藍(lán)光己莊協(xié)議書(shū)公司1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“藍(lán)光己莊發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)藍(lán)光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)及廣泛的行業(yè)資源。藍(lán)光己莊發(fā)展有限公司致力于通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，提升商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，選擇與乙方進(jìn)行合作，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的租賃、委托管理或銷售目標(biāo)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目執(zhí)行能力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“藍(lán)光己莊商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路199號(hào)藍(lán)光商業(yè)廣場(chǎng)8層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的公司，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成熟的管理體系。藍(lán)光己莊商業(yè)管理有限公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的資源，包括但不限于租賃客戶、供應(yīng)商、合作伙伴等，能夠?yàn)榧追教峁┤娴纳虡I(yè)地產(chǎn)服務(wù)。在本次協(xié)議中，乙方根據(jù)甲方的需求，提供商業(yè)項(xiàng)目的租賃、委托管理或銷售服務(wù)，并承諾以專業(yè)、高效的方式完成相關(guān)任務(wù)。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)結(jié)算等，能夠滿足甲方在不同業(yè)務(wù)場(chǎng)景下的合作需求。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為藍(lán)光己莊發(fā)展有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力，而乙方作為藍(lán)光己莊商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面具備專業(yè)能力及行業(yè)資源。雙方基于互惠互利原則，決定就商業(yè)項(xiàng)目的租賃、委托管理或銷售事宜達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

本次合作的具體內(nèi)容涉及商業(yè)項(xiàng)目的租賃、委托管理或銷售，具體形式根據(jù)雙方協(xié)商確定。甲方將根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，選擇合適的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合作，并委托乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。乙方將嚴(yán)格按照甲方的需求，提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。雙方將通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過(guò)程的規(guī)范性與可操作性。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也為乙方提供了新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了雙方的共同利益。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。通過(guò)本次合作，甲乙雙方將進(jìn)一步深化合作關(guān)系，為未來(lái)的共同發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的租賃、委托管理或銷售事宜。具體內(nèi)容涉及商業(yè)項(xiàng)目的選擇、租賃條款的協(xié)商、委托管理服務(wù)的提供、銷售方案的制定與執(zhí)行等。甲方旨在通過(guò)本協(xié)議，借助乙方的專業(yè)能力與行業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)或價(jià)值最大化；乙方則通過(guò)本協(xié)議，為甲方提供全面的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，并從中獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。本協(xié)議的簽訂，有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.**商業(yè)項(xiàng)目**：指由甲方投資、開(kāi)發(fā)或擁有的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商業(yè)街、餐飲廣場(chǎng)等。

2.**租賃**：指甲方將商業(yè)項(xiàng)目中的部分或全部空間出租給第三方使用，并收取租金的行為。

3.**委托管理**：指甲方委托乙方對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等服務(wù)的全過(guò)程管理。

4.**銷售**：指甲方通過(guò)乙方或乙方協(xié)助甲方，將商業(yè)項(xiàng)目中的空間或整體項(xiàng)目進(jìn)行銷售的行為。

5.**服務(wù)費(fèi)用**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃、委托管理或銷售服務(wù)而收取的費(fèi)用。

6.**合作期限**：指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，選擇合適的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合作，并對(duì)合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容進(jìn)行決策。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整商業(yè)項(xiàng)目的租賃、委托管理或銷售策略。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式的合規(guī)性。

（5）甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、市場(chǎng)分析、客戶信息等，以支持乙方的服務(wù)工作。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)項(xiàng)目的合法運(yùn)營(yíng)，并對(duì)乙方的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方，共同處理合作過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，確保商業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)項(xiàng)目資料和支持，以保障服務(wù)工作的順利開(kāi)展。

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)能力，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)結(jié)算等，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，制定合理的商業(yè)項(xiàng)目租賃、委托管理或銷售方案，并積極推動(dòng)方案的執(zhí)行。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或?qū)⑵溆糜谄渌猛尽?/p>

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)工作的合規(guī)性，并對(duì)自身行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方，共同處理合作過(guò)程中出現(xiàn)的客戶投訴或其他問(wèn)題，確保商業(yè)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)的服務(wù)報(bào)告和數(shù)據(jù)分析，以支持甲方的決策。

（9）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)，并積極維護(hù)甲方的品牌形象。

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)項(xiàng)目資料，確保資料的安全性和完整性，并按照甲方的指示進(jìn)行資料的傳遞和使用。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方，共同開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析工作，為商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供數(shù)據(jù)支持。

（12）乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和高效性，并定期進(jìn)行員工培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。

（13）乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何損害甲方利益的行為，并積極維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)。

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，確保商業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

（15）乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的透明性和準(zhǔn)確性，并按照甲方的指示進(jìn)行財(cái)務(wù)處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方合作的具體價(jià)格條款應(yīng)根據(jù)合作內(nèi)容（租賃、委托管理或銷售）另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件。租賃價(jià)格應(yīng)包括租金單價(jià)、支付方式、租賃期限等；委托管理費(fèi)用應(yīng)包括固定管理費(fèi)、績(jī)效管理費(fèi)等，具體計(jì)算方式及支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)詳細(xì)約定；銷售合作價(jià)格應(yīng)明確銷售傭金比例、支付條件、支付時(shí)間等。

2.支付方式應(yīng)明確為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間應(yīng)根據(jù)合作內(nèi)容具體約定。租賃款項(xiàng)應(yīng)按月或按季支付；委托管理費(fèi)用應(yīng)按季度或年度支付；銷售傭金應(yīng)在銷售行為完成并確認(rèn)收入后支付。具體支付節(jié)點(diǎn)及逾期處理方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。

4.任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為【】年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前【】個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自義務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)提供服務(wù)并提交相關(guān)報(bào)告。任何一方未能按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：項(xiàng)目簽約日、租賃起始日、委托管理開(kāi)始日、銷售目標(biāo)達(dá)成日等，具體時(shí)間應(yīng)在前述補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金，逾期超過(guò)【】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未能提供必要資料或支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并按乙方要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方單方面變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額的【百分之十】作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未能按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的【千分之零點(diǎn)五】向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或?qū)⑵溆糜谄渌猛?，?yīng)向甲方支付違約金【人民幣【】萬(wàn)元】，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。

（3）乙方未能完成銷售目標(biāo)或委托管理任務(wù)的，應(yīng)按未完成部分的【百分比】向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體違約金比例及賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。

（4）乙方擅自變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額的【百分之十】作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.**違約金上限**

雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過(guò)協(xié)議總金額的【百分之五十】。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)另行賠償差額部分。

4.**違約處理**

（1）違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后【】日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

（3）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【七】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)【三十】日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整因不可抗力造成的協(xié)議條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交【】種爭(zhēng)議解決方式：

（1）提交【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向【】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟過(guò)程中，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或采取其他法律措施，但為保障自身合法權(quán)益的緊急措施除外。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方已履行的義務(wù)及已產(chǎn)生的權(quán)利。

4.雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，并在本協(xié)議中明確約定。如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)及適用規(guī)則；如選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。

5.爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取任何損害對(duì)方利益的行為，并應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式記錄爭(zhēng)議處理過(guò)程及結(jié)果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對(duì)方的書(shū)面通知，應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等），并加蓋公章或負(fù)責(zé)人簽字。通知送達(dá)后【三】日內(nèi)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【七】日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)議履行期間協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜。乙方應(yīng)將甲方提供的資料及信息予以返還或銷毀，除非協(xié)議另有約定。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后【五】年。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。如一方主張某條款無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

第十條附則