房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇1

出賣(mài)人（甲方）：

份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人（乙方）：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同

條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)、合法擁有的位于

的房產(chǎn)一棟，房屋所有（共有）權(quán)證書(shū)號(hào)為

,房屋所有權(quán)人為;房屋建筑面積為平方米

（以上內(nèi)容以；房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)）。以人民幣_(tái)_____仟

佰拾萬(wàn)仟佰拾

_______元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲

方上述房產(chǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息

買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類(lèi)型，在合同中將其特定化。防止

因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。

數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙

方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程

序等，各項(xiàng)須明確填寫(xiě)，不得含糊。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方

負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

三、簽定合同同時(shí)乙方愿交—元作為定金交給甲方。乙方通

過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分一

期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方

將—%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙

方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及—%首付款直接劃到甲方

的賬戶(hù)中；第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。

風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)軟支付

在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的'金額，對(duì)

于款項(xiàng)的支付時(shí)間加支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方

無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。

另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付

款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因?yàn)?/p>

無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付

款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出

如下承諾：

1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的

資料，簽署相關(guān)文件;

2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀

行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下

兩種方式解決該房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜：

風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式

履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨

這不僅涉及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀

損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問(wèn)題；履行期限約定不明將會(huì)嚴(yán)重影響到合同

內(nèi)容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地

點(diǎn)不明也會(huì)容易引發(fā)爭(zhēng)議。

如：有的合同對(duì)履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內(nèi)履行完

畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，

都作出對(duì)自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某

日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。

1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方，（期限為

一個(gè)月）。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出

賣(mài)本房。

六、違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時(shí)，能有效執(zhí)行，避免糾

紛。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性。

比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬(wàn)元”，這人約

定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。

具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如:

質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違

約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)

字化，以便于向違約方主張。

1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之

一作為違約金賠償賠給乙方。逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本

合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款（包括定金全部退還乙方外,

并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每

逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過(guò)一

個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人

民幣元。

3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致

影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損

失。

七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成的按下述第一種方式解決。

風(fēng)險(xiǎn)提示：爭(zhēng)議解決方式

合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法

院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇

仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而

致約定條款無(wú)效。

當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所

在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、

標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無(wú)效。

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙

方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式一份，甲乙方各執(zhí)一份。

風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)保留

注意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補(bǔ)充協(xié)

議、送貨單、購(gòu)銷(xiāo)憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、

會(huì)議紀(jì)要、傳真件，交通票據(jù)、運(yùn)輸單、電話(huà)記錄、電子郵件等等

書(shū)面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為

有力的事實(shí)證據(jù)。

甲方：

年月日

乙方：

年____月日房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇2

甲方:

乙方：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人

同意，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在房屋院落（包括：正房間、廂房間）出賣(mài)

給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該

院落具體位置為：

東鄰：西鄰：

南鄰：北鄰：

登記長(zhǎng)度為：米、寬度為米，面積共平米。

二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇ǎ?/p>

三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為—大寫(xiě)；即—

小寫(xiě)元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。

四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)俁、

抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物

業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。

五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付

房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)

原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋

的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),

如因—原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方

保存。如遇—征地拆遷，該院落的'拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回

遷房等）全部歸乙方所有。

八、其它：

1本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。

3本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

甲方（賣(mài)方）：（井）

身份證號(hào)：

住址：電話(huà)：

年月日

乙方（買(mǎi)方）：（?。?/p>

身份證號(hào)：

住址：電話(huà)：

年月日

村委會(huì)意見(jiàn)：

村委會(huì)蓋章：年月日房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇3

甲方（出售方）：

乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)

買(mǎi)

甲方房屋，并達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲方自愿將其座落于縣路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào)，建筑面積平

方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。

乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（￥）元，

大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整，乙方在

年月日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具體約定

為：

1、于前，支付甲方房款；

2、于前，支付甲方房款；

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付

給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，

清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等

各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。甲方應(yīng)就

該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、

情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用

途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任

何異議。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；未被判決、裁定

限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有

人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。

若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并

承擔(dān)民事責(zé)任，因比給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、房屋過(guò)戶(hù)c甲乙雙方應(yīng)積極配合過(guò)戶(hù)手續(xù)，因甲乙任何一

方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。該房屋在辦理過(guò)戶(hù)

手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦

理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；在得到確認(rèn)

后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的'

費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如付款，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并

導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交

的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部

承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。

七、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可

抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自

動(dòng)終止。

八、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若

約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效

力O

九、其他約定事項(xiàng)：

十、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式兩份，每份共三頁(yè)，甲、

乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：

地址：

電話(huà)：

身份證號(hào)：地址：電話(huà)：年月日房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇

4

甲方（賣(mài)方）

身份證號(hào)碼：電話(huà)：

乙方（買(mǎi)方）

身份證號(hào)碼：電話(huà)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款:

一、甲方自愿將坐落在市區(qū)

__________________________樓房出賣(mài)給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大

寫(xiě)）,即人民幣（小

寫(xiě)）.

三、乙方于年—月—日向甲方支付定金：人民幣

（大寫(xiě)）,即人民幣（小

寫(xiě)）.

四、乙方于年—月—日第二次付款：人民幣（大

寫(xiě)）,即人民幣（小

寫(xiě)）.

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于年—月一日將該樓

房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并

付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利，將暫時(shí)暫

扣購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）,即人民幣（小

寫(xiě)）,待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把

此款項(xiàng)付給甲方）

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已

交納土地出讓金）甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原

因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在

將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)

無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話(huà)

費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。

八、經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方把剩余

購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和

此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)

甲方不得損壞該房產(chǎn)的'結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方

所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，

則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。

十、附加條款：______________________________

甲方（賣(mài)方）

身份證號(hào)：電話(huà)：

住址：

乙方（買(mǎi)方）

身份證號(hào)：電話(huà)：

住址：

簽定日期：_______年一月一日

簽定地點(diǎn)：____________________________________________

甲方（賣(mài)方）：姓名身份證號(hào)

乙方（買(mǎi)方）：姓名身份證號(hào)

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方

購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：甲

方所售房屋位于，前抵，后抵，左抵，右抵；占地面積約為平方米，

院子占地面積約為平方米，房屋為兩屋樓，第一樓為個(gè)門(mén)面，第二

樓為間房，房屋總面積約為平方米。乙方自愿買(mǎi)受該房屋。

二、甲方確保對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，不存在其他任何權(quán)利

瑕疵；在該房屋出售后，如果因?yàn)槠渌魏蔚谌擞姓?dāng)理由主張?jiān)?/p>

房屋之任何權(quán)利導(dǎo)致乙方不能行使該房屋的權(quán)能，則甲方應(yīng)按違約

時(shí)的市場(chǎng)價(jià)全額退還乙方房款，并以該房屋出售時(shí)價(jià)款為基數(shù)，按

年利率百分之二十四計(jì)算違約金。

三、該房屋的出售價(jià)款為：大寫(xiě)：（小寫(xiě)：），付款方式：合同

生效后，乙方于年月日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給甲方（甲

方的銀行賬戶(hù)銀行名稱(chēng)：，戶(hù)名：，賬號(hào)為：）。

四、特別約定：1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有

關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決。若

因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如乙方所購(gòu)房屋以后可

以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)

擔(dān)。

五、今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征

地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。

六、本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。

七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

八、若因該合同發(fā)生爭(zhēng)議，則由敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、

保全費(fèi)等一切維權(quán)費(fèi)用。

九、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

十、本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。

甲方（簽?。阂曳剑ê炗。?/p>

見(jiàn)證人（簽?。?/p>

簽約日期：一年—月—日房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇5

賣(mài)方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資

共同信守執(zhí)行，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市區(qū)

擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為平方

米。（詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證“”號(hào)）。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。如有以上情況，乙方有權(quán)解除合司，甲方需按定金雙倍賠

償乙方

第三條上述房產(chǎn)的‘交易價(jià)格為總價(jià)：人民幣元整

（元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整（元整），作為購(gòu)房定金。

第四條付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當(dāng)日

支付定金：人民幣元（元整）給甲方，二期房款:

人民幣元（元整）通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心資金監(jiān)管。

支付時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前。尾款萬(wàn)元在甲方戶(hù)口遷

出，物業(yè)等雜費(fèi)結(jié)清后支付給甲方。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)

全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃

氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)交至年月

日，取暖費(fèi)交至年月日。

因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予

以延長(zhǎng)。由于買(mǎi)受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理:

該房屋毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按

規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易

稅費(fèi)由各自承擔(dān)。如因國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控新政影響雙方交易，本協(xié)議作

廢，雙方不算違約，甲方返還乙方定金。

第六條違約責(zé)任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，

甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，

購(gòu)房定金不退。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日

起3日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款（不計(jì)利息）返還給乙

方。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾

期1天按房?jī)r(jià)的總額%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超1個(gè)

月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款

%違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一

日，按照購(gòu)房總價(jià)的%支付違約金，逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，

甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款的%違

約金。

第七條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份，哈爾濱市房地產(chǎn)

交易中心一份、

第八條本合同在履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)

雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月0年—月一日房屋

買(mǎi)賣(mài)合同范本篇6

（一）二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免

出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否

共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施

設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房

單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭

亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料

的移交過(guò)程。

3、價(jià)款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；

如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與物調(diào)

問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、

其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定

金、賠償金的計(jì)算與給付；

在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適

用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注

意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲

裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自

己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合

同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的

條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,

合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確

約定合同中止、終上或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、

保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,

財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還C

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁

止條款。

10、附件

在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

(二)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的特征

二手房買(mǎi)賣(mài)合同，作為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種重要契約形式，

有以下幾方面特征：

(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，

雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

是對(duì)等的。賣(mài)方承擔(dān)交付房屋給買(mǎi)方的義務(wù)，同時(shí)享有收取價(jià)

金的權(quán)利；買(mǎi)方則承擔(dān)交付一定數(shù)額價(jià)金的義務(wù)，并享有取得該房屋

所有權(quán)的權(quán)利。

(2)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是作

為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，具有涉及金額大、風(fēng)險(xiǎn)高、手續(xù)復(fù)雜等特點(diǎn)，因

此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須采用書(shū)面形式，乂免實(shí)務(wù)中發(fā)生糾紛時(shí)難

以處理。

(3)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地

使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是由“地隨房走”原則決定的，土地是房屋的

載體，房屋是土地上的附著物，只有取得土地使用權(quán)，才能擁有房

屋所有權(quán)，因而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，必然伴隨著土地使用權(quán)的讓渡,

反之亦然。

(4)二手房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以雙方當(dāng)事人到房屋所

在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為要件。這一特征是商品房

買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的重要區(qū)別。

(5)二手房買(mǎi)賣(mài)往往涉及到第三人的'利益。例如房屋為非所有

人以租賃等形式使用時(shí)，房屋的買(mǎi)賣(mài)就涉及到對(duì)第三人利益的保護(hù)。

(三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特征

房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合司，它是指出賣(mài)人將房屋

交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合

同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

這主要表現(xiàn)為：

(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相

應(yīng)的價(jià)款；

⑵房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登

記手續(xù)；

（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為房屋買(mǎi)賣(mài)合

同范本篇7

本人與年—月—日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)

賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為.該合同第一條明確

規(guī)定：交房期限為_(kāi)______年一月一日前，交房條件符合國(guó)家

和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收

合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

年—月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情

況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第一條規(guī)定，貴司的行為已

構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的’合同約定

交房期限已超過(guò)90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)

合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效

力。

業(yè)主簽名：_____

公司簽收：_____

日期：_____

日期：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇8

出賣(mài)方：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國(guó)籍：_____

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____

委托代理人：國(guó)籍：電話(huà)：

地址：郵政編碼：_____

買(mǎi)受方：

（本人）（法定代表人）姓名：_____國(guó)籍：_____

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____

委托代理人：國(guó)籍：電話(huà)：

地址：郵政編碼：_____

第一條房屋的基本情況

出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_____;位于第_____層，共

_____（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米（其中實(shí)

際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋

內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地

產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為C

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為（出賣(mài)方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)

明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上

標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的

面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際

面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面

積的土%（不包括土%）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的土____%（包括

±_____%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1、買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日

起天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按利率付給利

息。

2、每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3、o

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)___；土地使用權(quán)年限自

—年—月—日至一年—月—日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)

受方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米

元，總金額為一億一千—百—拴一萬(wàn)—千一百—拾

一元整。

第五條付款方式

買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金一億一千一百

—拾一萬(wàn)一千—百—拾—元整，并應(yīng)于本合同生效之日起

日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另

行約定。

第六條交付期限

出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日為，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)

交給買(mǎi)受方，并應(yīng)吹到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋

付給買(mǎi)受方。

第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方

的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合司規(guī)定的應(yīng)付款限期之第

二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____計(jì)算。逾期超過(guò)一天后,

即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權(quán)按下述第一種約

定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。

1、終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)方支付違約

金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的‘違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損

失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。

2、買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼

續(xù)履行。

3、o

第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合

同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交

付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付

之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起,

月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為出賣(mài)方不

履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣(mài)方的違約

責(zé)任。

1、終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受方支

付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)

濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受方支付違約金，

合同繼續(xù)履行。

3、o

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手

續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起

天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受

方提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并

按已付款的%賠償買(mǎi)受方損失。

第十條出賣(mài)方保證

在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及

租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出

賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任c

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向

國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除

另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)

充協(xié)議。

出賣(mài)方：（本人）（法定代表人）姓名：國(guó)籍：

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：

_____聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：國(guó)籍：電話(huà)：

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同

及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民

共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條本合同連同附表共頁(yè)，一式份，甲、乙雙

方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣(mài)方（簽章）：

出賣(mài)方代理人（簽章）：

—年—月—日

買(mǎi)受方（簽章）：

買(mǎi)受方代理人（簽章）:

—年—月—日房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇9

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)？

第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，''使用權(quán)”、

“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)

讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的

產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子

一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難

保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果

房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性

或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根

據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公

房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1%,就可以

等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系

很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的‘土地制度。

而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)?，?guó)家

也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文（1）

出賣(mài)人（甲方）：村委會(huì)

買(mǎi)受人（乙方）：_______________________

身份證號(hào)碼：________________________

一、甲方自愿將位于市區(qū)街道

小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋（建筑面積

________平方米）以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首

付人民幣元整需于年一月—日前支付給甲方

,余款分期按月支付，每月人民幣為元，需

于—年—月至—年月壹年為付清，每個(gè)月的支付期

限為月底的最后一天。

二、乙方支付甲方合同保證定金—萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，

雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)

應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等

由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵

押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同生效之日，甲方和村委會(huì)保證乙方享有居住權(quán)利和

使用權(quán)并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組

織沒(méi)有債務(wù)和利益糾紛，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人

訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》或《出租合同》；

六、違約責(zé)任

1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行

使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方應(yīng)當(dāng)于年—月—日收到乙方的首付房款即時(shí)

將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)

定的日期交付房屋，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支

付給乙方。逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲

方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民

幣兀O

3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其

逾期部分乙方應(yīng)加付按日—%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)一個(gè)

月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_%作為甲方

的損失賠償金。

4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,

甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重

大客觀(guān)原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房

屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

6、自合同生效之日起年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追?/p>

的原因不能辦理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣元，甲方

向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k

理，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。

7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因，造成乙方損失或不能居住的,

甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，日方

支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期—天按房?jī)r(jià)總額千分

之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本

合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償

乙方經(jīng)濟(jì)損損失人民幣元。

七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；

協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。

八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生

效。

九、本合同一式一份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執(zhí)一份

甲方：乙

方：見(jiàn)證人：

一年一月——日

［內(nèi)容結(jié)束］房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本篇10

出賣(mài)人:（甲方）身份證號(hào)

碼:__________________

買(mǎi)受人:（乙方）身份證號(hào)

碼:__________________

身份證號(hào)碼:__________________

甲乙雙方就宅基地以及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致前

提下簽訂本合同，以資共同遵守:

1、甲方同意將坐落于土地面積為

平方米的宅基地使用權(quán)以及上蓋樓房（總面積約

平米）全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、該房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)由甲方保證為本人所有，經(jīng)家

人同意，具有真實(shí)性。

雙方確認(rèn):標(biāo)的房屋土地使用權(quán)系甲方修建

并報(bào)批獲得,其妻杜沖娣其子徐桂鋒其女徐少華均書(shū)面表示放棄繼承

權(quán)。

3、經(jīng)雙方協(xié)商，土地使用權(quán)和上蓋建筑物總價(jià)款為人民幣

萬(wàn)元［大寫(xiě):__________________整］,乙方在本合同前已支

付款項(xiàng)（含定金、意向金）人民幣萬(wàn)元，本合同簽署后乙方支付

余款人民幣元。

雙方確認(rèn)甲方攻款賬戶(hù)為:

戶(hù)名：__________________

開(kāi)戶(hù)行:__________________

賬號(hào):__________________

四、乙方付清款項(xiàng)后，甲方將房屋所有權(quán)、使用權(quán)連同土地權(quán)利

憑證一并交付給甲方，并就出讓的事宜向原承租人作一一說(shuō)明。甲方

確認(rèn)并保證房屋和土地交付前的外欠款、民工工資等款項(xiàng)均由甲方

承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

五、乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)房屋以及土地不可分割的,權(quán)利，

即:占有、使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵

押、買(mǎi)賣(mài)、繼承等所有權(quán)和處