共享住房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務（北京）有限公司，

地址：中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX寫字樓12層1201室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃服務（北京）有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬開發(fā)并推廣的共享住房項目（以下簡稱“本項目”）的合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為本項目的開發(fā)與運營主體，擁有符合國家規(guī)定的土地使用權及開發(fā)資質(zhì)，計劃通過共享住房模式提供高品質(zhì)、低成本的居住解決方案。乙方作為專業(yè)的租賃服務提供商，具備豐富的市場運營經(jīng)驗及資源整合能力，能夠為甲方提供包括房源管理、租客篩選、物業(yè)服務、增值服務等在內(nèi)的全方位支持。雙方基于各自優(yōu)勢，通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏，共同推動共享住房模式的健康可持續(xù)發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

1.甲方已獲得本項目所需的全部合法開發(fā)手續(xù)及經(jīng)營許可，具備履行本協(xié)議的完全能力；

2.乙方已取得相關行業(yè)資質(zhì)，并承諾在本協(xié)議框架內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務；

3.雙方均認可共享住房的市場前景，并愿意通過長期合作實現(xiàn)共同發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式確立合作關系，后續(xù)將圍繞項目推廣、房源交付、租客匹配、費用結(jié)算等事項展開具體執(zhí)行。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進行，共同為本項目創(chuàng)造價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共享住房項目中的合作目標與具體分工，確保項目順利推進并達成預期效益。合作范圍具體包括：

1.甲方負責本項目的整體開發(fā)、建設或改造，確保房源符合國家及地方相關法律法規(guī)的強制性要求，并按照約定標準完成物業(yè)交付；

2.乙方負責提供專業(yè)的租賃服務，包括但不限于市場推廣、租客招募與篩選、租賃合同簽訂、租金收繳、日常物業(yè)管理以及增值服務整合；

3.雙方共同制定共享住房的運營模式，包括定價策略、租客權益管理、設施維護標準等，并協(xié)同處理項目運營中出現(xiàn)的重大事項；

4.雙方權利義務圍繞房源交付標準、服務內(nèi)容、費用結(jié)算、信息共享等方面展開，通過本協(xié)議形成權責清晰的合作框架，保障合作各方的合法權益。

本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同，打造具有市場競爭力的共享住房產(chǎn)品，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的雙豐收。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“共享住房”指由甲方提供房源、乙方提供租賃服務，租客以支付租金或提供其他服務作為交換，共享居住空間及相關設施的一種居住模式；

2.“項目”指本協(xié)議項下甲方開發(fā)的共享住房項目，包括但不限于項目名稱、地點、房源規(guī)模及配套設施等；

3.“服務”指乙方為甲方提供的租賃服務，包括但不限于市場推廣、租客管理、物業(yè)服務、增值服務等；

4.“運營期”指本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方共同推進共享住房項目的合作期限；

5.“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密或技術信息，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等。

除非本協(xié)議另有約定，上述定義應在本協(xié)議履行期間始終有效。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)**權力：**甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定；甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整共享住房的定價策略，但需提前30日通知乙方并協(xié)商一致；甲方有權獲取乙方提供的運營數(shù)據(jù)及市場分析報告，用于項目決策。

(2)**義務：**甲方應按照國家及地方規(guī)定完成項目開發(fā)手續(xù)，確保房源符合安全、消防、衛(wèi)生等標準，并按時交付乙方進行租賃服務；甲方需向乙方提供完整的項目資料，包括設計紙、驗收報告、權屬證明等；甲方應承擔房源交付前的所有開發(fā)成本，并保證房屋質(zhì)量不存在缺陷；甲方應配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的宣傳支持；甲方需按照約定支付乙方服務費用，并承擔因自身原因?qū)е碌暮献黠L險。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)**權力：**乙方有權要求甲方按照約定標準交付房源，并對不符合要求的部分提出整改意見；乙方有權根據(jù)市場需求調(diào)整租客招募策略，并設定租客準入標準；乙方有權獲得本協(xié)議約定的服務費用，并要求甲方按時足額支付；乙方有權在授權范圍內(nèi)處理租賃糾紛及客戶投訴，并保留向甲方追償相關損失的權利。

(2)**義務：**乙方應組建專業(yè)的服務團隊，負責共享住房的租賃管理、租客服務、物業(yè)維護等工作，確保服務質(zhì)量達到行業(yè)標準；乙方需制定詳細的服務方案，包括市場推廣計劃、租客篩選流程、租金收取機制等，并報甲方備案；乙方應建立客戶信息管理系統(tǒng)，保護租客隱私，并妥善處理客戶信息保密事宜；乙方需定期向甲方匯報運營情況，包括租客入住率、租金收繳率、投訴處理情況等，并配合甲方進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析；乙方應承擔租賃服務過程中的運營成本，包括人員工資、市場推廣費用、維修費用等，并確保服務效率；乙方需遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法合規(guī)開展租賃服務，并對自身行為承擔法律責任；乙方應在發(fā)生重大運營風險時，第一時間通知甲方并共同制定應對方案。

(3)**重點細化義務：**

a.**市場推廣義務：**乙方需在本協(xié)議生效后30日內(nèi)制定詳細的市場推廣方案，包括線上渠道（如社交媒體、租賃平臺）及線下渠道（如社區(qū)活動、合作機構(gòu)）的推廣策略，確保項目在目標區(qū)域內(nèi)形成良好口碑；推廣費用由乙方承擔，但需事先獲得甲方書面同意的重大支出，甲方有權對推廣效果進行評估并要求調(diào)整方案。

b.**租客篩選義務：**乙方需建立科學合理的租客篩選機制，包括身份驗證、信用評估、背景等環(huán)節(jié)，確保租客符合居住要求，并制定違約租客處理預案，包括但不限于解除合同、賠償損失等；乙方應建立租客檔案，并定期更新租客信息，甲方有權查閱相關資料以監(jiān)督篩選過程。

c.**物業(yè)服務義務：**乙方需提供日常物業(yè)服務，包括但不限于公共區(qū)域清潔、設施設備維護、安全巡查等，并制定服務標準及響應時間，確保租客居住體驗；乙方應設立客戶服務熱線，及時處理租客反饋問題，并定期開展?jié)M意度，將結(jié)果向甲方匯報；對于重大設施故障或安全事故，乙方需立即啟動應急預案，并通知甲方共同處理。

d.**增值服務義務：**乙方需根據(jù)市場需求提供增值服務，如洗衣服務、家政服務、出行服務等，并制定服務價格及收費標準，與甲方協(xié)商后向租客公示；增值服務收入扣除成本后，雙方按約定比例分成，具體分配方案在本協(xié)議附件中詳細列明。

e.**保密義務：**乙方應對甲方提供的項目資料、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等保密信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后三年，涉及商業(yè)秘密的部分永久保密。

(4)**違約責任承擔：**若乙方違反本協(xié)議約定，導致甲方利益受損，應承擔相應的賠償責任，包括直接損失、預期收益損失等，并可能被甲方解除合作關系，已收取的服務費用不予退還。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務費用，具體標準為：甲方每月按本項目當月實際租賃收入（指乙方成功收取的租金總額）的[具體百分比，例如5.0%]向乙方支付服務費。

2.支付方式：乙方應在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)核對無誤的服務費用結(jié)算單，并附相關財務憑證。甲方在收到結(jié)算單及憑證后15個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當期服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX租賃服務（北京）有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀區(qū)支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.最低保證支付：若當月實際租賃收入低于[具體金額或比例，例如10萬元或?qū)嶋H收入的70%]，甲方仍需按最低保證金額[具體金額，例如10萬元]向乙方支付服務費，但需在結(jié)算單中明確注明。

4.費用調(diào)整：本協(xié)議生效后第一年，服務費比例固定不變；自第二年起，雙方可根據(jù)市場行情及合作情況，于每年1月1日前協(xié)商調(diào)整服務費比例，調(diào)整需以書面形式確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期]止。

2.協(xié)議期滿前三個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時議定。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.項目首批房源交付時間：甲方應于本協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成首批[具體數(shù)量]套房源的交付，并達到符合租賃條件的狀態(tài)。

b.市場推廣啟動時間：乙方應在甲方完成首批房源交付后一周內(nèi)啟動市場推廣活動。

c.年度總結(jié)會議：雙方應于每年3月31日前就上一年度合作情況進行總結(jié)，并召開年度總結(jié)會議，制定下一年度合作計劃。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

a.**未按時交付房源：**若甲方因自身原因未能按本協(xié)議第五條第3款a項約定時間交付房源，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額[具體百分比，例如0.1%]的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的[具體百分比，例如10%]。逾期超過30日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場推廣費用、客戶預期損失等。

b.**未按時支付服務費：**若甲方未能按本協(xié)議第四條第2款約定時間支付服務費，每逾期一日，應按當期應付未付服務費的[具體百分比，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供相關服務，并要求甲方立即支付全部欠款及違約金；逾期超過60日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

c.**違反費用調(diào)整約定：**若甲方在服務費調(diào)整期未按協(xié)商結(jié)果調(diào)整費用比例，應視為違約，乙方有權要求甲方立即執(zhí)行協(xié)商結(jié)果，并按原定比例支付差額部分的服務費；若因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

2.**乙方違約責任：**

a.**服務質(zhì)量不達標：**若乙方提供的服務（包括但不限于市場推廣效果、租客篩選質(zhì)量、物業(yè)服務水平等）未能達到本協(xié)議第三條第2款各項約定標準，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不達標的，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付合同總金額[具體百分比，例如0.5%]的違約金。若因乙方服務質(zhì)量問題導致甲方聲譽受損或客戶流失，乙方應承擔全部賠償責任。

b.**泄露保密信息：**若乙方違反本協(xié)議第三條第2款e項約定，泄露甲方保密信息，應向甲方支付違約金[具體金額，例如50萬元]；若因此給甲方造成直接經(jīng)濟損失，違約金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。乙方還應承擔由此產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于侵權賠償、行政處罰等。

c.**未按時提供結(jié)算單：**若乙方未能按本協(xié)議第四條第2款約定時間提供服務費用結(jié)算單，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額[具體百分比，例如0.1%]的違約金。逾期超過30日，甲方有權根據(jù)估算金額先行支付服務費，但最終結(jié)算金額以雙方核對后為準，多退少補。

d.**違反最低保證支付約定：**若乙方在計算服務費時隱瞞實際租賃收入，導致甲方實際獲得的服務費低于最低保證金額，乙方應在發(fā)現(xiàn)或被指出后立即糾正，并向甲方補足差額部分的服務費及相應的違約金[具體百分比，例如原差額部分的20%]。

e.**擅自改變服務內(nèi)容：**若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本協(xié)議約定的服務內(nèi)容或收費標準，應視為違約，甲方有權要求其恢復原狀；若因此給甲方造成損失，乙方應予以賠償。

3.**不可抗力導致違約的免責：**若因地震、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致一方未能履行本協(xié)議義務，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.**違約金的計算與支付：**本協(xié)議項下的違約金應自應付未付之日起計算，直至實際支付之日止。違約方應將違約金直接支付至守約方指定的銀行賬戶。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

5.**協(xié)議解除權：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于客戶安置、財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等；以及疫情及其防控措施導致商業(yè)活動長期停滯等。

2.**影響認定：**發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)，例如15日]）提供不可抗力事件及其影響的有效證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除：**因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如60日]，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或第三方索賠，由各方自行承擔。

4.**不可抗力終止：**不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知另一方，并恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.**不可抗力證明：**本協(xié)議項下不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、權威機構(gòu)鑒定報告、保險理賠證明等。一方提供的證明材料應真實、完整、有效，另一方有權要求補充或核實。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理的基礎上進行，雙方應指定代表進行溝通，力求在[具體時間，例如30日]內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解解決：**若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后[具體時間，例如10日]內(nèi)，共同選擇北京仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會作為調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵守相關調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議視為無效。

3.**仲裁或訴訟：**若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，約定由[選擇其中一種：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議履行地]有管轄權的人民法院管轄。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中接觸到的所有文件、資料和信息的法律適用，均以中華人民共和國法律為準。

5.**爭議專屬：**任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下的任何爭議采取任何法律行動（包括但不限于提起訴訟或仲裁）之前，均應給予另一方至少[具體天數(shù)，例如15日]的書面通知，說明爭議內(nèi)容及擬采取的行動。在上述期間內(nèi)，除非一方明確表示不同意，否則任何一方不得單方面中斷協(xié)商或調(diào)解程序。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如10日]書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知應以發(fā)送成功時視為送達。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方確認的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**保密條款：**除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等所有未公開信息承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后[具體年限，例如三年]。本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

4.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方