行政協(xié)議書無效的期限1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方專注于高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。甲方擁有多個正在開發(fā)或已投入運營的項目，其中包括本協(xié)議項下的XX項目。為拓展市場并滿足市場需求，甲方通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，旨在實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的租賃、銷售或委托管理，從而提升項目價值并獲取經(jīng)濟效益。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已對XX項目進行了充分的可行性研究和市場分析，并已獲得相關政府部門頒發(fā)的項目開發(fā)許可證。甲方希望通過與乙方的合作，利用乙方的專業(yè)能力和市場資源，共同推動項目的順利實施。乙方作為在相關領域具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)機構，其提供的租賃、銷售或服務支持將有助于甲方實現(xiàn)項目目標?；陔p方的共同利益和合作基礎，甲方與乙方達成本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利進行。

甲方在合作過程中將提供必要的項目資源和支持，包括但不限于項目場地、基礎設施、資金支持等，并負責與政府部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項目符合相關法律法規(guī)的要求。同時，甲方將按照本協(xié)議約定，享有合作項目產(chǎn)生的收益，并承擔相應的項目風險。

乙方在合作過程中將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，提供市場分析、客戶服務、租賃管理、銷售推廣等服務，確保項目能夠高效運營并實現(xiàn)預期目標。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應的服務費用，并承擔履行協(xié)議過程中應盡的責任和義務。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目的成功實施。本協(xié)議的簽訂，不僅是雙方合作的開端，也是實現(xiàn)共同目標的重要保障。甲方和乙方將嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、銷售及運營管理的企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務能力。自成立以來，乙方已成功運營多個商業(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)，在業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌形象。乙方通過本協(xié)議與甲方建立合作關系，旨在為甲方的XX項目提供專業(yè)的租賃、銷售或委托管理服務，幫助甲方提升項目價值并實現(xiàn)市場目標。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已對XX項目進行了深入的市場調(diào)研和客戶分析，并具備成熟的商業(yè)運營模式和管理體系。乙方通過與甲方的合作，將利用其專業(yè)的市場推廣能力、客戶資源和服務網(wǎng)絡，幫助甲方快速實現(xiàn)項目的租賃和銷售目標。甲方的XX項目地理位置優(yōu)越，市場潛力巨大，與乙方的專業(yè)服務相結合，將形成強大的市場競爭力?；陔p方的共同利益和合作基礎，甲方與乙方達成本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利進行。

乙方在合作過程中將提供全面的商業(yè)運營服務，包括市場定位、客戶招募、租賃談判、銷售推廣、物業(yè)管理等，確保項目能夠高效運營并實現(xiàn)預期收益。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應的服務費用，并承擔履行協(xié)議過程中應盡的責任和義務。同時，乙方將利用其專業(yè)能力，幫助甲方優(yōu)化項目運營策略，提升客戶滿意度和市場口碑。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目的成功實施。本協(xié)議的簽訂，不僅是雙方合作的開端，也是實現(xiàn)共同目標的重要保障。甲方和乙方將嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保合作項目的順利推進。

甲方和乙方將共同努力，確保合作項目的順利進行。甲方將提供必要的項目資源和支持，乙方將發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，雙方將密切配合，實現(xiàn)合作項目的預期目標。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作的正式開始，也是雙方共同邁向成功的重要一步。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目合作中的權利與義務，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)項目的租賃、銷售或委托管理目標，提升項目價值并獲取經(jīng)濟效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.項目合作的具體形式，包括租賃、銷售或委托管理；

2.雙方在合作過程中的權利與義務，包括資源投入、風險承擔、收益分配等；

3.乙方的服務內(nèi)容與標準，包括市場分析、客戶服務、租賃管理、銷售推廣等；

4.合作期限及終止條件，確保合作項目的順利進行；

5.違約責任與爭議解決機制，保障雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下定義：

1.“項目”指由甲方投資開發(fā)或擁有的XX項目，包括但不限于項目場地、基礎設施、建筑物等；

2.“租賃”指甲方將項目部分或全部場地、設施等租賃給乙方進行商業(yè)運營；

3.“銷售”指甲方通過乙方進行項目的銷售推廣和銷售活動；

4.“委托管理”指甲方將項目的租賃、銷售或運營管理委托給乙方執(zhí)行；

5.“服務費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的服務所獲得的報酬；

6.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供專業(yè)的租賃、銷售或委托管理服務，并對乙方的服務進行監(jiān)督和評估；

(2)甲方有權按照本協(xié)議約定，享有合作項目產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、銷售利潤等；

(3)甲方有義務向乙方提供必要的項目資源和支持，包括項目場地、基礎設施、資金支持等，確保乙方能夠順利履行協(xié)議；

(4)甲方有義務與政府部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項目符合相關法律法規(guī)的要求，為乙方的服務提供良好的外部環(huán)境；

(5)甲方有義務按照本協(xié)議約定，及時支付乙方提供的服務費用，并承擔合作過程中應由甲方承擔的風險和責任；

(6)甲方有義務保守項目的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露項目信息；

(7)甲方有義務在本協(xié)議終止后，配合乙方完成項目的交接工作，確保合作的平穩(wěn)過渡。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方提供的項目資源和支持，并有權要求甲方履行相關義務；

(2)乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得相應的服務費用，并有權要求甲方及時支付；

(3)乙方有權在合作過程中，利用其專業(yè)能力，為甲方提供市場分析、客戶服務、租賃管理、銷售推廣等服務，并有權要求甲方對服務進行監(jiān)督和評估；

(4)乙方有義務按照本協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務，確保項目能夠高效運營并實現(xiàn)預期目標；

(5)乙方有義務在合作過程中，遵守相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益，并承擔履行協(xié)議過程中應盡的責任和義務；

(6)乙方有義務保守項目的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露項目信息；

(7)乙方有義務在本協(xié)議終止后，配合甲方完成項目的交接工作，確保合作的平穩(wěn)過渡；

(8)乙方有義務在合作過程中，及時向甲方提供項目運營報告，包括市場分析、客戶反饋、財務狀況等，確保甲方能夠及時了解項目進展；

(9)乙方有義務在合作過程中，積極拓展市場資源，提升項目的市場競爭力，并有權要求甲方提供必要的支持和配合；

(10)乙方有義務在合作過程中，妥善處理客戶投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和市場口碑；

(11)乙方有義務在合作過程中，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保服務的專業(yè)性和可靠性；

(12)乙方有義務在合作過程中，及時應對市場變化，調(diào)整運營策略，確保項目能夠適應市場需求。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，明確以下價格與支付條件：

1.服務費用：乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理、銷售推廣或運營管理服務，甲方應向乙方支付相應的服務費用。具體費用標準如下：若為租賃管理服務，服務費用按項目總租賃面積的千分之X計算，每月支付一次；若為銷售推廣服務，服務費用按銷售總額的Y%計算，銷售完成后一次性支付；若為委托管理服務，服務費用按項目年度運營收入的Z%計算，每年支付一次。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：甲方應在每月/每季度/每年結束后的5個工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)議約定支付相應的服務費用。具體支付時間節(jié)點以雙方簽字蓋章的付款通知書為準。

4.付款條件：甲方支付服務費用的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了服務義務，并提供了相應的服務證明文件。

5.逾期支付：若甲方逾期支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之W向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清款項及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起計算，至X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿前，若雙方均有意繼續(xù)合作，應提前X個月協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)項目啟動日：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成項目交接手續(xù)，乙方開始提供服務。

(2)項目里程碑節(jié)點：根據(jù)項目進展，雙方約定以下關鍵節(jié)點及時間要求：

-首次租賃簽約完成：協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成；

-首筆銷售成交：協(xié)議生效后X個月內(nèi)達成；

-年度運營報告提交：每年X月X日前提交。

(3)協(xié)議終止日：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止的日期。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按時支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之W向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

(2)甲方未按約定提供項目資源或支持，導致乙方服務無法正常開展的，應承擔由此造成的損失，并按乙方實際損失金額的20%支付賠償金。

(3)甲方泄露項目商業(yè)秘密，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，應賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

(4)甲方單方面解除協(xié)議的，應向乙方支付協(xié)議總服務費用的30%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并按已支付費用的50%支付賠償金。

(2)乙方在服務過程中泄露項目商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

(3)乙方擅自將服務轉包給第三方，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總服務費用的50%作為違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

(4)乙方單方面解除協(xié)議的，應向甲方支付協(xié)議總服務費用的30%作為違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總服務費用的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行要求賠償。

4.因不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

5.違約責任的追究：守約方有權要求違約方停止違約行為、賠償損失、支付違約金，并可根據(jù)協(xié)議約定追究其他法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響，以及預計恢復履行義務的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過X個月，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權利義務，并結算相關費用。

5.不可抗力的認定：雙方對不可抗力的認定存在爭議時，應提交相關機構或權威部門進行鑒定。鑒定結果作為判斷不可抗力事件是否發(fā)生以及影響程度的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、不可抗力等，均適用本爭議解決條款。

5.仲裁程序：雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，提供證據(jù)，并接受仲裁庭的管轄。仲裁庭有權根據(jù)事實和法律，作出對雙方具有約束力的裁決。

6.訴訟排除：除非雙方另有書面約定，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。

7.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，按比例分擔。雙方均應承擔各自的律師費及其他相關費用。

8.爭議的獨立性：任何一方就本協(xié)議項下的部分爭議達成和解或提起仲裁/訴訟，不影響其他未解決爭議的解決方式及效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：

(1)協(xié)議有效期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議；

(4)一方進入破產(chǎn)、清算或解散