建筑項目驗收程序文件匯編手冊一、總則（一）編制目的為規(guī)范建筑項目驗收工作流程，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，明確各參建單位職責(zé)，保障驗收工作的規(guī)范性、嚴(yán)肅性和可追溯性，特編制本手冊。（二）編制依據(jù)《_________建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）；各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2015等）；項目立項批復(fù)、設(shè)計文件、施工合同及監(jiān)理合同等。（三）適用范圍本手冊適用于新建、改建、擴建的房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等各類建筑項目的驗收工作，涵蓋分部分項工程驗收、專項工程驗收及竣工驗收等階段。參建單位包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位及質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等。二、驗收工作流程詳解（一）驗收準(zhǔn)備階段操作內(nèi)容：成立驗收組：由建設(shè)單位牽頭，組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位項目負責(zé)人及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成驗收組，明確驗收組組長（一般由建設(shè)單位項目負責(zé)人*擔(dān)任），負責(zé)驗收工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。制定驗收方案：驗收組根據(jù)工程特點、設(shè)計要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，編制驗收方案，明確驗收范圍、驗收內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、人員分工及時間安排。準(zhǔn)備驗收資料：施工單位提前整理完整的工程技術(shù)資料，包括但不限于：施工組織設(shè)計、圖紙會審記錄、技術(shù)交底記錄、材料合格證及檢測報告、隱蔽工程驗收記錄、分部分項工程驗收記錄、檢驗批質(zhì)量驗收記錄、功能性試驗報告（如管道通水、線路通電等）、施工記錄（如混凝土試塊報告、鋼筋連接檢測報告等）。責(zé)任主體：建設(shè)單位組織，施工單位配合提供資料。輸出成果：《驗收組及分工表》《驗收工作方案》《工程技術(shù)資料清單》。（二）資料審查階段操作內(nèi)容：驗收組對施工單位提交的工程技術(shù)資料進行逐項審查，重點核查以下內(nèi)容：資料的完整性：是否覆蓋驗收范圍內(nèi)的所有分部分項工程，各類記錄表格是否規(guī)范、簽字蓋章是否齊全；資料的真實性：核查材料合格證、檢測報告等與實物是否一致，試驗數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，有無偽造或篡改；資料的規(guī)范性：資料填寫是否符合《建筑工程資料管理規(guī)程》要求，簽字、日期等要素是否完整。對審查中發(fā)覺的問題（如資料缺失、數(shù)據(jù)錯誤等），驗收組形成《資料審查問題清單》，書面通知施工單位限期整改（一般不超過3個工作日）。責(zé)任主體：監(jiān)理單位牽頭，驗收組各單位參與審查。輸出成果：《資料審查記錄表》《資料審查問題清單》《整改回復(fù)單》（施工單位整改后提交）。（三）現(xiàn)場查驗階段操作內(nèi)容：驗收組根據(jù)驗收方案，對工程實體質(zhì)量進行現(xiàn)場檢查，按專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等）分工開展以下工作：觀感質(zhì)量檢查：采用目測、觸摸等方式檢查墻面、地面、門窗、裝飾裝修等工程的平整度、垂直度、色澤、裂縫等外觀質(zhì)量；尺寸偏差檢測：使用靠尺、鋼卷尺、回彈儀、激光測距儀等工具，對構(gòu)件尺寸（如柱、梁、墻的截面尺寸）、軸線位置、層高、垂直度等進行實測實量，對照規(guī)范允許偏差值進行判定；功能性試驗：對涉及使用功能的部位進行試驗，如給排水管道通水試驗、排水管道通球試驗、電氣線路絕緣電阻測試、接地電阻測試、屋面及衛(wèi)生間蓄水試驗（不少于24小時）、電梯運行試驗等，記錄試驗數(shù)據(jù)及結(jié)果；使用功能核查：核查工程是否滿足設(shè)計使用要求，如門窗啟閉靈活性、地漏排水通暢性、配電箱回路標(biāo)識清晰性等?，F(xiàn)場查驗時，對發(fā)覺的實體質(zhì)量問題（如混凝土蜂窩麻面、管道滲漏、線路接線錯誤等），由監(jiān)理單位記錄在《現(xiàn)場查驗記錄表》中，明確問題部位、描述及整改要求。責(zé)任主體：驗收組各單位按專業(yè)分工現(xiàn)場檢查，監(jiān)理單位記錄。輸出成果：《現(xiàn)場查驗記錄表》（含問題項）、《功能性試驗記錄表》、《尺寸偏差檢測報告》。（四）問題整改與復(fù)查階段操作內(nèi)容：簽發(fā)整改通知：監(jiān)理單位根據(jù)《資料審查問題清單》和《現(xiàn)場查驗記錄表》，向施工單位簽發(fā)《問題整改通知單》，明確整改內(nèi)容、整改依據(jù)、整改時限（一般不超過7個工作日）及復(fù)查要求。實施整改：施工單位按照整改通知要求，制定整改方案（對涉及結(jié)構(gòu)安全的問題需經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可后實施），組織專人整改，整改過程留存影像資料。提交整改回復(fù)：整改完成后，施工單位填寫《整改回復(fù)單》，附整改記錄、影像資料及相關(guān)檢測報告，報送監(jiān)理單位申請復(fù)查。組織復(fù)查：驗收組（或監(jiān)理單位組織）對整改項進行逐項復(fù)查，確認(rèn)質(zhì)量問題已消除且符合規(guī)范要求后，在《整改回復(fù)單》上簽字確認(rèn)；對整改不到位的問題，要求繼續(xù)整改直至合格。責(zé)任主體：監(jiān)理單位簽發(fā)通知，施工單位實施整改，驗收組復(fù)查。輸出成果：《問題整改通知單》、《整改回復(fù)單》、《復(fù)查記錄表》。（五）驗收會議與結(jié)論出具階段操作內(nèi)容：召開驗收會議：資料審查合格、現(xiàn)場問題整改復(fù)查通過后，由建設(shè)單位組織召開驗收會議，參會人員包括驗收組成員、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師等。會議議程包括：施工單位匯報工程概況、施工過程質(zhì)量控制、自評情況及整改完成情況；監(jiān)理單位匯報監(jiān)理過程、質(zhì)量評估意見及整改復(fù)查情況；設(shè)計、勘察單位出具設(shè)計及勘察質(zhì)量檢查意見；驗收組匯報資料審查、現(xiàn)場查驗情況，對工程質(zhì)量進行綜合評議；討論并形成驗收結(jié)論。形成驗收結(jié)論：驗收組根據(jù)資料審查、現(xiàn)場查驗及整改復(fù)查情況，對照設(shè)計文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量作出合格或不合格的結(jié)論：合格：符合設(shè)計及規(guī)范要求，資料完整，實體質(zhì)量滿足使用功能，各方一致同意通過驗收；不合格：存在未整改到位的質(zhì)量問題或重大質(zhì)量缺陷（如結(jié)構(gòu)安全不滿足要求），需明確具體原因及重新驗收時限。簽署驗收文件：驗收結(jié)論經(jīng)各方確認(rèn)后，填寫《驗收結(jié)論報告表》，由建設(shè)單位項目負責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、設(shè)計單位項目負責(zé)人、勘察單位項目負責(zé)人*簽字并加蓋單位公章。責(zé)任主體：建設(shè)單位組織會議，驗收組形成結(jié)論，各單位簽字蓋章。輸出成果：《驗收會議紀(jì)要》、《驗收結(jié)論報告表》（合格/不合格）。三、標(biāo)準(zhǔn)化文件模板（一）建筑工程驗收申請表工程名稱××小區(qū)1#樓工程地點××市××區(qū)××路××號建設(shè)單位××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位××建筑工程有限公司監(jiān)理單位××工程監(jiān)理有限公司設(shè)計單位××建筑設(shè)計研究院勘察單位××勘察研究院合同編號××-2023-001驗收階段□分部分項工程驗收□專項工程驗收□竣工驗收驗收范圍××（具體描述驗收部位/內(nèi)容）附件資料清單1.施工單位自評報告；2.資料審查記錄表；3.現(xiàn)場查驗記錄表；4.問題整改回復(fù)單；5.功能性試驗報告（附頁）施工單位意見工程已完成設(shè)計及合同約定內(nèi)容，質(zhì)量自評合格，申請驗收。施工單位（蓋章）：項目經(jīng)理*（簽字）：日期：××年××月××日監(jiān)理單位意見經(jīng)審查，施工單位資料基本齊全，現(xiàn)場實體質(zhì)量符合規(guī)范要求，同意組織驗收。監(jiān)理單位（蓋章）：總監(jiān)理工程師*（簽字）：日期：××年××月××日建設(shè)單位意見同意組織驗收。建設(shè)單位（蓋章）：項目負責(zé)人*（簽字）：日期：××年××月××日（二）資料審查清單表序號資料名稱資料編號份數(shù)審查結(jié)果（□合格□不合格□補充）備注審查人1施工組織設(shè)計/專項施工方案××施-0013□合格張*2圖紙會審記錄××圖-0012□合格李*3材料、構(gòu)配件進場驗收記錄××材-00115□補充缺少鋼筋合格證王*4隱蔽工程驗收記錄××隱-00125□合格趙*5檢驗批質(zhì)量驗收記錄××檢-00180□合格劉*6混凝土試塊抗壓強度報告××試-00112□合格陳*…（三）現(xiàn)場查驗記錄表工程名稱××小區(qū)1#樓驗收部位三層剪力墻檢查日期××年××月××日序號檢查項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實測值（mm）結(jié)果判定（□合格□不合格）檢查人1墻面垂直度≤5mm（用2m靠尺檢查）3、4、2合格張*2截面尺寸+8mm，-5mm+5、+3、+6合格李*3表面平整度8mm（用2m靠尺檢查）6、7、5合格王*4鋼筋保護層厚度±5mm+3、-2、+4合格趙*………………問題記錄墻體一處存在蜂窩麻面，尺寸約100mm×100mm，深度5mm，需修補處理。施工單位整改意見已按要求采用1:2.5水泥砂漿修補，養(yǎng)護3天，復(fù)查合格。整改人：孫*日期：××年××月××日監(jiān)理復(fù)查意見復(fù)查合格，符合觀感質(zhì)量要求。監(jiān)理工程師：周*日期：××年××月××日（四）驗收結(jié)論報告表工程名稱××小區(qū)1#樓建筑面積15000㎡結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu)建設(shè)單位××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位××建筑工程有限公司監(jiān)理單位××工程監(jiān)理有限公司設(shè)計單位××建筑設(shè)計研究院勘察單位××勘察研究院開工日期××年××月××日竣工日期××年××月××日驗收組成員建設(shè)單位：（項目負責(zé)人）、監(jiān)理單位：（總監(jiān)理工程師）、施工單位：（項目經(jīng)理）、設(shè)計單位：（項目負責(zé)人）、勘察單位：*（項目負責(zé)人）及專業(yè)技術(shù)人員驗收依據(jù)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）；2.設(shè)計文件及施工合同驗收內(nèi)容1.資料審查：共核查×項，合格×項，整改后合格×項；2.現(xiàn)場查驗：共檢查×個分部工程，×個子分部工程，×個分項工程，×個檢驗批，實體質(zhì)量符合規(guī)范要求；3.功能性試驗：管道通水、線路通電、屋面蓄水等試驗均合格驗收結(jié)論□合格：工程符合設(shè)計及規(guī)范要求，資料完整，滿足使用功能，同意通過竣工驗收?！醪缓细瘢捍嬖凇痢羻栴}（需詳細描述），需整改后重新組織驗收。各單位簽字建設(shè)單位（蓋章）：項目負責(zé)人（簽字）：施工單位（蓋章）：項目經(jīng)理（簽字）：監(jiān)理單位（蓋章）：總監(jiān)理工程師（簽字）：設(shè)計單位（蓋章）：項目負責(zé)人（簽字）：勘察單位（蓋章）：項目負責(zé)人*（簽字）：日期：××年××月××日四、關(guān)鍵注意事項與風(fēng)險防控（一）驗收依據(jù)的合規(guī)性驗收必須嚴(yán)格以國家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同為依據(jù)，不得隨意降低或提高驗收標(biāo)準(zhǔn)。對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的分部工程（如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程等），必須嚴(yán)格按照強制性條文進行驗收。（二）驗收程序的完整性嚴(yán)禁簡化或顛倒驗收流程（如未完成資料審查即進行現(xiàn)場查驗，或問題未整改即出具驗收結(jié)論）。分部分項工程驗收合格后，方可進入下一道工序施工；竣工驗收合格后，方可投入使用。（三）資料的真實性與規(guī)范性施工單位對提供的工程資料真實性負責(zé)，嚴(yán)禁偽造、篡改或抽撤資料。資料填寫應(yīng)字跡清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、簽章齊全，符合《建筑工程資料管理規(guī)程》要求，保證資料與工程實體一致。（四）現(xiàn)場安全與防護現(xiàn)場查驗時，驗收人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，佩戴安全帽、反光背心等防護用品，臨邊洞口、高空作業(yè)等危險區(qū)域應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，必要時系好安全帶，保證人身安全。（五）問題的閉環(huán)管理對驗收中發(fā)覺的質(zhì)量問題，必須明確整改責(zé)任單位、整改時限及復(fù)查要求，整改完成后需經(jīng)監(jiān)理單位或驗收組復(fù)查確認(rèn)合格，形成“問