離婚協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)有效1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃及物業(yè)管理。自成立以來(lái)，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力、專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑，在行業(yè)內(nèi)建立了較高的知名度。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報(bào)率，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定將其名下位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具有穩(wěn)定的租賃收益和較高的市場(chǎng)價(jià)值。基于此，甲方與乙方達(dá)成共識(shí)，就財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海遠(yuǎn)景商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和創(chuàng)新的商業(yè)模式，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)領(lǐng)域積累了良好的業(yè)績(jī)。近年來(lái)，乙方通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。為拓展業(yè)務(wù)版，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方擬通過(guò)收購(gòu)甲方名下的上海市浦東新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，以增強(qiáng)自身在高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力?；陔p方的共同利益和合作意向，乙方與甲方協(xié)商一致，就財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成協(xié)議，并依此簽訂本協(xié)議，以規(guī)范交易流程，保障雙方合法權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就上海市浦東新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成一致。甲方作為該商業(yè)地產(chǎn)的合法權(quán)利人，確認(rèn)其具備完全的處置權(quán)，并保證所轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。乙方作為受讓方，已充分了解該商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方通過(guò)友好協(xié)商，明確了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體方式、履行期限、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在通過(guò)合法合規(guī)的途徑完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲乙雙方實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，也為該商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)特定商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)值評(píng)估、交易價(jià)格、支付條件、轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。雙方將通過(guò)本協(xié)議約定各項(xiàng)條款，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)從甲方名下合法轉(zhuǎn)移至乙方名下，并為后續(xù)乙方對(duì)該物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理提供權(quán)利基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)[具體地址，例如：張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)]的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。具體范圍以甲方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（編號(hào)：[證書(shū)編號(hào)]）及附件為準(zhǔn)。

（2）"協(xié)議價(jià)款"：指甲方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的對(duì)價(jià)，人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）。

（3）"過(guò)戶(hù)手續(xù)"：指完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

（4）"交付日期"：指甲方完成標(biāo)的物業(yè)實(shí)物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的日期。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方支付全部協(xié)議價(jià)款后，辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)支付協(xié)議價(jià)款。

c.對(duì)于乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中存在違約行為，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.權(quán)屬保證義務(wù)：甲方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，對(duì)該物業(yè)擁有完全、清晰的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利限制、查封、抵押或其他第三方主張權(quán)利的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

b.信息披露義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方充分、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的物業(yè)的所有相關(guān)信息，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、土地使用權(quán)證明、建筑結(jié)構(gòu)報(bào)告、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、過(guò)往租賃合同、物業(yè)費(fèi)用繳納情況、存在瑕疵（如有）等。甲方保證所提供信息的真實(shí)性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.協(xié)助辦理義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件資料，并配合相關(guān)政府部門(mén)完成登記工作。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)（具體稅種及比例由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定）。

d.狀態(tài)維持義務(wù)：在協(xié)議生效至正式交付日期前，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)保持現(xiàn)狀或雙方另有約定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)定抵押、處置或?qū)⑵涑鲎?、出借給第三方使用，除非事先獲得乙方書(shū)面同意。

e.違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議任何約定，特別是權(quán)屬保證義務(wù)、信息披露義務(wù)或協(xié)助辦理義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付協(xié)議價(jià)款[]%的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在履行自身義務(wù)后，要求甲方辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并最終取得標(biāo)的物業(yè)的完整所有權(quán)。

b.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、要求退還已付款項(xiàng)并支付違約金、賠償損失等。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的全部真實(shí)文件以供查驗(yàn)。

（2）義務(wù)：

a.支付款項(xiàng)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間表，足額支付協(xié)議價(jià)款。乙方應(yīng)將首付款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)：戶(hù)名：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]；開(kāi)戶(hù)行：[具體銀行名稱(chēng)及支行]。剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

b.付款核實(shí)義務(wù)：乙方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)甲方提供的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)文件及資料進(jìn)行核實(shí)，但應(yīng)合理配合甲方的文件提供時(shí)限。

c.過(guò)戶(hù)配合義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)手續(xù)（如提供身份證明、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等），并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)（具體稅種及比例由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定）。

d.交付接收義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方完成所有義務(wù)且乙方支付完畢全部協(xié)議價(jià)款后，按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物業(yè)。乙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)狀況與約定一致（或雙方已就差異達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議）后，簽署接收確認(rèn)書(shū)。

e.不得擅自處分義務(wù)：在取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)前，乙方不得擅自對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行處分，包括但不限于再次抵押、出租或出售。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議任何約定，特別是未按期支付協(xié)議價(jià)款，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付應(yīng)付未付款項(xiàng)[]%的違約金。若乙方未按時(shí)支付尾款，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議價(jià)款”）。

支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶(hù)（賬戶(hù)信息見(jiàn)本協(xié)議第二條）。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供等額、合法的收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥60,000,000.00），應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)交付乙方后[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方提供等額、合法的收款憑證。

甲方指定收款賬戶(hù)信息如有變更，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，否則甲方仍需承擔(dān)收款風(fēng)險(xiǎn)。所有款項(xiàng)支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬文件供乙方核查。乙方應(yīng)在收到文件后[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)完成核查，如有疑問(wèn)，應(yīng)在此時(shí)限內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付完成后，立即啟動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理工作，并確保在乙方支付尾款后[具體天數(shù)，例如：60]個(gè)工作日內(nèi)完成所有法定過(guò)戶(hù)登記程序，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式交付給乙方。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方提供的過(guò)戶(hù)所需文件后，積極配合完成自身所需辦理的環(huán)節(jié)，并在甲方完成過(guò)戶(hù)登記后[具體天數(shù)，例如：7]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶(hù)。

（5）如遇需要政府部門(mén)審批或批準(zhǔn)的事項(xiàng)，相關(guān)審批或批準(zhǔn)期限不計(jì)入上述工作日，但甲方應(yīng)積極推動(dòng)該等事項(xiàng)的辦理，并通知乙方相關(guān)進(jìn)展。

（6）本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)期限，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行的，期限自動(dòng)順延，順延期限為不可抗力影響持續(xù)的期間。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

a.權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約：若甲方未能履行權(quán)屬保證義務(wù)，即標(biāo)的物業(yè)存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶(hù)或無(wú)法按約使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，采取必要措施消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方在上述期限內(nèi)無(wú)法消除瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付協(xié)議價(jià)款[]%的違約金（違約金上限不超過(guò)協(xié)議價(jià)款的[]%，下同）。若損失超過(guò)違約金，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.支付延遲違約：若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款（如有約定延遲），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款延遲部分[]%的違約金。若甲方未能按約定支付尾款，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付協(xié)議價(jià)款[]%的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的利息損失和直接損失。

c.過(guò)戶(hù)延遲違約：若甲方在收到尾款后未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額[]%的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付協(xié)議價(jià)款[]%的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的利息損失、融資成本增加等直接損失。因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е卵舆t除外，但甲方應(yīng)在此情況下積極協(xié)助解決，并在不可抗力消除后加速辦理。

d.協(xié)助義務(wù)違反：若甲方未能履行協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付協(xié)議價(jià)款[]%的違約金。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶(hù)，違約金累計(jì)不超過(guò)協(xié)議價(jià)款的[]%后，乙方仍有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

e.信息披露不實(shí)：若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)信息存在虛假或重大遺漏，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，并支付協(xié)議價(jià)款[]%的違約金。

（2）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

a.支付延遲違約：若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款延遲部分[]%的違約金。若乙方未能按約定支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)要求退還已付款項(xiàng)，并應(yīng)支付應(yīng)付未付款項(xiàng)[]%的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的利息損失和直接損失。

b.過(guò)戶(hù)配合不力：若乙方未能按本協(xié)議約定及時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的自身文件，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)[]%的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)要求退還已付款項(xiàng)，并應(yīng)支付應(yīng)付未付款項(xiàng)[]%的違約金。

c.擅自處分：若乙方在取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)前擅自對(duì)該物業(yè)進(jìn)行抵押、出租或出售等處分行為，或設(shè)置任何形式的負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)在收到解除通知后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，以協(xié)議價(jià)款加上違約金[]%（計(jì)息至實(shí)際解除日）的價(jià)格回購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，或賠償甲方因此遭受的全部損失。

d.接收延遲：若乙方在應(yīng)接收標(biāo)的物業(yè)后無(wú)正當(dāng)理由延遲接收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價(jià)款[]%的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)視為乙方已接受交付，但乙方仍需承擔(dān)保管期間可能產(chǎn)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（3）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但非不可抗力原因造成的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（4）關(guān)于違約金的上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金累計(jì)不超過(guò)協(xié)議價(jià)款的[]%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（5）關(guān)于損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償范圍應(yīng)以實(shí)際損失為限，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

（6）關(guān)于解除權(quán)：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行部分按約結(jié)算，未履行部分終止。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類(lèi)似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的損失，除不可抗力直接導(dǎo)致的損失外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府征收導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)滅失），或?qū)е卤緟f(xié)議約定的履行期限全部或大部分無(wú)法完成，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況處理費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲不應(yīng)被視為違約。若不可抗力影響持續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)按本條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽署地或標(biāo)的物業(yè)所在地]進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。若協(xié)商在不可抗力事件發(fā)生后進(jìn)行，則協(xié)商期限應(yīng)相應(yīng)順延。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)，共同委托[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)或雙方同意的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則。雙方應(yīng)誠(chéng)意合作，盡最大努力達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽署后即具有約束力，視為雙方達(dá)成了和解協(xié)議，并可以依據(jù)該協(xié)議內(nèi)容簽訂正式的和解協(xié)議書(shū)。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議約定。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前明確表示選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[城市，例如：上海]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過(guò)程中，除提交仲裁的爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟：除本條明確約定的協(xié)商、調(diào)解、仲裁方式外，任何一方不得向任何法院提起訴訟。仲裁條款具有排他性，任何一方選擇仲裁后，不得再以任何理由向法院起訴。本條約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定尋求臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全）的權(quán)利，該等臨時(shí)措施的申請(qǐng)應(yīng)在仲裁程序開(kāi)始前或仲裁過(guò)程中提出。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則適用：若選擇仲裁，仲裁規(guī)則適用[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，涉及本協(xié)議條款解釋的，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議目的和雙方交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]個(gè)工作日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的，對(duì)方回復(fù)確認(rèn)或郵件/傳真成功送達(dá)記錄視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給受讓方造成的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽署及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效[具體年限，例如：兩年或五年]。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，在爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁時(shí)，應(yīng)將該爭(zhēng)議與本協(xié)議其他非關(guān)聯(lián)爭(zhēng)議分開(kāi)處理。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒