餐飲合作試點協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX特色小吃經(jīng)營部，住所地：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX商業(yè)廣場1層103鋪位。法定代表人：李娜，職務(wù)：店長，聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

####合作背景

為推動餐飲行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，探索新型餐飲合作模式，甲方（XX餐飲管理有限公司）作為國內(nèi)領(lǐng)先的餐飲品牌運(yùn)營商，致力于通過標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化的運(yùn)營管理，提升餐飲服務(wù)的整體品質(zhì)與市場競爭力。乙方（XX特色小吃經(jīng)營部）作為本地知名的小吃品牌，擁有獨特的經(jīng)營理念、成熟的菜品體系和良好的市場口碑。基于雙方在餐飲領(lǐng)域的資源互補(bǔ)與戰(zhàn)略協(xié)同需求，甲方擬通過租賃乙方現(xiàn)有鋪位，并由乙方繼續(xù)經(jīng)營特色小吃業(yè)務(wù)，開展為期一年的餐飲合作試點項目，以驗證“品牌輸出+本地運(yùn)營”的合作模式，為后續(xù)規(guī)?；茝V積累經(jīng)驗。

####前提條件

1.**場地條件**：甲方租賃乙方的鋪位（面積約150平方米），該鋪位具備合法的租賃資質(zhì)，符合相關(guān)消防安全、衛(wèi)生及商業(yè)運(yùn)營要求，且周邊客流量穩(wěn)定，適合小吃類餐飲經(jīng)營。

2.**品牌授權(quán)**：甲方授權(quán)乙方在合作期間使用“XX餐飲”品牌的部分標(biāo)識（包括但不限于Logo、菜單設(shè)計等），并提供統(tǒng)一的運(yùn)營指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，包括食品安全管理、服務(wù)流程優(yōu)化等。

3.**運(yùn)營主體**：乙方作為獨立經(jīng)營主體，負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)的日常運(yùn)營、人員管理及物料采購，但須嚴(yán)格遵守甲方制定的《餐飲運(yùn)營手冊》及行業(yè)規(guī)范。

4.**合作目標(biāo)**：雙方共同目標(biāo)為通過試點合作，實現(xiàn)單店年營收不低于200萬元，顧客滿意度達(dá)到85%以上，并為合作模式的可復(fù)制性提供數(shù)據(jù)支持。

####協(xié)議關(guān)聯(lián)性說明

本協(xié)議的當(dāng)事人信息與協(xié)議簡介部分為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為品牌方，其租賃行為涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移與運(yùn)營管理權(quán)的授權(quán)；乙方作為實際經(jīng)營者，其權(quán)利義務(wù)的界定直接影響合作的有效性。協(xié)議簡介中明確的合作背景與前提條件，與后續(xù)的《定義》《雙方權(quán)利與義務(wù)》《價格與支付條件》等章節(jié)形成邏輯閉環(huán)，確保條款內(nèi)容與實際需求高度契合。例如，甲方提供的品牌授權(quán)條款將在《雙方權(quán)利與義務(wù)》中細(xì)化，而合作目標(biāo)則作為違約責(zé)任的重要參考指標(biāo)。此外，當(dāng)事人信息中的聯(lián)系方式與法定代表人信息，是爭議解決章節(jié)中管轄法院確定的重要依據(jù)之一。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過甲方對乙方現(xiàn)有餐飲鋪位的租賃及品牌資源的輸出，結(jié)合乙方在地化運(yùn)營優(yōu)勢，開展為期一年的餐飲合作試點。具體范圍包括：甲方將位于上海市靜安區(qū)南京西路200號XX商業(yè)廣場1層103鋪位的場地租賃予乙方使用，乙方在此場地內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營其特色小吃業(yè)務(wù)，并依據(jù)甲方提供的品牌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營。合作范圍涵蓋場地租賃、品牌授權(quán)使用、運(yùn)營指導(dǎo)、物料采購建議、市場推廣協(xié)同及財務(wù)結(jié)算等方面，旨在通過試點驗證“品牌輸出+本地運(yùn)營”模式的可行性與盈利能力，為未來更大規(guī)模的合作提供實踐依據(jù)。

第二條定義

1.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方鋪位并支付租金的期限，具體為自本協(xié)議生效之日起一年。

2.**品牌授權(quán)**：指甲方許可乙方在合作區(qū)域內(nèi)使用“XX餐飲”品牌相關(guān)標(biāo)識及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的行為。

3.**運(yùn)營手冊**：指甲方提供的《XX餐飲運(yùn)營手冊》，其中包含食品安全、服務(wù)流程、人員管理等方面的具體規(guī)定。

4.**合作區(qū)域**：指乙方實際經(jīng)營所覆蓋的鋪位區(qū)域，面積約為150平方米。

5.**月度結(jié)算日**：指每月10日，乙方向甲方提交上一個月的經(jīng)營數(shù)據(jù)及結(jié)算清單的日期。

6.**市場推廣費用**：指為提升店鋪知名度而投入的廣告、促銷及活動費用，具體支出需經(jīng)甲方審核。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方權(quán)利：

(1)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保符合甲方品牌標(biāo)準(zhǔn)。

(2)對乙方使用的品牌標(biāo)識及運(yùn)營手冊擁有所有權(quán)，有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為并賠償損失。

(3)在合作期滿或提前終止時，有權(quán)收回鋪位使用權(quán)，并驗收乙方對場地的恢復(fù)狀態(tài)。

(4)對乙方的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核權(quán)，確保其符合商業(yè)規(guī)范及協(xié)議約定。

甲方義務(wù)：

(1)按時交付租賃場地，并保證場地具備合法的商業(yè)及消防安全資質(zhì)，配合乙方完成開業(yè)前的必要裝修（費用由乙方承擔(dān)，但甲方需提供場地原始條件證明）。

(2)在合作期限內(nèi)，提供“XX餐飲”品牌相關(guān)授權(quán)標(biāo)識的使用許可，并有權(quán)向乙方提供運(yùn)營手冊及季度性培訓(xùn)支持。

(3)協(xié)助乙方對接甲方供應(yīng)鏈資源，提供統(tǒng)一的物料采購指導(dǎo)（如調(diào)味品、特色食材等），但價格以市場公允價為準(zhǔn)，甲方不承擔(dān)采購義務(wù)。

(4)每月10日前審核乙方提交的經(jīng)營數(shù)據(jù)，并在15個工作日內(nèi)完成租金結(jié)算確認(rèn)。

(5)如需提前終止合作，需提前三個月書面通知乙方，并按乙方已產(chǎn)生的有效運(yùn)營月份減免相應(yīng)租金。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方權(quán)利：

(1)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有鋪位租賃使用權(quán)及特色小吃業(yè)務(wù)的自主經(jīng)營權(quán)，包括人員招聘、排班及日常管理。

(2)有權(quán)使用甲方提供的品牌資源進(jìn)行宣傳推廣，但需符合甲方品牌形象規(guī)范，具體方案需報甲方備案。

(3)對甲方提供的運(yùn)營指導(dǎo)有異議時，有權(quán)提出書面反饋，雙方可協(xié)商調(diào)整。

(4)在合作期滿或提前終止時，如無違約行為，有權(quán)獲得甲方對場地設(shè)施現(xiàn)狀的確認(rèn)，并優(yōu)先續(xù)約權(quán)（續(xù)約租金按屆時市場評估上調(diào)5%）。

乙方義務(wù)：

(1)按時足額支付租金及甲方指定的其他費用（如品牌使用費、水電分?jǐn)偟龋灼谧饨鹦柙趨f(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付，后續(xù)按月結(jié)算。

(2)嚴(yán)格依照甲方《運(yùn)營手冊》及國家食品安全法規(guī)經(jīng)營，確保店鋪衛(wèi)生、菜品質(zhì)量及服務(wù)體驗達(dá)到甲方標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方不定期的巡店檢查。

(3)建立完善的進(jìn)銷存賬目，每月10日前向甲方提交包含營收、成本、利潤及市場推廣費用的詳細(xì)結(jié)算清單，并配合財務(wù)審計。

(4)不得擅自變更經(jīng)營品類或引入與甲方品牌定位沖突的其他業(yè)態(tài)，如需調(diào)整需書面報請甲方批準(zhǔn)。

(5)負(fù)責(zé)店鋪日常維護(hù)及員工管理，如因乙方原因?qū)е碌膱龅負(fù)p壞或客戶投訴，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)合作期間，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，如確需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(7)協(xié)議終止后，乙方需在十五日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項，并拆除非甲方提供的個性化裝修，恢復(fù)場地原狀或符合甲方后續(xù)使用要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)（具體方案由雙方協(xié)商確定）。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500.00）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX-XXXX-XXXX。后續(xù)租金應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。

2.品牌使用費：甲方授權(quán)乙方使用“XX餐飲”品牌標(biāo)識，固定品牌使用費為每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00），隨每月租金一并支付。

3.其他費用：如產(chǎn)生市場推廣費用，需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，超出乙方日常經(jīng)營合理范圍的支出，由乙方承擔(dān)，但每月總額不超過人民幣伍仟元整（￥5,000.00），多出部分需在次月結(jié)算時額外支付。

4.支付方式：所有款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)提供收款憑證。如乙方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起一年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期六個月，續(xù)期租金按屆時市場評估上調(diào)5%。

3.任何一方提前終止本協(xié)議，需提前三個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。如因甲方原因?qū)е绿崆敖K止，甲方需退還乙方已支付但未使用的租金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：每月10日為乙方提交經(jīng)營數(shù)據(jù)及結(jié)算清單的截止日；每月15日為甲方確認(rèn)并支付上月租金及品牌使用費的截止日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的20%向乙方支付違約金，逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償場地空置損失，損失金額以乙方同期同類鋪位租金損失為準(zhǔn)。

(2)如甲方提供的品牌授權(quán)存在瑕疵（如影響乙方正常經(jīng)營），導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)如甲方違反協(xié)議約定提前終止合作，除支付相當(dāng)于三個月租金的違約金外，還需賠償乙方因合作中斷造成的經(jīng)營損失，包括但不限于已投入的市場推廣費用、預(yù)期利潤損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如乙方未能按時支付租金或品牌使用費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的所有費用。

(2)違反運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：如乙方因經(jīng)營不善或違反甲方《運(yùn)營手冊》導(dǎo)致品牌形象受損或發(fā)生重大食品安全事故，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的品牌聲譽(yù)損失及直接經(jīng)濟(jì)損失，金額上限為乙方一年品牌使用費總額。

(3)場地恢復(fù)違約：協(xié)議終止后，乙方如未按約定恢復(fù)場地原狀，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)，并從乙方應(yīng)付甲方款項中直接扣除。

(4)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓權(quán)利：如乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，屬嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(5)侵犯第三方權(quán)益：如乙方在經(jīng)營過程中侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方被索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保證甲方免受損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、疫情及其管控措施等，且該等事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），以便對方判斷不可抗力的影響程度及是否解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商采取補(bǔ)救措施，如調(diào)整履行期限、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三個月，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成延期履行協(xié)議的合意，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等問題進(jìn)行妥善處理，已產(chǎn)生的不可抗力期間的租金按實際經(jīng)營天數(shù)比例減免。

5.不可抗力證據(jù)：本協(xié)議所稱不可抗力證明文件包括但不限于法院判決書、政府公告、公證文書及權(quán)威媒體報道。任何一方對不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

6.協(xié)議存續(xù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力暫停履行的期限不計入?yún)f(xié)議總履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在上海市嘗試達(dá)成一致意見。若在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托上海市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市靜安區(qū)），以先申請方所在地為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。若發(fā)生訴訟，應(yīng)以協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）或履行地（上海市靜安區(qū)）人民法院為管轄法院，雙方應(yīng)相互配合提供證據(jù)材料。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋，均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，依照中華人民共和國《仲裁法》及相關(guān)法律規(guī)定辦理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：XX@，乙方郵箱：YY@）送達(dá)。以專人遞送或快遞服務(wù)發(fā)出的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)出的，寄出后十五日視為送達(dá)；以電子郵件發(fā)出的，發(fā)出時視為送達(dá)（但發(fā)送方應(yīng)保存發(fā)送記錄）。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，獨立存在。若某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議以中文書就，一式肆份