無(wú)證買(mǎi)房協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），但目前尚未取得完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方基于對(duì)該房產(chǎn)的了解和需求，愿意在甲方現(xiàn)有條件下購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方無(wú)證房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)所附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、照明燈具等，并注明是否隨房一并轉(zhuǎn)讓]，均隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（盡管目前無(wú)證，但后續(xù)可能涉及的手續(xù)協(xié)助辦理）。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的來(lái)源、現(xiàn)狀、是否存在糾紛或潛在問(wèn)題等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，確保在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰并過(guò)戶至乙方名下之前，不會(huì)將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方支付購(gòu)房款后，積極協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)（如可能），包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)所涉及的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（盡管目前無(wú)證，但后續(xù)可能涉及的手續(xù)協(xié)助辦理）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供必要的文件、資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式向甲方支付購(gòu)房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：開(kāi)戶名：四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（如為分期付款，則在收到最后一期購(gòu)房款）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付手續(xù)：房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)真實(shí)情況或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額（如已支付部分）的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議