入伙協(xié)議書未經(jīng)過同意簽字1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場經(jīng)驗。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目用地，并已按照國家相關(guān)規(guī)定完成項目的前期規(guī)劃、設(shè)計和報批工作。該項目的建筑面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅綜合體，目前項目已進入建設(shè)階段，部分建筑主體結(jié)構(gòu)已完成。為完善項目配套設(shè)施并提升市場競爭力，甲方計劃引入新的合作伙伴，共同推進項目的后續(xù)開發(fā)與運營。

根據(jù)甲方的戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力和豐富的市場資源，雙方在前期通過多次溝通協(xié)商，就甲方擬開發(fā)XX項目中的部分商業(yè)物業(yè)達成合作意向。甲方現(xiàn)擬通過本次入伙合作，引入乙方作為項目商業(yè)運營的重要合作伙伴，雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作項目的順利推進，并促進雙方的長期共贏發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元人民幣，擁有國家認證的商業(yè)管理資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的策劃、招商、運營、物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，曾成功運營多個大型商業(yè)綜合體項目，積累了豐富的市場資源和運營管理經(jīng)驗。乙方的核心團隊由多位資深商業(yè)地產(chǎn)專家組成，具備專業(yè)的市場分析能力、項目策劃能力和風險控制能力。

乙方在前期與甲方接觸過程中，充分了解XX項目的開發(fā)情況和市場定位，認為雙方的合作具有良好的互補性和發(fā)展?jié)摿?。乙方愿意依托自身的專業(yè)能力和市場資源，協(xié)助甲方提升項目的商業(yè)運營效率，實現(xiàn)項目的價值最大化。根據(jù)雙方的合作意向，乙方現(xiàn)正式申請加入XX項目商業(yè)運營團隊，并希望通過本次入伙合作，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目的成功落地。

基于上述背景，甲乙雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，決定簽訂本入伙協(xié)議，明確雙方在項目合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格履行協(xié)議約定，共同維護合作項目的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX項目商業(yè)運營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確立雙方作為合作伙伴的法律關(guān)系，并規(guī)范合作的具體內(nèi)容與流程。通過本次合作，甲方旨在借助乙方的專業(yè)商業(yè)運營能力，提升XX項目商業(yè)部分的品質(zhì)與市場競爭力，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化；乙方則希望通過合作，獲得項目運營的參與權(quán)與管理權(quán)，利用自身資源為項目創(chuàng)造收益，并提升企業(yè)品牌影響力。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括但不限于：項目商業(yè)部分的運營管理方案制定與執(zhí)行、招商與客戶關(guān)系維護、營銷推廣活動、運營數(shù)據(jù)監(jiān)控與分析、財務(wù)管理與成本控制、以及雙方在合作過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)職責。協(xié)議范圍涵蓋從合作啟動至項目商業(yè)部分正式運營并達到穩(wěn)定盈利階段的全部合作事務(wù)，具體合作細節(jié)以本協(xié)議及相關(guān)附件為準。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“項目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商業(yè)住宅綜合體項目。

“商業(yè)部分”指項目規(guī)劃中用于商業(yè)運營的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于商場、寫字樓、餐飲娛樂區(qū)等。

“運營管理”指對商業(yè)部分進行的策劃、招商、營銷、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等全方位經(jīng)營活動。

“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效時間，自本協(xié)議生效之日起至項目商業(yè)部分正式運營滿XX年之日止。

“管理費”指乙方因履行本協(xié)議約定而向甲方支付的服務(wù)費用，具體標準與支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

“招商率”指商業(yè)部分租賃面積占總可租賃面積的百分比。

“凈利潤”指商業(yè)部分運營收入扣除運營成本后的余額。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的運營管理職責，并要求乙方提供相關(guān)運營報告和數(shù)據(jù)。

甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目發(fā)展需要，對商業(yè)部分的規(guī)劃與功能進行調(diào)整，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并配合乙方進行相關(guān)運營方案的調(diào)整。

甲方應(yīng)保證乙方在合作期限內(nèi)享有項目商業(yè)部分相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，并提供必要的場地、設(shè)施及行政支持。

甲方有權(quán)參與項目重大營銷活動的決策，并對運營預(yù)算進行審核。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付管理費及其他應(yīng)付款項。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理項目運營中涉及政府審批、證照辦理等事宜。

甲方應(yīng)保證商業(yè)部分的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并承擔因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的運營中斷損失。

甲方應(yīng)提供項目相關(guān)的完整資料，包括但不限于建筑紙、消防驗收報告、環(huán)評報告等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責項目商業(yè)部分的運營管理工作，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、財務(wù)監(jiān)控等。

乙方有權(quán)制定并執(zhí)行商業(yè)部分的運營管理方案，包括但不限于租金定價策略、招商標準、營銷推廣計劃、物業(yè)管理規(guī)范等，并定期向甲方匯報運營情況。

乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的運營管理團隊，配備足夠的人員和資源，確保商業(yè)部分的正常運營和高效管理。

乙方應(yīng)努力提升商業(yè)部分的招商率和出租率，并積極拓展品牌商戶，提升項目商業(yè)價值。

乙方應(yīng)負責商業(yè)部分的日常營銷推廣工作，包括但不限于策劃促銷活動、維護品牌形象、拓展線上線下渠道等。

乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，對商業(yè)部分的運營收入和支出進行嚴格監(jiān)控，確保資金安全與合理使用，并定期向甲方提供財務(wù)報表。

乙方應(yīng)妥善處理客戶投訴與糾紛，維護良好的客戶關(guān)系，提升客戶滿意度。

乙方應(yīng)定期對商業(yè)部分的運營數(shù)據(jù)進行分析，并向甲方提交運營分析報告，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保商業(yè)部分的運營符合相關(guān)要求。

乙方在合作期間，應(yīng)維護甲方的利益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

乙方應(yīng)配合甲方完成項目相關(guān)的審計工作，并按要求提供真實、完整的財務(wù)和運營資料。

乙方應(yīng)承擔因自身運營管理不當導(dǎo)致的運營損失，并承擔相應(yīng)的賠償責任。

乙方應(yīng)確保商業(yè)部分的運營符合安全標準，并承擔安全管理責任。

乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，配合甲方完成商業(yè)部分的交接工作，并確保運營工作的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付管理費作為乙方提供本協(xié)議約定的運營管理服務(wù)的對價。管理費采用以下方式計算與支付：

管理費=基礎(chǔ)管理費+績效管理費。

基礎(chǔ)管理費按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算，每月XX日前，甲方應(yīng)向乙方支付上一個月的基礎(chǔ)管理費?；A(chǔ)管理費標準為每月人民幣XX萬元。

績效管理費根據(jù)項目商業(yè)部分的招商率、運營收入、客戶滿意度等指標達成情況按季度支付。每個季度結(jié)束后XX日內(nèi)，雙方根據(jù)約定的考核標準核算績效管理費，經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)在次月XX日前向乙方支付該季度的績效管理費。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到每筆管理費后，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。如甲方因故未能按時支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過應(yīng)付未付管理費的XX%。

除管理費外，乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他合理費用，如員工薪酬、市場推廣費用等，應(yīng)由乙方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書面協(xié)議。甲方應(yīng)配合乙方就相關(guān)費用的報銷事宜提供必要的支持與協(xié)助。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作啟動會議，明確合作細節(jié)。

2.自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建項目運營團隊，并開始進行市場調(diào)研和運營方案制定工作。

3.自本協(xié)議生效之日起XX個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目商業(yè)部分的初步招商工作，招商率應(yīng)達到XX%。

4.自本協(xié)議生效之日起XX個月內(nèi)，乙方應(yīng)制定并提交詳細的營銷推廣計劃，經(jīng)甲方審核通過后執(zhí)行。

5.每個季度結(jié)束后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)召開運營評估會議，總結(jié)合作進展，解決存在問題。

6.本協(xié)議期滿前XX個月，雙方應(yīng)開始準備協(xié)議終止或續(xù)期的相關(guān)事宜。

如遇本協(xié)議約定的續(xù)期情形，續(xù)期協(xié)議的履行期限由雙方另行約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定按時足額支付管理費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日已產(chǎn)生但未支付的管理費及違約金。甲方逾期支付管理費累計超過XX個月，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔項目前期投入的XX%作為賠償。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供必要的場地、設(shè)施或行政支持的，應(yīng)立即糾正，并承擔因此給乙方造成的直接損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行運營管理職責，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣XX萬元。

（3）甲方擅自變更本協(xié)議約定或干預(yù)乙方正常運營管理的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，或解除本協(xié)議并要求賠償。

（4）甲方提供虛假項目資料或隱瞞重要信息的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額不低于人民幣XX萬元。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行運營管理職責，導(dǎo)致項目商業(yè)部分的招商率、運營收入、客戶滿意度等關(guān)鍵指標未達標準的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。每項指標未達標準的，應(yīng)按未達標準部分的XX%向甲方支付違約金。

（2）乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于人民幣XX萬元。

（3）乙方因運營管理不當導(dǎo)致項目商業(yè)部分發(fā)生安全事故、重大投訴或造成其他損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付違約金，違約金金額不低于人民幣XX萬元。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或從事?lián)p害甲方利益行為的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于人民幣XX萬元。

（5）乙方未按本協(xié)議約定提供運營報告、財務(wù)報表或其他資料的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)提供資料價值的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于人民幣XX萬元。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

本協(xié)議約定的違約金與賠償金可以同時適用。如一方違約行為同時構(gòu)成多項違約，違約方應(yīng)承擔全部違約責任。

任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

5.違約責任的承擔方式：

違約方應(yīng)通過書面形式向守約方承認違約行為，并提出解決方案。如違約方在收到守約方要求后XX日內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求賠償損失等。

如違約方未能按本協(xié)議約定支付違約金或賠償金，守約方有權(quán)采取法律手段追討，并要求違約方承擔相應(yīng)的訴訟費、律師費等費用。

6.協(xié)議解除后的違約責任：

本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接，并結(jié)算所有款項。違約方應(yīng)承擔協(xié)議解除前的全部違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不應(yīng)超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但該方仍應(yīng)采取一切合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方互不承擔因不可抗力事件直接或間接引起的任何責任或損害賠償。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且該事件在合理期限內(nèi)（不應(yīng)超過XX個月）無法消除，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行或未完全履行的部分進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方同意，就不可抗力事件提供的證明文件應(yīng)包括但不限于：政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。任何一方對不可抗力事件的存在或影響有爭議時，應(yīng)提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由提出爭議的一方承擔，如鑒定結(jié)果對雙方均有利，則費用由雙方平均承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成，如協(xié)商未果，雙方應(yīng)同意采取本條約定的其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解委員會（或雙方另行約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員調(diào)解，調(diào)解期限自調(diào)解員接受調(diào)解委托之日起不應(yīng)超過XX日。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的或雙方在XX日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為項目所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴大的行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)書面確認的修改均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款相互獨立，如一方未能履行某項條款，不影響其他條款的效力。守約方仍可要求違約方履行相關(guān)義務(wù)，并追究其違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、