離婚協(xié)議書所有小說1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于后續(xù)出租或自營用途；乙方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，同意將上述物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的物業(yè)交接、資金支付及過戶登記等事宜提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，以雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力、合法的財(cái)產(chǎn)來源及明確的交易目的為前提，且雙方已充分了解并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式、過戶登記手續(xù)辦理、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面完成標(biāo)的物業(yè)的買賣流程，并各自履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“交易價(jià)格”指甲方同意向乙方支付的購買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款。

3.“過戶登記”指辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

4.“交付日期”指乙方將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付給甲方的日期。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性；甲方有權(quán)在支付全部購房款項(xiàng)前，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、建筑質(zhì)量等進(jìn)行查驗(yàn)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶登記手續(xù)，并有權(quán)在過戶完成后取得標(biāo)的物業(yè)的完全所有權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)；甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件；甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后至過戶完成前所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶登記手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件提供給甲方；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，并保證交付時(shí)的物業(yè)狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已清除所有租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，如交付后發(fā)現(xiàn)存在未告知的租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的交付符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失；乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用說明書及維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，并告知甲方相關(guān)的使用注意事項(xiàng)；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已進(jìn)行全面的清潔和消毒，確保物業(yè)的衛(wèi)生和安全；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收工作，并就驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供合理的解決方案；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付后的一定期限內(nèi)（如一年），對(duì)因物業(yè)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞承擔(dān)保修責(zé)任，并進(jìn)行維修或更換。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易總價(jià)為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬元伍仟陸佰元整（￥12,340,500.00），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的土地使用權(quán)、建筑物及所有附屬設(shè)施、設(shè)備等全部權(quán)益。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)30%的定金，即人民幣（大寫）叁佰陸拾壹萬壹仟伍佰伍拾元整（￥3,611,550.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)40%的購房款，即人民幣（大寫）肆佰玖拾叁萬零壹佰玖拾元整（￥4,930,190.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余30%的交易價(jià)款，即人民幣（大寫）叁佰陸拾壹萬壹仟九佰肆拾伍元整（￥3,611,945.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付之日三十日內(nèi)支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

支付條件：乙方的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付每期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三日內(nèi)向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)期限：自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助。

定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)。

首期購房款支付期限：標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)。

尾款支付期限：標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付之日三十日內(nèi)。

過戶登記辦理期限：自甲方支付首期購房款之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。

物業(yè)交付期限：過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于本協(xié)議總價(jià)的10%。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首期購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于本協(xié)議總價(jià)的10%。自甲方應(yīng)支付首期購房款之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按首期購房款千分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

(3)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，乙方有權(quán)要求甲方在收到催告通知后十日內(nèi)補(bǔ)足尾款；若甲方仍未補(bǔ)足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于本協(xié)議總價(jià)的10%。自甲方應(yīng)支付尾款之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按尾款千分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

(4)若甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，或提供的文件虛假、偽造，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此造成的損失，損失金額不低于本協(xié)議總價(jià)的10%。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，或交付的物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)未告知甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此造成的損失，損失金額不低于本協(xié)議總價(jià)的10%。自乙方應(yīng)交付物業(yè)之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)的千分之五向甲方支付違約金，直至物業(yè)交付之日止。

(3)若乙方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；若無法修復(fù)或修復(fù)后仍存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方減少支付部分購房款或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

(4)若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延辦理超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方在收到催告通知后十日內(nèi)積極辦理；若乙方仍未辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

3.違約金：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接經(jīng)濟(jì)損失、以及為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方同意，就不可抗力事件所提供的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方均不選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵守法院的訴訟規(guī)則和程序。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均由標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院或XX仲裁委員會(huì)管轄。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議均應(yīng)通過本條約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的終止不影響協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，則以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.準(zhǔn)據(jù)法：本協(xié)議應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：