專業(yè)承包安全監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程安全監(jiān)理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“XX智慧城市綜合體項(xiàng)目”的施工階段安全監(jiān)理服務(wù)事宜簽訂。甲方作為該項(xiàng)目的投資與開發(fā)主體，為確保項(xiàng)目在建設(shè)過程中符合國家及地方相關(guān)安全規(guī)范，委托乙方提供專業(yè)安全監(jiān)理服務(wù)。乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)的安全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，對項(xiàng)目施工全過程實(shí)施安全監(jiān)督與管理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)工程建設(shè)的順利進(jìn)行。本協(xié)議的背景基于甲方項(xiàng)目的實(shí)際需求，乙方專業(yè)資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)，以及雙方對項(xiàng)目安全管理的共同承諾，為后續(xù)條款的約定奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過甲方委托、乙方服務(wù)的模式，確保XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“XX智慧城市綜合體項(xiàng)目”（以下簡稱“項(xiàng)目”）在施工階段全面符合國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，有效預(yù)防并及時(shí)處理施工過程中的安全風(fēng)險(xiǎn)，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目開工前安全準(zhǔn)備工作檢查、施工過程中日常安全巡查、專項(xiàng)安全檢查、安全隱患整改督促、安全資料審核、安全教育培訓(xùn)協(xié)助、應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)支持等全部安全監(jiān)理職責(zé)，具體內(nèi)容以乙方提交的《安全監(jiān)理工作范圍清單》為準(zhǔn)，該清單作為本協(xié)議附件一。

第二條定義

1.**“安全監(jiān)理”**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對項(xiàng)目施工全過程實(shí)施的安全監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)及咨詢服務(wù)活動(dòng)。

2.**“施工階段”**：指項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件經(jīng)批準(zhǔn)后至竣工驗(yàn)收前的全部建設(shè)活動(dòng)。

3.**“安全隱患”**：指施工過程中存在的可能導(dǎo)致人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或工程破壞的危險(xiǎn)狀態(tài)或管理缺陷。

4.**“安全整改”**：指針對安全隱患采取的消除或控制措施。

5.**“監(jiān)理報(bào)告”**：指乙方定期或不定期提交的安全監(jiān)理工作記錄、檢查結(jié)果、整改通知等書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行安全監(jiān)理職責(zé)，并有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作成果進(jìn)行檢驗(yàn)和評估。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于施工設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、安全技術(shù)交底等，確保乙方監(jiān)理工作順利開展。

（3）甲方應(yīng)配合乙方參與項(xiàng)目安全會議、應(yīng)急演練等活動(dòng)，并對乙方提出的重大安全隱患整改意見給予必要支持。

（4）甲方需按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，因甲方原因?qū)е碌母犊钛舆t，乙方有權(quán)收取滯納金。

（5）甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場具備乙方開展監(jiān)理工作的基本條件，如安全通道、檢查設(shè)備等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）**乙方的核心義務(wù)：專業(yè)監(jiān)理與報(bào)告**

乙方應(yīng)組建符合資質(zhì)要求的安全監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，由具備注冊安全工程師資格的總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并向甲方派駐現(xiàn)場監(jiān)理人員。監(jiān)理人員需佩戴證件、持證上崗，并遵守項(xiàng)目現(xiàn)場管理規(guī)定。

乙方應(yīng)實(shí)施全過程、全方位安全監(jiān)理，包括但不限于：

-**進(jìn)場前核查**：審查施工單位安全資質(zhì)、人員持證情況及安全管理體系建立情況；

-**日常巡查**：每日對施工現(xiàn)場高處作業(yè)、臨時(shí)用電、腳手架、起重機(jī)械等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行安全檢查，記錄并存檔；

-**專項(xiàng)檢查**：每月不少于一次的綜合安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題形成書面《安全隱患整改通知單》送達(dá)施工單位，并跟蹤整改閉環(huán)；

-**應(yīng)急響應(yīng)**：參與或協(xié)助制定項(xiàng)目專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生安全事件時(shí)第一時(shí)間到場處置并上報(bào)甲方；

-**資料管理**：建立安全監(jiān)理檔案，包括檢查記錄、整改報(bào)告、監(jiān)理月報(bào)等，按甲方要求格式提交電子版及紙質(zhì)版。

乙方提交的監(jiān)理報(bào)告需經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，重大安全風(fēng)險(xiǎn)需及時(shí)以書面形式向甲方主要負(fù)責(zé)人報(bào)告。

（2）**乙方的監(jiān)督權(quán)與協(xié)調(diào)權(quán)**

乙方有權(quán)制止施工現(xiàn)場存在重大安全隱患的作業(yè)行為，并要求施工單位立即停工整改；對拒不整改的，乙方應(yīng)立即向甲方及當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)部門報(bào)告。

乙方應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位解決交叉作業(yè)、工序銜接中的安全矛盾，必要時(shí)參與甲方的多方安全聯(lián)席會議。

（3）**乙方的保密義務(wù)**

乙方不得泄露在監(jiān)理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或施工單位的技術(shù)資料，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（4）**乙方的責(zé)任限制**

乙方僅對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的安全監(jiān)理失職承擔(dān)責(zé)任，若因施工單位故意隱瞞事實(shí)或第三方責(zé)任引發(fā)的安全事故，乙方不承擔(dān)直接賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理協(xié)調(diào)責(zé)任。

（5）**乙方的持續(xù)改進(jìn)義務(wù)**

乙方應(yīng)定期對監(jiān)理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，更新安全知識庫，確保監(jiān)理工作符合行業(yè)最佳實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)。

本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本協(xié)議約定的安全監(jiān)理服務(wù)，總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格包含乙方為完成監(jiān)理工作所發(fā)生的人工成本、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、資料費(fèi)等全部費(fèi)用，但不包括乙方人員因工傷事故產(chǎn)生的第三方索賠及甲方另行委托的特殊檢測或評估費(fèi)用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)按以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

-合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00）；

-項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00）；

-項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余20%，即人民幣70萬元（￥700,000.00）。

3.**支付條件**：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方已按約定履行相應(yīng)階段的監(jiān)理義務(wù)，并提交完整合規(guī)的收款憑證。逾期支付超過30日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付滯納金。

4.**調(diào)價(jià)機(jī)制**：如因政策調(diào)整導(dǎo)致國家安全生產(chǎn)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格，調(diào)整幅度以行業(yè)指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項(xiàng)目開工報(bào)告批準(zhǔn)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，但最短不少于18個(gè)月，最長不超過項(xiàng)目實(shí)際工期結(jié)束后的3個(gè)月。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-乙方需在項(xiàng)目開工前10日內(nèi)完成進(jìn)場準(zhǔn)備及首次安全檢查；

-每月5日前提交上月監(jiān)理月報(bào)及隱患整改統(tǒng)計(jì)表；

-年度安全總結(jié)報(bào)告應(yīng)在每年1月31日前完成；

-如項(xiàng)目因故中止或延期，雙方應(yīng)書面確認(rèn)新的履行期限，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)量按實(shí)際比例結(jié)算。

3.**提前終止**：協(xié)議提前終止的，乙方已完成的服務(wù)量按日歷天數(shù)比例計(jì)算費(fèi)用，甲方需結(jié)清相應(yīng)款項(xiàng)，并支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)償金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：甲方無正當(dāng)理由逾期支付任何一期監(jiān)理費(fèi)用，除按第四條約定支付滯納金外，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，每逾期超過15日，乙方可解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

（2）**提供資料不實(shí)**：若因甲方提供的施工紙、地質(zhì)報(bào)告等關(guān)鍵資料虛假或缺失，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作出現(xiàn)重大失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括第三方索賠及乙方額外支出，違約金上限為合同總價(jià)款的30%。

2.**乙方的違約責(zé)任**

（1）**監(jiān)理失職**：乙方監(jiān)理人員未按規(guī)范履行巡查職責(zé)，或?qū)χ卮蟀踩[患未及時(shí)上報(bào)、未有效督促整改，導(dǎo)致發(fā)生安全責(zé)任事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)事故直接經(jīng)濟(jì)損失的30%作為賠償金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付費(fèi)用扣除賠償金后不予退還。

（2）**報(bào)告延誤**：乙方未按第五條約定提交監(jiān)理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償因此造成的項(xiàng)目延期損失，賠償上限為合同總價(jià)款的全額。

（3）**人員資質(zhì)不符**：若乙方派駐人員無相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格或擅自更換總監(jiān)理工程師，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處合同總價(jià)款10%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方解除協(xié)議后，乙方須退還已發(fā)生費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件，協(xié)商剩余條款的變更或解除。

4.**賠償上限**：除本條特別約定外，任何一方的賠償責(zé)任均不超過本協(xié)議第四條約定的合同總價(jià)款。若損失超過此限，違約方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)保存因違約產(chǎn)生的合理支出憑證以供核對。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策突變）、法律變更以及無法預(yù)見的技術(shù)事故等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除條件**：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，包括暫停非關(guān)鍵監(jiān)理工作、轉(zhuǎn)移人員設(shè)備等；

（2）如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如額外保險(xiǎn)費(fèi)、人員遣返費(fèi)），由發(fā)生方自行承擔(dān)；

（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際工期比例結(jié)算。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目永久停建），雙方均可解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)配合甲方完成監(jiān)理資料的移交。

3.**爭議排除**：因不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用第八條約定的爭議解決方式。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過書面函件或會議形式友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和合同約定，力爭在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解介入**：如協(xié)商未果，雙方可在收到對方爭議通知后30日內(nèi)，共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或地方建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，視為協(xié)商程序終止。

3.**仲裁選擇**：對于本協(xié)議未通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟備選**：如選擇仲裁，仲裁前任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟；如未約定仲裁，任何一方可直接向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

5.**管轄約定**：所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確定以爭議發(fā)生時(shí)協(xié)議約定的方式為準(zhǔn)，若未約定，則由乙方所在地法院專屬管轄。雙方應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，披露全部相關(guān)證據(jù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/郵寄地址送達(dá)。地址變更應(yīng)提前15日書面通知對方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息承擔(dān)無限期保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)強(qiáng)制要求或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.**法律適用與解釋**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得以違反公序良俗為由主張協(xié)議無效。

7.**不可單獨(dú)使用**：本協(xié)議各條款應(yīng)整體理解，任何條款不得脫離其他條款單獨(dú)解釋。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件包括但不限于《安全監(jiān)理工作范圍清單》（附件一）、《乙方資質(zhì)證明文件》（附件二）、《項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)清單》（附件三），均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議正本一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.**通知與送達(dá)**：本協(xié)議所有通知按第九條第1款規(guī)定送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前履行書面通知義務(wù)。

4.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

5.**知識產(chǎn)