房產(chǎn)租賃合同標準范本

出賣人（以下簡稱甲方）：

買受人（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的

《》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權【出讓轉讓】【劃撥】方式取得區(qū)/市（縣）

地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記

取得房地產(chǎn)權證，證書號為：,土地面積為：

,土地用途為：o甲方經(jīng)批準，在該地塊

上投資建造《》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主

體建筑物的建筑結構為結構；建筑物地上層數(shù)為層，地下

層數(shù)為______層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品

房批準機關為，商品房預售許可證號為?，F(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為。

第二條乙方向甲方購買路《》幢

（號）層室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為

。該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方

暫測該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為

平方米、公用分攤建筑面積為平方米。該房屋建筑

層高為米。該房屋建筑制定及平面圖見本合同附件2；該房屋

建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關狀況說明（抵押

關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前

期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣

元。（大寫）:0

依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣

___________元。（大寫）：

________________________________________________________________________________________________________________________________O

第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該

房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋

建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局

認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除

法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建

筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超

過+刎包括%）,不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當

暫測面積與實測面積的誤差超過+—%（包括十—%）,乙方有權

單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必需在雙方簽署《房屋交接

書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到。乙方應

當按本合同約按時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預

收款監(jiān)管機構：、帳戶名稱、帳號：）。預收款按政

府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定

明確。

第七條乙方假設未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約

金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期

限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權選擇

以下第一種方案追究乙方責任：甲方有權單方面解除本合同，乙方應當

承當賠償責任。賠償金額為總房價款的%,甲方有權在乙方已支付的

房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支

付的房價款不夠賠償?shù)?，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的?/p>

應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的—日內書面通知乙方，

沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑制定（見附件2）,

確必需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得

批準之日起天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意

擅自變更該房屋的建筑制定，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同

的，甲方應當向乙方支付總房價款的%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4）,

確必需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平

面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總

房價款的%違約金。

第十條甲方應當在年—月—日前，依照國家法律、法規(guī)、

規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證實以及符合本合同約定的商

品房交付乙方使用。如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更

合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)

生時采用了適當救護措施，并在日內書面告知乙方的；2、；3.0

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當

向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之一計算，違

約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日

止。逾期超過______天，乙方有權選擇以下第一種方案追究甲方責任：

乙方有權單方面解除本合同。

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之

日前天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日

起一天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為

O在驗收交接時，甲方應出示符合本合

同第十條約定的房屋交付條件的證實文件，甲方應向乙方提供《商品房質

量確保書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當依據(jù)乙方要求提供

實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權

拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承當。由于乙方原

因，未能按期交付的，雙方同意按第種方式處理；乙方未按期接收房屋，

從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承當該房屋的物業(yè)管理費，并承當

該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承當其他連帶責任，甲方

除按照承當連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總

價款％的違約金。

第十三條甲方應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記必需由甲

方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期

限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第項處理：L乙方退房，

甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按

已付房價款的％賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向

乙方支付違約金。3.o甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向

乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起日內，假設乙

方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或

無法辦理，則甲方不承當任何責任。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如

乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告

書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交

接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉

移至乙方承當。

第十五條甲方確保在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押

權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方確保不

相一致的狀況，由甲方承當全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權

益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備

標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、

設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同

附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中

華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定

對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市（或者國內）有資質的建設

工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定看法為處理爭議的依

據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面看法后日內，另一方不作答復的，

視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做

出的書面鑒定看法。

第十七條該房屋交付后，房屋權屬證實辦妥前，乙方認為主體結構質量

不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質

量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面

解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第

四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書

面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付

的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部

退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額為總房價款的—悅在退還房價款

時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙

方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍

和保修期由甲乙雙方參照國務院公布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定,

在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進

行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。

因該房屋規(guī)劃用途為用房，甲乙雙方已簽訂了

《使用公約》（見附件5）。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分開。自該

房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽

訂的編號為的地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）

與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉

讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復

及其他任何聯(lián)系，必需采納用書面形式，且首先采納直接送達方式送達，

直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采納掛號郵寄的方式，送達

本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如

以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的

方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第一日將被視為已送達另一方；假

設郵件被退回的，可以使用我國法律所同意的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相

關規(guī)定由甲、乙雙方各自承當。

第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的

的分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、

補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部

分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為

準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中必需變更的事宜，雙方應通

過訂立變更協(xié)議進行約定。

第