房屋公證協(xié)議書字樣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號甲5號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋買賣、租賃及委托公證服務(wù)的合法資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取涉案房屋的所有權(quán)或租賃權(quán)，并擬通過公證程序完成相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或確認。涉案房屋位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，建筑面積為300平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方為保障交易安全、規(guī)避法律風(fēng)險，特依據(jù)《中華人民共和國公證法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，就房屋相關(guān)事項進行公證。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海公證律師事務(wù)所（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方是一家經(jīng)上海市司法行政機構(gòu)批準設(shè)立的綜合性公證機構(gòu)，擁有豐富的公證業(yè)務(wù)經(jīng)驗，特別是在房地產(chǎn)交易、租賃合同、委托事務(wù)等領(lǐng)域具備專業(yè)能力。乙方依法為甲方向公眾提供公證法律服務(wù)，包括但不限于房屋買賣公證、租賃合同公證及委托公證等。根據(jù)甲方需求，乙方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對甲方擬進行的房屋交易或租賃行為進行真實性、合法性審查，并出具具有法律效力的公證書。涉案房屋的公證事項包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移公證、租賃權(quán)確認公證或委托行為公證，涉及的相關(guān)法律文件包括但不限于購房合同、租賃合同及委托書等。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則下達成一致，旨在通過公證程序明確甲乙雙方在房屋交易、租賃或委托中的權(quán)利義務(wù)，確保相關(guān)法律行為的合法性與安全性。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對上海市浦東新區(qū)涉案房屋進行買賣或租賃，或委托第三方處理相關(guān)事務(wù)，為避免潛在的法律風(fēng)險，特委托乙方提供專業(yè)公證服務(wù)。乙方作為專業(yè)的公證機構(gòu)，將嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對甲方提供的文件資料進行審查，并在符合條件的情況下出具公證書。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保公證程序的順利履行，最終實現(xiàn)房屋權(quán)利的合法確認或轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的簽訂及履行，是甲乙雙方完成房屋相關(guān)法律行為的前提條件，任何一方違反協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過乙方的專業(yè)公證服務(wù)，為甲方提供房屋買賣、租賃或委托相關(guān)的法律保障，確保相關(guān)法律行為的真實性、合法性與有效性。具體范圍包括：1.對甲方提供的涉及房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移、租賃合同或委托協(xié)議等關(guān)鍵文件進行真實性、合法性的審查；2.對甲乙雙方在公證事項中涉及的重大事實進行核實；3.依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，出具具有法律效力的公證書；4.為甲方提供與公證事項相關(guān)的法律咨詢與協(xié)助。本協(xié)議旨在通過公證程序，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，預(yù)防潛在的法律風(fēng)險，保障甲方合法權(quán)益的實現(xiàn)，并為后續(xù)相關(guān)法律行為的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“公證書”是指乙方依法出具的，證明公證事項真實、合法的具有法律效力的書面文件；

2.“房屋”是指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、建筑面積300平方米的商業(yè)辦公用房；

3.“買賣”是指甲方通過支付對價取得房屋所有權(quán)的行為；

4.“租賃”是指甲方支付租金使用房屋一定期限的行為；

5.“委托”是指甲方授權(quán)乙方代為處理與房屋相關(guān)的特定事務(wù)；

6.“文件資料”是指與公證事項相關(guān)的各類書面材料，包括但不限于合同、身份證明、權(quán)利證明等；

7.“工作日”是指除法定節(jié)假日及休息日外的正常工作日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的公證服務(wù)；有權(quán)對乙方提供的公證服務(wù)進行監(jiān)督，并要求其糾正不符合協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為；有權(quán)在乙方完成公證程序后獲取公證書。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實提供與公證事項相關(guān)的全部文件資料，并對資料的真實性、合法性負責(zé)；應(yīng)保證提供的身份證明、權(quán)利證明等文件真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；應(yīng)按照協(xié)議約定支付公證服務(wù)費用及相關(guān)稅費；應(yīng)配合乙方完成必要的核實工作，包括但不限于提供證人證言、核實權(quán)屬登記信息等；應(yīng)保證在公證書出具后，按照相關(guān)法律規(guī)定及約定履行后續(xù)義務(wù)，如房屋交付、款項支付等。甲方不得以任何理由阻礙乙方依法履行職責(zé)，如因甲方原因?qū)е鹿C程序延誤或無法完成，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供與公證事項相關(guān)的全部真實、有效的文件資料；有權(quán)對甲方提供的資料進行審查，并拒絕辦理不符合法律法規(guī)或協(xié)議約定的公證事項；有權(quán)按照協(xié)議約定收取公證服務(wù)費用；有權(quán)對公證過程中知悉的商業(yè)秘密或個人隱私進行保密；在甲方違反協(xié)議約定時，有權(quán)暫?；蚪K止公證服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴格依據(jù)《中華人民共和國公證法》及相關(guān)法律法規(guī)，對甲方的公證申請進行審查，確保審查程序的合法性與規(guī)范性；應(yīng)配備專業(yè)人員進行公證工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準；應(yīng)在法定時限內(nèi)完成公證程序，并及時向甲方出具公證書；應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并在協(xié)議終止后按規(guī)定進行銷毀或返還；應(yīng)就公證事項向甲方提供必要的法律咨詢，解釋相關(guān)法律風(fēng)險；應(yīng)保守在公證過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露；如因乙方原因?qū)е鹿C書內(nèi)容錯誤或公證程序違法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并根據(jù)情況退還部分或全部費用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成公證程序，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)解除協(xié)議并不承擔(dān)違約責(zé)任。在公證過程中，乙方應(yīng)向甲方明確告知可能存在的法律風(fēng)險及應(yīng)對措施，確保甲方在充分知情的情況下做出決策。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供本協(xié)議約定的公證服務(wù)，服務(wù)費用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含但不限于文件審查費、出證費、核實費以及甲方要求的增值服務(wù)費（如有）。具體費用構(gòu)成及明細由乙方在收到甲方申請后書面列出，經(jīng)甲方確認前，乙方無權(quán)收取任何費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶名稱：上海公證律師事務(wù)所；開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海分行；賬號：622202010020000XXX。甲方應(yīng)在收到乙方開具的收費清單及發(fā)票后十日內(nèi)完成支付。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成款項支付：（1）協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，支付總服務(wù)費用的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為定金；（2）乙方完成文件初步審查并出具審查意見后十日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費用的70%，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。如甲方因故未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方支付的服務(wù)費用僅限于本協(xié)議約定的公證服務(wù)范圍，不得用于其他用途。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部公證程序并出具公證書之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：（1）甲方提交全部申請文件及身份證明的期限：本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)；（2）乙方完成初步審查并書面反饋意見的期限：自收到甲方文件之日起十個工作日內(nèi)；（3）乙方完成實地核實的期限：根據(jù)實際情況確定，但應(yīng)在初步審查通過后十五個工作日內(nèi)完成；（4）乙方出具公證書的期限：自核實完畢且甲方無異議之日起十個工作日內(nèi)。如因甲方原因?qū)е挛募积R或配合不及時，上述期限相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е卵诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計不超過合同總價款的5%。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履約的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但甲方仍需支付已完成工作的相應(yīng)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方提供的文件資料虛假或隱瞞重要事實，導(dǎo)致公證書內(nèi)容錯誤或無法出具，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已收取的費用不予退還，并要求甲方賠償由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于成本、聲譽損失等，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方單方面變更或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額30%的違約金，且已支付的費用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方因重大過失或故意行為導(dǎo)致公證書內(nèi)容錯誤或公證程序違法，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于重新出具公證書、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額二倍（￥1,000,000.00）的賠償金；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于合同履行費用、訴訟費、律師費等；（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成公證程序，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，累計不超過合同總價款的10%；逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用并支付違約金；（3）乙方泄露在公證過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任并解除協(xié)議。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金與賠償金條款非累加計算，如一方違約行為同時符合多項違約情形，應(yīng)根據(jù)實際損失選擇最有利于甲方的條款執(zhí)行。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，依法通過訴訟或仲裁解決。任何一方違約后，應(yīng)立即采取補救措施防止損失擴大，未采取補救措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，違約方應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及社會事件等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴大部分的責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如因不可抗力已產(chǎn)生的費用，按照實際履行情況合理分攤。本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人故意或過失行為導(dǎo)致的意外事件，如甲方的文件提供延遲或乙方的操作失誤等。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，在不可抗力發(fā)生后積極協(xié)商，避免因不可抗力條款引發(fā)進一步爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成一致。如協(xié)商在不可抗力消除后三十日內(nèi)未能解決，雙方應(yīng)視為協(xié)商失敗。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向乙方所在地（上海市黃浦區(qū)）的司法行政部門申請調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。如調(diào)解不成或一方在調(diào)解期限內(nèi)拒不履行，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為乙方所在地（上海市黃浦區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由乙方所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄；訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用。但選擇仲裁解決的，不得再向人民法院起訴，任何一方放棄仲裁權(quán)利的，應(yīng)書面通知對方并經(jīng)對方確認。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得以爭議未解決為由擅自停止履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。送達地址為本協(xié)議首頁載明的地址，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，如一方以口頭或其他非書面形式變更協(xié)議，該變更對另一方不產(chǎn)生約束力，但雙方另有約定的除外。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年，但涉及法定義務(wù)或已進入公共領(lǐng)域的除外。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。本協(xié)議的解釋應(yīng)以協(xié)議目的和雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，以公平、合理的原則進行。

6.完整