拖延退房租押金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX租賃管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂，雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成一致：甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層的不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)已按照國家相關(guān)法律法規(guī)完成建設(shè)并取得合法產(chǎn)權(quán)證明。乙方為XX租賃管理有限公司，具備合法的租賃服務(wù)資質(zhì)，并有意向租賃甲方上述不動(dòng)產(chǎn)用于商業(yè)用途。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方不動(dòng)產(chǎn)事宜達(dá)成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且符合國家法律法規(guī)及政策要求。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)租賃合同及押金相關(guān)事宜處理的基礎(chǔ)，所有條款內(nèi)容均具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）與乙方（承租方）在租賃關(guān)系終止后，關(guān)于房屋租賃押金的退還事宜。具體范圍包括但不限于：雙方就押金退還的條件、程序、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、退還金額以及爭(zhēng)議處理方式等達(dá)成一致。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，保障雙方的合法權(quán)益，確保押金退還過程順利、高效，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方租賃關(guān)系正常結(jié)束的重要環(huán)節(jié)，涉及押金退還的具體執(zhí)行與監(jiān)督，具有法律約束力。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"押金"：指乙方在簽訂租賃合同時(shí)支付給甲方的，用于擔(dān)保乙方履行租賃合同義務(wù)的款項(xiàng)，具體金額以雙方確認(rèn)的租賃合同為準(zhǔn)。

（2）"租賃合同"：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于房屋租賃的書面協(xié)議，其中詳細(xì)規(guī)定了租賃期限、租金、押金及其他相關(guān)條款。

（3）"房屋"：指甲方合法擁有并有權(quán)出租給乙方的位于XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。

（4）"租賃關(guān)系終止"：指租賃合同約定的租賃期限屆滿，或因雙方協(xié)商一致、法定解除條件成就等原因?qū)е伦赓U合同提前終止。

（5）"退還條件"：指本協(xié)議及附件中約定的，甲方應(yīng)退還押金所需滿足的具體條件，包括但不限于房屋設(shè)施完好、租金結(jié)清、水電費(fèi)等費(fèi)用繳清等。

（6）"退還程序"：指雙方按照本協(xié)議約定，就押金退還事宜進(jìn)行的溝通、檢查、確認(rèn)及款項(xiàng)支付等具體步驟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方在租賃關(guān)系終止后，按照本協(xié)議及租賃合同的約定，配合完成房屋的檢查、驗(yàn)收及押金退還的相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)租賃合同及本協(xié)議的約定，對(duì)乙方在租賃期間造成的房屋損壞、設(shè)施故障等情況進(jìn)行評(píng)估，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償損失，但該等費(fèi)用或損失應(yīng)在前述押金中優(yōu)先抵扣。

（3）甲方有義務(wù)在收到乙方提交的完整押金退還申請(qǐng)材料及符合本協(xié)議約定的條件后，按照約定程序進(jìn)行審核，并在審核通過后的XX個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)退還的押金支付至乙方指定的銀行賬戶。

（4）甲方有義務(wù)保證其提供的房屋檢查結(jié)果及押金退還審核意見真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因甲方提供的虛假信息或故意拖延導(dǎo)致的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)押金退還事宜，并及時(shí)向乙方反饋處理進(jìn)度及結(jié)果，確保溝通渠道暢通。

（6）甲方應(yīng)妥善保管租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)文件及證據(jù)材料，以備后續(xù)需要。如因甲方保管不善導(dǎo)致押金退還糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方在租賃關(guān)系終止后，按照本協(xié)議及租賃合同的約定，及時(shí)退還押金，并有權(quán)對(duì)押金退還的流程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃期間的房屋設(shè)施進(jìn)行檢查，并對(duì)檢查結(jié)果提出異議，雙方可協(xié)商解決或申請(qǐng)第三方鑒定。

（3）乙方有義務(wù)在租賃關(guān)系終止后，按照本協(xié)議及租賃合同的約定，及時(shí)返還房屋，并確保房屋設(shè)施狀況良好，除正常損耗外，不得有損壞或缺失。

（4）乙方有義務(wù)結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證提交給甲方審核。如存在欠費(fèi)情況，乙方應(yīng)先結(jié)清欠費(fèi)，甲方有權(quán)在押金中優(yōu)先抵扣。

（5）乙方有義務(wù)在房屋返還給甲方并完成相關(guān)檢查后，按照本協(xié)議約定，向甲方提交押金退還申請(qǐng)，并配合甲方完成必要的審核程序。申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整、合法，不得提供虛假信息或偽造證據(jù)。

（6）乙方有義務(wù)提供本人或指定接收人的有效身份證明及銀行賬戶信息，以便甲方按時(shí)將押金退還至指定賬戶。如因乙方提供的賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法及時(shí)到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查及驗(yàn)收工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的非正常損耗或損壞，應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方可就賠償金額進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法解決。

（8）乙方有義務(wù)在押金退還事宜處理過程中，與甲方保持良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，并對(duì)因自身原因?qū)е碌臏贤ú粫郴蜓诱`承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的“價(jià)格”并非指代新的款項(xiàng)支付，而是特指關(guān)于甲方應(yīng)向乙方退還的房屋租賃押金的具體事宜。該押金金額以雙方在租賃合同中明確約定的數(shù)額為準(zhǔn)，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。支付條件在于：乙方須在租賃關(guān)系終止、房屋按約定返還、租賃合同項(xiàng)下所有費(fèi)用結(jié)清，并完成雙方認(rèn)可的房屋檢查驗(yàn)收程序后，向甲方提交完整的押金退還申請(qǐng)及相關(guān)證明文件；甲方在審核確認(rèn)上述條件均已滿足后，應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方提交有效申請(qǐng)后XX個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將押金支付至乙方提供的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XXXX，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。乙方有義務(wù)確保其提供的收款賬戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，因乙方提供錯(cuò)誤賬戶信息導(dǎo)致的款項(xiàng)延誤到賬或無法到賬，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，甲方已履行支付義務(wù)不因收款失敗而承擔(dān)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至甲方完成對(duì)押金的最終支付之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）租賃關(guān)系終止日：以雙方租賃合同約定的最后租賃期限屆滿日或合同解除/終止日為準(zhǔn)，具體日期為XXXX年XX月XX日。

（2）房屋返還及檢查期限：自租賃關(guān)系終止之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并在此期間或之后XX日內(nèi)完成雙方約定的初步檢查。甲方應(yīng)在收到房屋并初步檢查后XX日內(nèi)，通知乙方進(jìn)行最終聯(lián)合檢查，雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成最終檢查。

（3）押金退還申請(qǐng)?zhí)峤黄谙蓿阂曳綉?yīng)在完成房屋最終檢查且確認(rèn)無異議后XX日內(nèi)，向甲方提交書面押金退還申請(qǐng)及本協(xié)議要求的所有附件材料。

（4）甲方審核期限：自收到乙方提交的完整押金退還申請(qǐng)及材料之日起，甲方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并書面通知乙方審核結(jié)果（同意退還及金額，或附帶需維修/賠償?shù)捻?xiàng)目及金額）。

（5）甲方支付期限：對(duì)于經(jīng)審核同意退還的全部押金，甲方應(yīng)在作出同意退還決定之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成銀行轉(zhuǎn)賬支付。對(duì)于需要乙方承擔(dān)維修/賠償費(fèi)用的部分，甲方應(yīng)在乙方支付相關(guān)款項(xiàng)后或雙方就賠償金額達(dá)成一致后，將剩余應(yīng)退押金支付給乙方。

任何一方未能按上述期限履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付押金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付押金總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方除要求甲方繼續(xù)支付押金及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方在收到乙方提交的完整押金退還申請(qǐng)及符合約定條件的材料后，無正當(dāng)理由拒絕支付或拖延支付押金超過XX個(gè)工作日，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求甲方支付全部押金及上述計(jì)算的違約金。若甲方以房屋存在非正常損耗或乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用為由拖延支付，甲方須在XX日內(nèi)就具體需賠償?shù)慕痤~、范圍提供合理且經(jīng)乙方認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告或證據(jù)，否則視為違約。甲方因違約造成的乙方銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

（3）若甲方因提供虛假信息、故意隱瞞房屋實(shí)際狀況導(dǎo)致押金退還爭(zhēng)議，經(jīng)查證屬實(shí)，甲方除應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付押金總額X%的違約金作為賠償。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定結(jié)清租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用（如租金、水電、物業(yè)等），導(dǎo)致甲方無法按時(shí)退還押金，乙方應(yīng)在甲方提出要求后XX日內(nèi)結(jié)清所有欠費(fèi)。在此期間，甲方有權(quán)暫緩支付押金，直至欠費(fèi)結(jié)清。逾期仍未結(jié)清的，甲方除要求乙方立即結(jié)清欠費(fèi)外，還有權(quán)要求乙方支付所欠費(fèi)用滯納金，并有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)欠款及滯納金。若欠費(fèi)金額超過押金總額，乙方還應(yīng)承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。

（2）若乙方提供的押金退還申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整，或偽造、篡改相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方審核無法進(jìn)行或支付錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于核實(shí)費(fèi)用、誤工費(fèi)等，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已錯(cuò)誤支付的款項(xiàng)，并支付上述違約金。

（3）若乙方在租賃關(guān)系終止后，未按約定及時(shí)返還房屋，或返還的房屋狀況與合同約定不符、存在損壞（非正常損耗部分），導(dǎo)致甲方需進(jìn)行維修或第三方鑒定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用或根據(jù)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)的維修費(fèi)或賠償金，不足部分有權(quán)向乙方追償。若房屋損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，乙方可被解除租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（4）若乙方未按約定配合甲方進(jìn)行房屋檢查或檢查驗(yàn)收工作，無正當(dāng)理由拒絕甲方合理提出的檢查請(qǐng)求，或干擾甲方正常檢查活動(dòng)，甲方仍可依據(jù)租賃合同及本協(xié)議約定進(jìn)行獨(dú)立檢查或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果作為確認(rèn)房屋狀況的依據(jù)。由此產(chǎn)生的第三方檢查費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致押金退還審核無法進(jìn)行或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

6.4爭(zhēng)議解決期間的違約：在因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，任何一方不得無正當(dāng)理由停止履行。若一方在此期間違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)，以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商與恢復(fù)：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力克服困難，尋求繼續(xù)履行協(xié)議的可能性。在不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)通知對(duì)方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因履行協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的押金退還事宜的延誤，不視為違約，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力帶來的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)調(diào)解協(xié)議的達(dá)成情況合理分擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，或任何一方直接選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若本協(xié)議中包含仲裁條款，則仲裁是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的唯一途徑，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得放棄仲裁而選擇訴訟。本協(xié)議的簽訂即表明雙方已充分授權(quán)對(duì)方采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，放棄其他訴訟權(quán)利。

5.證據(jù)與適用法律：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供所有與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。解決爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他任何爭(zhēng)議進(jìn)行解決，不應(yīng)受其他協(xié)議或爭(zhēng)議的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商