開店免租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意為乙方提供開店場地并給予免租優(yōu)惠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場地用于開店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場地位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的場地出租給乙方使用，該場地建筑面積為[X]平方米，場地用途為商業(yè)經(jīng)營，可用于乙方開設(shè)[店鋪類型]店。2.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，場地內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常使用。場地目前為[場地現(xiàn)有狀態(tài)描述，如毛坯房、已裝修等]，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造，但不得破壞場地主體結(jié)構(gòu)及影響相鄰方的正常使用。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)向乙方提供場地內(nèi)現(xiàn)有的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉配套設(shè)施名稱，如消防設(shè)施、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等]，并保證這些設(shè)施在租賃期間能正常運(yùn)行。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還場地。三、免租條件及期限1.免租條件：乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照甲方的要求在場地內(nèi)開展合法合規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，并遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。乙方需在租賃期限內(nèi)持續(xù)經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目名稱]，不得擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目。2.免租期限：自本協(xié)議生效之日起，甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期限，即自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期間，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)因使用場地而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對場地所在區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的場地，并保證場地及配套設(shè)施的正常使用。協(xié)助乙方辦理與開店相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)場地所在區(qū)域的物業(yè)管理，維護(hù)場地周邊的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)不受干擾。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用，不得擅自收回場地或變更場地用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免租期限及租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場地及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助解決場地使用過程中出現(xiàn)的問題。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營項(xiàng)目、經(jīng)營方式等，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對場地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。按時(shí)足額支付因使用場地而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。遵守法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)按照原狀交還場地及相關(guān)配套設(shè)施。如乙方對場地進(jìn)行了裝修改造，在不影響場地正常使用的前提下，甲方不予要求乙方恢復(fù)原狀，但甲方對乙方的裝修改造不予補(bǔ)償。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)場地內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全設(shè)施，確保場地及人員的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付場地或提供配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用場地、擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租給第三方或逾期支付費(fèi)用等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及其他費(fèi)用不予退還，并應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)交還場地。3.若乙方在免租期限內(nèi)未按照本協(xié)議約定開展經(jīng)營活動(dòng)或擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目，甲方有權(quán)取消免租優(yōu)惠，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付自免租起始日期起的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.在本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的