借款公證和還款協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備合法的企業(yè)法人資格，依法注冊(cè)成立，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。甲方擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)建筑工程服務(wù)，完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目的主體建設(shè)及配套設(shè)施施工。乙方XX建筑工程有限公司作為具備國(guó)家一級(jí)施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)建筑企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)及完善的管理體系，能夠?yàn)榧追教峁┓蠂?guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量建筑工程服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行XX項(xiàng)目建筑工程施工事宜達(dá)成一致，并就借款公證及還款事宜另行簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，同時(shí)通過(guò)公證程序確保借款及還款行為的合法性與安全性，為雙方合作提供法律保障。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方利益得到充分尊重與保護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目建筑工程施工合作中的權(quán)利義務(wù)，特別是圍繞項(xiàng)目施工所需借款的提供、公證及按期還款等事宜達(dá)成一致，確保資金鏈安全，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）甲方委托乙方進(jìn)行XX項(xiàng)目主體及配套設(shè)施的施工服務(wù)，明確工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求；2）甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度向乙方提供工程款借款，并辦理相關(guān)公證手續(xù)，確保借款行為的合法有效；3）乙方按協(xié)議約定使用借款，完成施工任務(wù)，并按時(shí)向甲方還款，包括本金及可能產(chǎn)生的利息或費(fèi)用；4）雙方在協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)遵守的國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的條款設(shè)計(jì)，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“借款”指甲方根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度需要，提供給乙方的用于支付工程材料、人工、設(shè)備租賃等費(fèi)用的資金；

“公證”指甲方委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)借款合同及還款承諾等法律文件進(jìn)行真實(shí)性、合法性審查并出具公證書(shū)的行為；

“工程款”指甲方應(yīng)支付給乙方的用于項(xiàng)目施工的款項(xiàng)，包括但不限于進(jìn)度款、結(jié)算款等；

“項(xiàng)目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目，具體范圍以雙方另行簽訂的《建設(shè)工程施工合同》為準(zhǔn)；

“利息”指甲方因提前向乙方提供借款而依法或約定應(yīng)收取的補(bǔ)償費(fèi)用；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律或約定責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并依據(jù)雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》及紙要求，全面、按時(shí)、保質(zhì)完成XX項(xiàng)目的施工任務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程及成果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度及乙方提交的合規(guī)工程款申請(qǐng)，審核并按約定向乙方提供借款，借款金額、用途及支付方式應(yīng)符合本協(xié)議及附件約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與借款及工程款相關(guān)的財(cái)務(wù)憑證、施工進(jìn)度報(bào)告等資料，以核實(shí)資金使用情況及工程進(jìn)展。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在收到借款后，按照約定用途專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用，并確保工程建設(shè)的順利推進(jìn)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付借款及可能應(yīng)產(chǎn)生的利息，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方負(fù)責(zé)辦理借款公證相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)公證費(fèi)用，確保借款行為具備法律強(qiáng)制力，保障自身債權(quán)安全。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件及配合，包括但不限于場(chǎng)地移交、水電接入等，但甲方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延誤責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合《建設(shè)工程施工合同》要求，實(shí)施XX項(xiàng)目的全部施工工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。乙方應(yīng)配備足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、施工設(shè)備及物資，確保工程進(jìn)度不受非不可抗力因素影響。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目施工需要及合同約定，向甲方申請(qǐng)工程款及借款，并有權(quán)要求甲方按照約定及時(shí)支付。乙方應(yīng)提供合規(guī)的工程進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票及費(fèi)用明細(xì)，作為甲方向其支付款項(xiàng)的依據(jù)。

（3）乙方在使用甲方提供的借款時(shí)，必須嚴(yán)格限定于XX項(xiàng)目施工相關(guān)支出，包括但不限于材料采購(gòu)、勞務(wù)報(bào)酬、機(jī)械租賃、安全文明施工措施等，并應(yīng)妥善保管借款資金，不得用于協(xié)議約定以外的任何用途。如乙方擅自挪用借款，甲方有權(quán)立即收回借款，并追究乙方的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證其提交的所有工程資料、財(cái)務(wù)憑證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額償還借款本金及利息，逾期還款的，應(yīng)按約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行還款操作，包括但不限于提供銀行賬戶信息、簽署還款文件等。

（6）乙方應(yīng)主動(dòng)接受甲方的工程進(jìn)度檢查及質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)甲方提出的合理化建議應(yīng)及時(shí)采納并落實(shí)。在工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余工程款及結(jié)算款項(xiàng)。

（7）乙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)、許可及能力，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目停工或處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。

（8）乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目所在地的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，如發(fā)生安全事故或環(huán)保問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并不得向甲方主張任何補(bǔ)償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.借款金額及利息：甲方同意向乙方提供用于XX項(xiàng)目施工的借款總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該借款為無(wú)息借款，或按雙方另行約定的利率計(jì)算利息，具體利率及計(jì)算方式以《建設(shè)工程施工合同》及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.工程款支付：甲方根據(jù)雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》約定，按照項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)分期向乙方支付工程款。首期款在合同簽訂后X日內(nèi)支付，中期款根據(jù)乙方提交的合規(guī)進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收合格證明分X期支付，尾款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算后X日內(nèi)支付。每期工程款支付金額依據(jù)合同總價(jià)及進(jìn)度比例確定。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付借款及工程款，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供收款憑證。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX建筑工程有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同》約定的支付節(jié)點(diǎn)及時(shí)間要求，無(wú)正當(dāng)理由延遲支付任何一期工程款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。乙方應(yīng)在收到每期工程款后X日內(nèi)向甲方提供發(fā)票等合規(guī)財(cái)務(wù)憑證，甲方在收到憑證后X日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、工程款全部結(jié)清之日止，但最早不超過(guò)XXXX年XX月XX日。

2.借款使用期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)使用完畢甲方提供的全部借款，并將借款專(zhuān)用于XX項(xiàng)目施工，不得超出約定范圍。

3.公證期限：甲方應(yīng)在借款合同簽訂后X日內(nèi)完成借款公證手續(xù)，并通知乙方領(lǐng)取公證書(shū)。

4.還款期限：乙方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同》及本協(xié)議約定，在每次收到工程款后X日內(nèi)完成對(duì)應(yīng)借款本息的償還，直至全部借款清償完畢。如因項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整導(dǎo)致還款時(shí)間變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按《建設(shè)工程施工合同》或本協(xié)議約定按時(shí)足額支付任何一期工程款，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方停工損失，并按合同約定支付逾期工程款。

（2）甲方未按約定提供借款或擅自撤回已發(fā)放的借款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付借款總額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方在借款公證過(guò)程中提供虛假信息或阻礙公證程序，導(dǎo)致公證失敗或乙方的合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按《建設(shè)工程施工合同》或本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本息，構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期還款金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)借款總額的X%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《建設(shè)工程施工合同》，并要求乙方立即騰退施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方已支付的工程款及借款不予退還，乙方還應(yīng)支付借款總額X%的違約金。

（2）乙方擅自挪用借款或工程款，用于協(xié)議約定以外的用途，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即收回全部挪用款項(xiàng)及已支付的其他款項(xiàng)，并要求乙方支付挪用金額X%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方在項(xiàng)目施工中發(fā)生重大質(zhì)量事故、安全事故或環(huán)保問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目停工、整改或被行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，并按合同約定賠償甲方損失。甲方有權(quán)要求乙方立即支付一定比例的工程款作為履約保證金，直至問(wèn)題解決并恢復(fù)施工。

（4）乙方未按約定提供合規(guī)的財(cái)務(wù)憑證或進(jìn)度報(bào)告，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付工程款，每因乙方原因造成甲方支付延遲的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款X%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：若因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約責(zé)任所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為對(duì)不可抗力的持續(xù)存在。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知和證明的延遲提供不應(yīng)免除因延遲而可能產(chǎn)生的責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)交。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的消除或減弱，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議可提前終止，雙方應(yīng)就協(xié)議終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況處理，互不追責(zé)，但已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)可予返還。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方的損失，該損失系由另一方的違約行為或過(guò)錯(cuò)行為與不可抗力共同造成的，或損失系因受影響方未采取合理措施減輕不可抗力影響的后果，受影響方應(yīng)就其過(guò)錯(cuò)部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決，嘗試在XX市范圍內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行，雙方指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)（或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過(guò)程不具公開(kāi)性，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如調(diào)解失敗，雙方可選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，一方當(dāng)事人應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議決定及程序指示。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁且未能就調(diào)解達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，該法院作出的判決具有法律效力。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，但爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)以協(xié)議簽訂時(shí)的約定為準(zhǔn)。

5.證據(jù)與法律適用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)