棚改合作協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的房屋買賣/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，基于國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施主體，需通過(guò)市場(chǎng)化方式解決棚改居民的安置問(wèn)題，乙方具備專業(yè)的房屋租賃/買賣/服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋交易/租賃的具體條款、價(jià)格支付、履行期限及違約責(zé)任等，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)合同條款的必要前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及的特定房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）進(jìn)行租賃、買賣或相關(guān)服務(wù)的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬確認(rèn)、租賃或買賣價(jià)格的協(xié)商與確定、交易流程的辦理、相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偂⒙男衅谙薜募s定以及違約責(zé)任的承擔(dān)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就標(biāo)的房屋的具體租賃條件、買賣條款、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商，并確保合作事項(xiàng)符合國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)的要求，最終實(shí)現(xiàn)棚改居民安置的目標(biāo)。

第二條定義

1.“棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”指由政府批準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施的XX棚戶區(qū)改造工程。

2.“標(biāo)的房屋”指位于XX棚戶區(qū)，由甲方擁有或有權(quán)處置的用于安置的房屋。

3.“租賃”指甲方將標(biāo)的房屋出租給乙方或棚改居民，乙方或棚改居民支付租金的行為。

4.“買賣”指甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方或棚改居民，乙方或棚改居民支付購(gòu)房款的行為。

5.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供房屋租賃、買賣相關(guān)的中介、咨詢等服務(wù)。

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的房屋的租賃、買賣或相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，自主決定標(biāo)的房屋的租賃價(jià)格、買賣條件及服務(wù)方式，但需確保符合國(guó)家棚戶區(qū)改造政策及相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋信息等必要文件，并確保文件真實(shí)有效。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付乙方提供的租賃、買賣或委托服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房屋的租賃、買賣相關(guān)手續(xù)的辦理，如房屋inspections、合同簽署等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋租賃、買賣或委托服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，具體分?jǐn)偡绞接呻p方另行協(xié)商確定。

（7）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在租賃、買賣或委托服務(wù)期間，不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃價(jià)格、買賣條件或服務(wù)方式，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供標(biāo)的房屋的租賃、買賣或相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租賃費(fèi)用、購(gòu)房款或委托服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的房屋的租賃、買賣或委托服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的租賃、買賣相關(guān)手續(xù)的辦理，如房屋inspections、合同簽署等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)信息，包括房屋狀況、租賃市場(chǎng)行情、買賣政策等，并確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方及棚改居民的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追交蚺锔木用駲?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋狀況及租賃、買賣市場(chǎng)行情，并有權(quán)提出合理建議。

（8）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋，確保房屋在租賃、買賣或委托服務(wù)期間的安全，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房屋的租賃、買賣或委托服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)工作，如需乙方提供特殊服務(wù)或資源，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但需提前通知甲方并協(xié)商一致，確保調(diào)整方案符合甲方需求及本協(xié)議約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房屋的價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方與乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及棚戶區(qū)改造政策，協(xié)商確定標(biāo)的房屋的租賃價(jià)格或買賣價(jià)格。具體價(jià)格條款如下：[此處可簡(jiǎn)述價(jià)格構(gòu)成或依據(jù)，如“根據(jù)評(píng)估價(jià)值及政策補(bǔ)貼確定”或“租賃單價(jià)為XX元/月，買賣總價(jià)為XX元”]。雙方同意，最終價(jià)格以雙方簽署的正式租賃合同或買賣合同為準(zhǔn)。

2.支付方式：[選擇租賃或買賣，若兩者皆有可能，則需明確分別或適用的方式]標(biāo)的房屋的款項(xiàng)采用以下方式支付：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX。

（2）分期支付：[如適用，則詳述分期支付方案，如“購(gòu)房款分X期支付，首期X%，尾期X%”或“租金按季度支付，提前X天支付下一季度租金”]。

3.支付時(shí)間：[明確支付節(jié)點(diǎn)]甲方應(yīng)于以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付款項(xiàng)：（1）[如簽訂正式合同，則注明合同簽訂后多少日內(nèi)支付首付款]；（2）[如分期支付，則注明每期支付時(shí)間，如“首期付款應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付”或“下一期款項(xiàng)應(yīng)于XX年XX月XX日前支付”]；（3）[尾款支付條件，如“房屋交接完成且相關(guān)手續(xù)辦妥后X日內(nèi)支付”]。

4.支付條件：[明確支付前提]甲方支付款項(xiàng)的前提條件為：[例如“乙方提供符合約定的房屋鑰匙及相關(guān)文件”、“房屋驗(yàn)收合格”或“完成相關(guān)登記手續(xù)”等，根據(jù)實(shí)際情況約定]。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.標(biāo)的房屋租賃/買賣期限：標(biāo)的房屋的租賃或買賣期限由雙方另行協(xié)商確定，并在正式的租賃合同或買賣合同中明確約定。本協(xié)議僅為合作框架，不直接包含租賃/買賣的具體期限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的房屋的初步信息確認(rèn)及價(jià)格協(xié)商。

（2）[如適用，則約定文件提供時(shí)間]甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明及必要文件。

（3）[如適用，則約定盡職時(shí)間]乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后X日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房屋的盡職（包括但不限于實(shí)地查看、權(quán)屬核實(shí)等）。

（4）[如適用，則約定合同簽署時(shí)間]雙方應(yīng)在就價(jià)格及主要條款達(dá)成一致后X日內(nèi)，簽署正式的租賃合同或買賣合同。

（5）[如適用，則約定款項(xiàng)支付時(shí)間]甲方應(yīng)按照第四條約定的支付時(shí)間和條件完成款項(xiàng)支付。

（6）[如適用，則約定房屋交付時(shí)間]甲方應(yīng)在完成所有支付義務(wù)后X日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方或棚改居民，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)。

4.提前履行：除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方不得擅自提前履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照第四條約定的支付時(shí)間足額支付租金、購(gòu)房款或委托服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

（2）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中，提供虛假的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明、房屋信息或其他重要文件，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為事實(shí)所支出的費(fèi)用、直接經(jīng)濟(jì)損失等。乙方同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）違反房屋交付義務(wù)：如甲方未按照第五條約定的交付時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)/月租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的部分或全部款項(xiàng)，并賠償乙方的全部損失。

（4）妨礙乙方權(quán)利行使：如甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的檢查、維修或行使其他合法權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供服務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定或雙方另行簽訂的合同約定，按時(shí)提供標(biāo)的房屋的租賃、買賣或委托服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按約定服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（2）服務(wù)質(zhì)量不合格：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或雙方另行簽訂的合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為糾正問(wèn)題所支出的費(fèi)用、直接經(jīng)濟(jì)損失等。甲方有權(quán)要求乙方立即采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方承擔(dān)違約金或解除協(xié)議。

（3）泄露甲方信息：如乙方在服務(wù)過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或與甲方合作相關(guān)的商業(yè)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還對(duì)方已支付但尚未履約部分的款項(xiàng)，并就協(xié)議履行期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款均具有獨(dú)立性。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或不能履行的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件妨礙本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)獨(dú)立履行完畢的義務(wù)（如支付已產(chǎn)生款項(xiàng)、支付違約金等），仍需履行。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)X日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，本協(xié)議可予以終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失，進(jìn)行結(jié)算并互相返還已收款項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)，通過(guò)友好協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一經(jīng)確定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得變更：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交至[明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，如“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確城市名稱]，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.訴訟/仲裁管轄：如選擇訴訟，甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/協(xié)議簽訂地人民法院均有管轄權(quán)，雙方同意選擇[明確具體法院名稱]管轄。如選擇仲裁，則根據(jù)所選定仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行管轄。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因處理爭(zhēng)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)予以保密，除非法律要求或獲得對(duì)方書(shū)面同意。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.互不干擾：在爭(zhēng)議解決期間，除處理爭(zhēng)議本身所必需的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)避免采取可能加劇爭(zhēng)議或干擾對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。任何一方均不得因此損害對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的責(zé)任。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事