溫馨家園場地使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。自2015年成立以來，甲方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的運營經(jīng)驗，旗下管理的商業(yè)物業(yè)覆蓋北京、上海、深圳等多個核心城市，具有良好的市場聲譽和穩(wěn)定的客戶資源。甲方本次與乙方合作，旨在通過租賃“溫馨家園”項目場地，為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作模式。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠洲生活用品有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號綠洲大廈9層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于健康家居產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的企業(yè)，成立于2018年，總部位于上海，并在全國設(shè)有多個分公司及零售網(wǎng)點。乙方主營業(yè)務(wù)包括智能家居設(shè)備、環(huán)保家居用品等，產(chǎn)品以高品質(zhì)、環(huán)保健康著稱，市場占有率逐年提升。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方計劃在北京市開設(shè)新的經(jīng)營場所，經(jīng)市場調(diào)研及商務(wù)洽談，選擇與甲方合作租賃“溫馨家園”項目場地，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為“溫馨家園”項目的開發(fā)及運營方，擁有該場地合法的經(jīng)營使用權(quán)，并具備完善的物業(yè)管理能力；乙方作為新興的健康家居品牌，具備較強的市場拓展能力和品牌影響力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方租賃甲方擁有的“溫馨家園”項目場地事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂，不僅為乙方提供了符合經(jīng)營需求的場所，也為甲方拓展租金收入來源、提升物業(yè)價值提供了有效途徑，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃。

在本協(xié)議框架下，甲方將按照約定提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的場地，并保障乙方的正常經(jīng)營秩序；乙方將依法使用租賃場地，并按時支付租金及相關(guān)費用。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障，并為后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“溫馨家園”項目場地租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃場地開展經(jīng)營活動，同時保障甲方作為出租方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于租賃場地的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及“溫馨家園”項目內(nèi)由甲方提供給乙方使用的特定區(qū)域（具體位置及面積以附件一《場地平面》為準(zhǔn)），租賃用途為健康家居產(chǎn)品展示、銷售及倉儲，租賃期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就場地的交付、使用、維護(hù)、費用承擔(dān)、期滿處理等事項進(jìn)行全程管理，確保合作項目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“溫馨家園”項目：指由甲方投資開發(fā)、擁有合法使用權(quán)或處分權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，包含可供租賃使用的商業(yè)面積。

2.租賃場地：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的、位于“溫馨家園”項目內(nèi)的特定區(qū)域，包括但不限于鋪面、倉庫等，具體范圍以附件一《場地平面》為準(zhǔn)。

3.租賃期限：指本協(xié)議項下乙方承租租賃場地的起止時間，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計X年。

4.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場地使用費用，按年/季度/月支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議第五條。

5.場地交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方在租賃期開始時向乙方交付租賃場地時應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、提供必要的設(shè)施設(shè)備（如照明、水電接口）并確保其正常使用。

6.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和損壞修復(fù)的責(zé)任劃分。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議項下的各項約定，包括場地用途、安全規(guī)范等。

b.甲方有權(quán)對租賃場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定（如擅自改變場地用途、損壞設(shè)施等），有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取相應(yīng)措施（包括但不限于解除協(xié)議、索賠損失）。

c.在租賃期滿或協(xié)議提前終止后，甲方有權(quán)收回租賃場地，并要求乙方按約定完成場地清理、恢復(fù)原狀（如原狀無法恢復(fù)，則按剩余租賃期限價值的比例補償）等工作。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供符合約定的場地**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，按照附件一《場地平面》及本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將租賃場地交付給乙方使用。交付時應(yīng)保證場地結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全且能正常使用，并配合乙方完成入場驗收手續(xù)。

b.**保障使用權(quán)穩(wěn)定**：甲方應(yīng)保證其擁有租賃場地的合法使用權(quán)，并確保乙方在租賃期內(nèi)能夠持續(xù)、無干擾地使用該場地，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

c.**履行維修義務(wù)**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施（如照明、消防系統(tǒng)、供水供電主干線等）的維修和維護(hù)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。日常輕微損壞（如燈管更換、開關(guān)維修等）由乙方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)響應(yīng)維修需求。

d.**配合乙方經(jīng)營**：甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需證照的備案手續(xù)（如涉及），并確保租賃場地周邊環(huán)境符合商業(yè)經(jīng)營要求，避免因甲方原因?qū)е碌耐I(yè)風(fēng)險。

e.**承擔(dān)稅費**：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃場地相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費，除非本協(xié)議另有約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：在租賃期滿前X個月，如乙方有意繼續(xù)承租，且甲方未提出異議或另行出租給第三方，乙方享有以本協(xié)議相同或略優(yōu)惠條件續(xù)租的權(quán)利，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

b.**使用場地開展經(jīng)營**：乙方有權(quán)在租賃場地的范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途（健康家居產(chǎn)品展示、銷售及倉儲）進(jìn)行經(jīng)營活動，甲方不得無故干涉。

c.**提出合理訴求**：如租賃場地存在交付標(biāo)準(zhǔn)不符、設(shè)施損壞等問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，并有權(quán)拒付對應(yīng)期間的租金。

（2）**義務(wù)**：

a.**按約定支付租金**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的金額、支付方式和時間，足額向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。

b.**合理使用場地**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途（如不得用于居住、危險品存儲等），不得損壞場地設(shè)施設(shè)備。如需改造或增加設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

c.**履行維修義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的內(nèi)部設(shè)施（如貨架、展示柜、照明、空調(diào)等）的維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常使用中產(chǎn)生的輕微維修，乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用。

d.**承擔(dān)經(jīng)營費用**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營期間產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費（如使用獨立計量表的，按實際用量支付；如未獨立計量，則按約定或市場標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偅?、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等，除非本協(xié)議另有約定。

e.**保證安全合規(guī)**：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生等安全法規(guī)要求，自行購買足額的經(jīng)營活動相關(guān)保險（如公眾責(zé)任險），并將保險單副本交予甲方備案。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.**保持場地整潔**：乙方應(yīng)保持租賃場地及其周邊的清潔衛(wèi)生，不得堆放垃圾或雜物，并按甲方要求定期配合進(jìn)行清潔工作。

g.**提前通知事項**：如乙方需要暫停使用租賃場地超過X天，或提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金（如有約定）。

h.**交接與恢復(fù)**：租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將租賃場地清理干凈，恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)（原裝修標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求的合理狀態(tài)），并配合甲方進(jìn)行驗收和交接手續(xù)。

（注：本條款為雙方權(quán)利義務(wù)的核心內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整，如租金調(diào)整機(jī)制、保證金處理、裝修條款等可進(jìn)一步細(xì)化。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方承租租賃場地的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用。租金按照實際可使用的月數(shù)計算，若租賃期起始日或終止日非自然月末日，則首月或末月按實際使用天數(shù)比例調(diào)整租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：租金按月支付，首期租金應(yīng)在租賃場地正式交付給乙方使用的X日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然月的前X日內(nèi)支付。如乙方未能按時支付當(dāng)期租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金及違約金。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金以外的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（按甲方公示標(biāo)準(zhǔn)收?。?、水電費（如獨立計量，按實際用量支付；如未獨立計量，則按約定比例分?jǐn)偅?、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等。除另有約定外，這些費用由乙方自行繳納，并應(yīng)提前支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未在期限屆滿前X個月內(nèi)達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將租賃場地按照本協(xié)議附件一《場地平面》及交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)完成驗收，并簽署《場地驗收單》。如乙方逾期驗收，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過X日的，視為乙方認(rèn)可甲方交付，且交付風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)合法、合理地使用租賃場地，不得擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)。如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，且不得損害場地主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行驗收。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于租金支付日、場地交付日、驗收日、續(xù)租協(xié)商期等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方違約均可能觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**交付違約**：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付租賃場地，導(dǎo)致乙方無法按時使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按已支付租金的X%支付違約金。

b.**保障使用權(quán)違約**：若因甲方原因（如甲方將租賃場地另行出租或出售給第三方）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃場地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費用、裝修損失、經(jīng)營損失等，賠償金額不低于乙方已支付但未使用的租金總額。

c.**維修不及時**：如甲方未能按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或安全風(fēng)險增加，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金；若甲方故意拖延或拒絕維修，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**支付租金違約**：如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金及違約金，同時有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）。

b.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場地的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致場地?fù)p壞或無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.**損壞設(shè)施設(shè)備**：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃場地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費用的X%向乙方收取違約金。

d.**未履行安全合規(guī)義務(wù)**：如乙方因未遵守消防、衛(wèi)生等安全法規(guī)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償、行政處罰等。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。

e.**提前終止違約**：如乙方未經(jīng)甲方同意，提前終止本協(xié)議并搬離租賃場地，乙方應(yīng)按本協(xié)議剩余租賃期限價值的X%向甲方支付違約金；若甲方因此遭受的其他損失（如尋找新租戶的空置期損失等）超過違約金金額，乙方還應(yīng)補足差額。

f.**未恢復(fù)場地原狀**：租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方未能按照本協(xié)議約定將場地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費用的X%向乙方收取違約金；若修復(fù)費用無法估算或超出合理范圍，甲方有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理維權(quán)費用等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見的合理范圍為限。

5.**爭議優(yōu)先解決**：在違約責(zé)任履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限結(jié)束之日內(nèi)的期間。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力而無法履行或無法完全履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)（如租賃場地嚴(yán)重?fù)p壞無法繼續(xù)使用），且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，并按協(xié)議約定處理場地及財產(chǎn)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即停止基于不可抗力的協(xié)商，并根據(jù)本協(xié)議約定恢復(fù)履行各自義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就剩余條款的修改或補充進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行違約、不可抗力處理等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起X日內(nèi)）未能就爭議事項達(dá)成一致，或協(xié)商過程中出現(xiàn)僵局，雙方同意將爭議提交至以下第（一）項方式解決：

（一）仲裁：提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院提起訴訟或申請撤銷該裁決，但仲裁庭可裁決被申請人賠償因其違反中國法律而給申請人造成的損失。

3.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方另有書面約定或法律規(guī)定必須通過訴訟解決的，則應(yīng)向租賃場地所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)遵守中國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，并配合法院的審理程序。

4.證據(jù)提供：無論選擇協(xié)商、仲裁還是訴訟，雙方均有責(zé)任提供與爭議事項相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、視聽資料、證人證言等，以支持自己的主張。若一方未能提供必要證據(jù)，可能導(dǎo)致其主張不被支持。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有明確約定或法律規(guī)定。雙方應(yīng)盡合理努力避免爭議擴(kuò)大化，并保護(hù)協(xié)議項下的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層；乙方地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號綠洲大廈9層。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方原意。

4.法律適用：