房貸銀行抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方以其名下房產(chǎn)為乙方提供的個人住房貸款提供抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物

1、抵押物基本情況

甲方自愿將其名下位于__________________（省/市）__________________（區(qū)/縣）__________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（小區(qū)/村莊）__________________號樓__________________單元__________________室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證編號：__________________，建筑面積：__________________平方米，用途：__________________）作為本人向乙方申請的個人住房貸款（貸款合同編號：__________________）提供抵押擔(dān)保。

2、抵押物權(quán)屬狀況

甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、查封、凍結(jié)、扣押或其他權(quán)利限制，且不存在影響抵押物正常使用、處分的情況。如因抵押物權(quán)屬問題引發(fā)的任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。

3、抵押物保險

為確保抵押物價值穩(wěn)定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方認(rèn)可的保險公司投保房屋保險，保險期限應(yīng)覆蓋貸款期限，保險金額不得低于抵押物評估價值的____%，保險費用由甲方承擔(dān)。保險單須以乙方為第一受益人，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。如保險期間發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)在收到保險賠償金后____日內(nèi)，將全部或部分保險賠償金用于清償所擔(dān)保的貸款本息，乙方有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先受償。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍包括：主債權(quán)本金__________________元，利息（包括罰息、復(fù)利等）__________________元，違約金，損害賠償金，以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費等）。

2、抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主合同約定的貸款還清之日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對本合同及主合同所載全部內(nèi)容均作了充分、真實、準(zhǔn)確、完整的陳述和說明，并保證提供的所有文件和資料均真實有效。

2、甲方應(yīng)配合乙方進行抵押物的登記、評估、保險等手續(xù)，并按時提供所需資料。如因甲方原因?qū)е律鲜鍪掷m(xù)延誤，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自對抵押物進行改建、擴建、拆除或設(shè)置任何新增負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、質(zhì)押、留置等），不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或以其他方式處分抵押物。如需對抵押物進行上述行為，必須事先征得乙方書面同意，并重新辦理抵押登記或辦理其他必要的擔(dān)保手續(xù)。

4、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)繳納抵押物相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、取暖費、垃圾處理費等一切費用。如發(fā)生欠費，甲方應(yīng)立即清償，否則乙方有權(quán)從保證金或保險賠償金中優(yōu)先支付，并有權(quán)采取其他措施。

5、如發(fā)生影響抵押物價值或安全的任何情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府征收等），甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該情況之日起____日內(nèi)書面通知乙方，并采取必要的補救措施防止損失擴大。如甲方未履行通知義務(wù)或未采取補救措施，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

6、甲方應(yīng)在主合同項下發(fā)生任何違約情形時，立即采取有效措施糾正違約，并按主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方無法糾正違約或違約行為對乙方造成損失的，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)。

7、甲方同意配合乙方進行抵押物的查封、扣押、評估、拍賣等處分手續(xù)，并保證乙方的優(yōu)先受償權(quán)得到實現(xiàn)。

8、甲方保證其簽署本合同的行為是自愿、真實、合法的，不存在任何脅迫、欺詐等情形。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定以及主合同約定，對甲方提供的抵押物進行登記、保管、評估、保險、處分等。

2、乙方應(yīng)按照主合同約定向甲方發(fā)放貸款，并按照約定利率計算利息。

3、乙方有權(quán)對抵押物的價值進行評估，并可以根據(jù)評估結(jié)果以及市場情況調(diào)整貸款額度或利率。

4、乙方有權(quán)對抵押物進行監(jiān)督，包括但不限于定期或不定期地進行現(xiàn)場查看、查閱相關(guān)資料等。

5、在主合同項下甲方履行所有義務(wù)的前提下，乙方不得隨意干涉甲方的正常經(jīng)營活動和對抵押物的合理使用。

6、如發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定乙方可行使抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)依法定程序行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、扣押、拍賣、變賣抵押物，并從所得價款中優(yōu)先受償。行使抵押權(quán)的費用由甲方承擔(dān)。

7、乙方應(yīng)在行使抵押權(quán)后____日內(nèi)，將拍賣、變賣抵押物所得價款扣除相關(guān)費用后，優(yōu)先用于清償主合同項下甲方的債務(wù)。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同、主合同以及其他必要文件，到抵押物所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費用由甲方承擔(dān)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方方可按照主合同約定發(fā)放貸款。

3、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)無法辦理或登記不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同第三條第（一）款約定的任何一項，乙方有權(quán)立即宣布本合同解除，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：主合同項下未償還本息總額的____%。

2、甲方未按主合同約定按期足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)要求甲方限期償還，并自逾期之日起，按日加收未償還金額的萬分之____的罰息。

3、甲方擅自改變抵押物用途、對抵押物進行破壞或造成價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)根據(jù)情況解除合同。

4、甲方在主合同項下發(fā)生嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、扣押、拍賣抵押物。

5、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)抵押權(quán)或抵押權(quán)受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

六、其他事項

1、本合同是主合同的從合同，主合同無效，本合同亦無效；但本合同另有約定的除外。

2、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至主合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

4、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方：