PAGE房子按揭出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處處于按揭狀態(tài)的房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位/儲藏室等]，具體情況如下：[詳細描述車庫等附屬設(shè)施的面積、位置、狀況等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，按揭貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，剩余貸款期限為[X]年，貸款利率為[X]%。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、貸款合同等相關(guān)資料的復印件，并確保資料的真實性和完整性。3.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，能夠正常使用。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度、裝修材料等]，附屬設(shè)施設(shè)備（如電器、家具等，如有）狀況如下：[逐一列舉并描述附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、使用年限、現(xiàn)狀等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性和完整性，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)按揭貸款手續(xù)的變更等事宜。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔應(yīng)由甲方繳納的稅費及其他相關(guān)費用。在交房前，負責處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等各項費用的結(jié)算，確保交房時不存在欠費情況。交房時，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交付給乙方，如有質(zhì)量問題或損壞，應(yīng)負責修復或賠償。向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶及按揭貸款所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助乙方與貸款銀行溝通、提供必要的證明文件等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式和標準履行義務(wù)，交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間如下：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，將剩余購房款支付給甲方（或由貸款銀行直接支付給甲方）。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)，以自有資金補足剩余購房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)按揭貸款手續(xù)的變更等事宜，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔應(yīng)由乙方繳納的稅費及其他相關(guān)費用。在交房時，按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并對房屋現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自解除本合同或放棄購買該房產(chǎn)。三、購房款支付及房產(chǎn)過戶1.購房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間支付購房款。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：剩余購房款按照乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。如乙方未能按時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時支付購房款，乙方不承擔違約責任，且甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的寬限期。2.房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料由雙方按照相關(guān)部門要求各自準備。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進行。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書，并將產(chǎn)權(quán)證書原件交由甲方保管，直至乙方按照合同約定支付全部購房款。四、交房事宜1.交房時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照貸款合同約定，乙方的貸款已足額發(fā)放至甲方賬戶）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交房條件房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀及質(zhì)量標準，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交房前該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用，并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)算清單及發(fā)票。3.交房手續(xù)交房時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備的運行狀況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)按照合同約定負責修復或賠償。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。如甲方未按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)按揭貸款手續(xù)的變更等事宜，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的交房時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負責修復或賠償，修復或賠償時間超過交房時間的，甲方還應(yīng)按照上述逾期交房的標準向乙方支付違約金。甲方違反本合同約定，擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔的，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的上述行為導致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并承擔乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)按揭貸款手續(xù)的變更等事宜，導致手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自解除本合同或放棄購買該房產(chǎn)的，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的