社區(qū)攤位租賃協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，聯(lián)系電話：010-XXXX-XXXX。甲方作為XX社區(qū)商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理方，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理委員會授權(quán)，負(fù)責(zé)該社區(qū)商業(yè)區(qū)域的規(guī)劃、招商及租賃管理。甲方通過公開招標(biāo)程序，選擇乙方向其承租社區(qū)內(nèi)的指定攤位，用于經(jīng)營符合社區(qū)商業(yè)定位的零售、餐飲或其他服務(wù)項(xiàng)目。

甲方在本次租賃合作中，作為出租方，其權(quán)利基于《中華人民共和國民法典》第711條關(guān)于租賃合同的規(guī)定，并依據(jù)《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》及相關(guān)地方性法規(guī)行使出租權(quán)利。甲方提供的攤位位于XX社區(qū)商業(yè)街X號，面積約XX平方米，攤位現(xiàn)狀包括但不限于基礎(chǔ)地面、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)及必要的附屬裝修，具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一《攤位交付清單》。甲方承諾其出租行為符合社區(qū)管理委員會關(guān)于商業(yè)布局的規(guī)劃要求，且已取得所有必要的政府審批文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX食品經(jīng)營部（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李四，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層X室，聯(lián)系電話：021-XXXX-XXXX。乙方作為一家從事預(yù)包裝食品銷售的企業(yè)，依據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需求及社區(qū)商業(yè)的定位要求，通過公開招標(biāo)程序獲得本協(xié)議項(xiàng)下的攤位租賃權(quán)。乙方計(jì)劃在租賃期內(nèi)，依托其成熟的供應(yīng)鏈及品牌優(yōu)勢，向社區(qū)居民提供高品質(zhì)、多樣化的食品及配套服務(wù)，同時履行社區(qū)商業(yè)補(bǔ)充供應(yīng)的功能。

乙方在本次租賃合作中，作為承租方，其權(quán)利基于《中華人民共和國民法典》第704條關(guān)于租賃合同權(quán)利義務(wù)對等原則的規(guī)定，并承諾嚴(yán)格遵守社區(qū)商業(yè)管理規(guī)范，確保經(jīng)營活動符合食品安全法、消防法等法律法規(guī)的要求。乙方承租的攤位位于XX社區(qū)商業(yè)街X號，面積約XX平方米，其租賃用途限定為預(yù)包裝食品銷售，禁止轉(zhuǎn)租、分租或用于協(xié)議約定之外的經(jīng)營活動。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對攤位現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合經(jīng)營需求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于XX社區(qū)商業(yè)綜合體升級改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理，旨在通過引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)，提升社區(qū)商業(yè)服務(wù)水平，滿足居民日常生活消費(fèi)需求。根據(jù)XX區(qū)管理委員會關(guān)于“社區(qū)商業(yè)優(yōu)先保障民生、促進(jìn)就業(yè)”的指導(dǎo)方針，甲方通過公開、公平、公正的招標(biāo)程序，遴選符合資質(zhì)的經(jīng)營者進(jìn)入社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。乙方憑借其合規(guī)的經(jīng)營資質(zhì)、市場口碑及對社區(qū)商業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)潛力，成功獲得本協(xié)議項(xiàng)下的攤位租賃權(quán)。

雙方合作的前提條件包括：

（1）甲方已合法取得該社區(qū)商業(yè)區(qū)域的出租權(quán)，并具備完整的出租主體資格；

（2）乙方已取得營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等必要經(jīng)營資質(zhì)，且其租賃用途符合社區(qū)商業(yè)規(guī)劃；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的攤位符合社區(qū)商業(yè)管理要求，且交付狀態(tài)滿足乙方經(jīng)營條件。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅有助于乙方拓展經(jīng)營渠道，亦將推動社區(qū)商業(yè)生態(tài)的完善，實(shí)現(xiàn)多方共贏的合作格局。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議全部條款，且自愿受其約束，無任何保留意見。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX社區(qū)商業(yè)街X號攤位（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，確保租賃活動符合社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，維護(hù)社區(qū)經(jīng)營秩序，促進(jìn)居民消費(fèi)便利。協(xié)議范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物的使用范圍、維護(hù)責(zé)任劃分、經(jīng)營活動監(jiān)管、續(xù)租條件、提前終止情形以及雙方應(yīng)履行的其他附屬義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保租賃活動在規(guī)范、有序的框架內(nèi)進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃標(biāo)的物”指甲方提供給乙方經(jīng)營的XX社區(qū)商業(yè)街X號攤位，包括攤位本身及附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《攤位交付清單》為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用；

4.“經(jīng)營活動”指乙方在租賃期內(nèi)于租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行的商品銷售、服務(wù)提供等商業(yè)行為；

5.“社區(qū)管理委員會”指XX區(qū)管理委員會對社區(qū)商業(yè)活動的監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)，其相關(guān)規(guī)定構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分；

6.“法定節(jié)假日”指根據(jù)國務(wù)院公布的法定節(jié)假日安排表確定的全國性公共假期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議用途使用租賃標(biāo)的物；

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，依照附件一《攤位交付清單》完成租賃標(biāo)的物的交付，確保其具備基本經(jīng)營條件，包括但不限于電力供應(yīng)、基礎(chǔ)照明、排水通暢及消防安全符合標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，包括但不限于商品質(zhì)量、衛(wèi)生狀況、營業(yè)時間及環(huán)保要求，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)；

（4）甲方應(yīng)保障乙方的租賃權(quán)益不受第三方非法侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營權(quán)受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）在租賃期限內(nèi)，如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)改造費(fèi)用，但改造方案不得損害乙方的經(jīng)營利益；

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質(zhì)的續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需保證其提供的相關(guān)文件符合政府部門要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法自主經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)及社區(qū)商業(yè)管理規(guī)范，具體以社區(qū)管理委員會發(fā)布的管理辦法為準(zhǔn)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付當(dāng)年銀行同期貸款利率X倍的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（4）乙方應(yīng)保持租賃標(biāo)的物的清潔衛(wèi)生，每日營業(yè)結(jié)束后負(fù)責(zé)垃圾清理，確保經(jīng)營區(qū)域符合市容環(huán)境管理要求，違反的，甲方有權(quán)要求其限期整改，并處以XX元以上XX元以下罰款；

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等，并依法辦理稅務(wù)申報(bào)，甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)完稅證明；

（6）乙方應(yīng)配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，并定期員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)暫停其經(jīng)營活動直至整改完畢；

（7）租賃期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓或出借租賃標(biāo)的物，須經(jīng)甲方書面同意，且受讓方或借用方須滿足本協(xié)議的資質(zhì)要求，轉(zhuǎn)讓所得收益應(yīng)優(yōu)先用于支付甲方相關(guān)費(fèi)用；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行社區(qū)商業(yè)聯(lián)合營銷活動，包括但不限于節(jié)日促銷、社區(qū)義賣等，具體參與方式由雙方協(xié)商確定，如乙方無故拒絕參與，甲方有權(quán)要求其支付XX元/次的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（9）租賃期滿或協(xié)議提前終止的，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意的改造狀態(tài)，并交還所有甲方提供的設(shè)備設(shè)施，如有損耗或損壞，應(yīng)予以賠償；

（10）乙方應(yīng)建立完善的顧客投訴處理機(jī)制，如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致顧客投訴且造成甲方聲譽(yù)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用，包括但不限于公開道歉、賠償金等。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），年租金總額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金包含租賃標(biāo)的物的基本使用權(quán)，但不包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、市場推廣費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件二《費(fèi)用分?jǐn)偳鍐巍贰?/p>

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX市XX區(qū)XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)提前X日向甲方提供經(jīng)蓋章確認(rèn)的支付憑證復(fù)印件。

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）；剩余租金按月支付，每次支付前X日甲方應(yīng)提供經(jīng)蓋章確認(rèn)的租金發(fā)票。

4.水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)：租賃期間產(chǎn)生的實(shí)際水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，每月X日前根據(jù)甲方提供的繳費(fèi)憑證分?jǐn)傊Ц叮錾鐓^(qū)商業(yè)的平均收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分由乙方承擔(dān)。

5.罰款抵扣：乙方未按時支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的貨款或保證金中直接抵扣相應(yīng)罰金，抵扣不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需另行賠償。

6.付款保障：為保障甲方收款安全，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付保證金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該保證金在租賃期滿或協(xié)議提前終止且乙方無違約行為的條件下全額無息返還。如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)賠償金，保證金不足部分仍需乙方補(bǔ)足。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)展X年，續(xù)展租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。

2.開業(yè)期：乙方應(yīng)在租賃期限起始日的X日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的開業(yè)準(zhǔn)備，并正式對外營業(yè)。逾期開業(yè)的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付當(dāng)年銀行同期貸款利率X倍的違約金，但最長不超過XX元，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約責(zé)任。

3.關(guān)閉期：租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止的，乙方應(yīng)在協(xié)議終止日的X日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的清場工作，包括但不限于商品清點(diǎn)、客戶結(jié)算、設(shè)備拆除或移交，并將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至本協(xié)議附件一《攤位交付清單》所述狀態(tài)或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的改造狀態(tài)。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)、裝修報(bào)批期限、續(xù)租談判期等均以本協(xié)議具體約定為準(zhǔn)，任何一方違反關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)約定的，視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付瑕疵：如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物或交付時存在嚴(yán)重影響經(jīng)營的瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問題、水電設(shè)施癱瘓等），乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；若甲方因不可抗力原因?qū)е聼o法按時交付，應(yīng)立即通知乙方并順延交付期限，但最長不超過X個月。

（2）監(jiān)管失職：甲方未履行本協(xié)議第三條第1款第（3）項(xiàng)規(guī)定的監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營遭受第三方索賠或行政處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但甲方已盡到合理提醒或協(xié)助義務(wù)的除外。

（3）續(xù)租拒絕：租賃期滿前X個月，甲方無正當(dāng)理由拒絕與乙方續(xù)簽協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此損失的，甲方仍需補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：乙方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付當(dāng)年銀行同期貸款利率X倍的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；同時甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，保證金不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）違規(guī)經(jīng)營：乙方經(jīng)營內(nèi)容違反本協(xié)議第二條定義中的“經(jīng)營活動”界定或社區(qū)管理委員會的管理辦法，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）設(shè)施損壞：乙方未按本協(xié)議第三條第2款第（3）項(xiàng)約定維護(hù)租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按修復(fù)費(fèi)用或重置成本（以較低者為準(zhǔn)）計(jì)算，且甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。

（5）提前終止：除本協(xié)議另有約定外，乙方單方要求提前終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并保留追償因其提前終止造成的預(yù)期收益損失的權(quán)利。

（6）稅費(fèi)責(zé)任：乙方未按法律法規(guī)及本協(xié)議約定繳納經(jīng)營稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰金及甲方因此支付的代理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過本協(xié)議年租金總額的X倍，超過部分甲方有權(quán)放棄要求；但若乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受重大損失（如聲譽(yù)嚴(yán)重受損或被政府勒令停業(yè)整頓），甲方仍有權(quán)要求乙方支付懲罰性違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定或通過訴訟解決。

4.合同解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后的X日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)立即收回租賃標(biāo)的物并追究違約責(zé)任。合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但已產(chǎn)生的違約責(zé)任及爭議解決條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、傳染病疫情（如新冠肺炎）及其管控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其合同義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響期間應(yīng)予中止或免除。遭遇不可抗力的一方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，就合同是否繼續(xù)履行、是否需要變更或解除進(jìn)行協(xié)商。如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已收取的租金在扣除實(shí)際損失后應(yīng)予退還。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)就不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方無法提供有效證據(jù)，其主張將不予支持，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不免除附隨義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)履行通知、減損等附隨義務(wù)，否則仍可能構(gòu)成違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。如雙方在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX街道調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)公平、合理原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，但調(diào)解不成的，調(diào)解委員會無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由租賃標(biāo)的物所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、放棄權(quán)利或提出反訴，均應(yīng)通知對方，否則由此產(chǎn)生的法律后果由該方自行承擔(dān)。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但法院另有規(guī)定的除外。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方無法提供充分證據(jù)支持其主張，將可能承擔(dān)不利于己的后果。雙方應(yīng)遵守法律關(guān)于證據(jù)收集、提供和認(rèn)定的規(guī)定，不得偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)。

6.爭議條款獨(dú)立性：本協(xié)議的爭議解決條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，如其他條款被認(rèn)定無效或不可分割，不影響爭議解決條款的效力。雙方同意，就本協(xié)議爭議解決方式所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決程序，避免不必要的程序拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，如未確認(rèn)，不影響通知的效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)蓋章（甲方為蓋章或簽字，乙方為簽字）的備忘錄均不構(gòu)成對本協(xié)議的有效變更。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各項(xiàng)條款互為獨(dú)立部分，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如某項(xiàng)條款被法院判定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整