離婚協(xié)議書于文雅近況1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：于文雅近況

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院甲10號樓15層1501室

甲方法定代表人/負責(zé)人：于文雅

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓12層1201室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方于文雅近況，系個人用戶，因個人生活需要，擬向乙方北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院甲10號樓15層1501室的住宅一套，并辦理相關(guān)房屋買賣手續(xù)。乙方作為房屋出售方，同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將上述房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對房屋產(chǎn)權(quán)清晰、交易合法合規(guī)的確認，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力及履行協(xié)議的意愿。甲方購買該房屋的主要目的是用于個人居住，乙方出售該房屋系基于房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己的真實情況，且房屋不存在任何查封、抵押或其他權(quán)利限制情形。雙方確認，在簽署本協(xié)議前，已充分了解并確認各自的權(quán)利義務(wù)，并愿意按照本協(xié)議約定履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立房屋買賣關(guān)系的法律基礎(chǔ)，也是后續(xù)辦理房屋過戶、支付款項等事宜的前提條件。雙方承諾，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進房屋買賣交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號院甲10號樓15層1501室住宅（以下簡稱“該房屋”）的買賣相關(guān)事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、合規(guī)、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的基本情況、價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將獲得該房屋的所有權(quán)，乙方將完成對該房屋的出售，雙方將共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，完成房屋買賣交易的全過程。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院甲10號樓15層1501室的住宅，建筑面積為150平方米，房屋權(quán)屬證書號為京房權(quán)證字第XXXXXX號。

（二）“房屋買賣價款”指甲方購買該房屋應(yīng)支付的總價款，暫定為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。

（三）“過戶手續(xù)”指根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，為將該房屋的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下所需辦理的手續(xù)。

（四）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該房屋，并保證該房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（二）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式按時足額支付房屋買賣價款。

（三）甲方有義務(wù)配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件及信息。

（四）甲方有義務(wù)保證其購買該房屋的資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的任何后果。

（五）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照乙方的要求提供身份證明、收入證明及其他相關(guān)資料，以供乙方進行資格審查。

（六）甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。

（七）甲方有義務(wù)在房屋交付前，將該房屋的現(xiàn)有裝修、家具、家電等物品保持完好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（八）甲方有義務(wù)在房屋交付后，及時清理該房屋內(nèi)的個人物品，并按照乙方的要求辦理房屋的交接手續(xù)。

（九）甲方有義務(wù)在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。

（十）甲方有義務(wù)在房屋交付后，按照本協(xié)議的約定享有該房屋的所有權(quán)，并自行承擔(dān)該房屋的使用、維護及管理等責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價款。

（二）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間及方式將該房屋交付給甲方，并保證該房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（三）乙方有義務(wù)配合甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并在甲方提供所有必要文件及信息后，及時辦理過戶手續(xù)。

（四）乙方有義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何查封、抵押或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（五）乙方有義務(wù)在房屋交付前，將該房屋的現(xiàn)有裝修、家具、家電等物品保持完好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（六）乙方有義務(wù)在房屋交付前，將該房屋的水電費、物業(yè)費等費用結(jié)清，并確保該房屋在交付時無任何債務(wù)負擔(dān)。

（七）乙方有義務(wù)在房屋交付時，向甲方提供該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助甲方辦理房屋的交接手續(xù)。

（八）乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，將房屋的使用說明書、保修卡等相關(guān)資料交付給甲方。

（九）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照國家及本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（十）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋被政府征收、征用或強制執(zhí)行等情況，按照國家及本協(xié)議的約定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十一）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋發(fā)生火災(zāi)、地震等不可抗力事件，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十二）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)被盜、搶劫等治安事件，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十三）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)環(huán)境污染、噪音污染等環(huán)境問題，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十四）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)相鄰權(quán)糾紛，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十五）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)規(guī)劃變更等情況，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十六）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十七）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)安全隱患，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十八）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)法律糾紛，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十九）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如遇該房屋出現(xiàn)其他問題，按照國家及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的買賣價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）（大寫：捌佰萬元整）。該價款已包含該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利及利益。

支付方式約定如下：

（一）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）（大寫：壹佰萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。該定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，自動抵作房屋買賣價款的一部分；若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋買賣交易無法完成，該定金不予退還；若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋買賣交易無法完成，乙方應(yīng)雙倍返還該定金給甲方。

（二）甲方應(yīng)于房屋交付之日（即乙方將該房屋的鑰匙、門禁卡等交付給甲方之日）起七日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣價款人民幣肆仟伍佰萬元整（￥4,500,000.00）（大寫：肆仟伍佰萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（三）甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完成之日起三日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣價款人民幣壹佰貳拾萬元整（￥120,000.00）（大寫：壹佰貳拾萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

上述支付款項應(yīng)匯入乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后及時向甲方開具收款憑證。

任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋買賣交易全部完成之日終止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，具體時間節(jié)點如下：

（一）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（二）乙方應(yīng)于甲方支付定金之日起十日內(nèi)，向甲方提供該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，并配合甲方進行房屋的查驗。

（三）甲方應(yīng)于房屋查驗合格之日起七日內(nèi)，支付房屋買賣價款人民幣肆仟伍佰萬元整（￥4,500,000.00）。

（四）乙方應(yīng)于甲方支付上述款項之日起十日內(nèi)，將該房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋的交接手續(xù)。

（五）甲方應(yīng)于房屋交付之日起三十日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在甲方提供所需文件之日起十日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（六）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)于三日內(nèi)向乙方支付房屋買賣價款人民幣壹佰貳拾萬元整（￥120,000.00）。

（七）雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利義務(wù)，如任何一方延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方已支付的款項不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。

（二）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋買賣價款萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方已支付的款項不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。

（三）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋買賣價款萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方已支付的款項不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。

二、乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額返還甲方定金，每逾期一日，應(yīng)按定金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)雙倍返還定金給甲方，并支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。

（二）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋買賣價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。

（三）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋買賣價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。

（四）如乙方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項，并支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他房屋的差價損失、中介費用等。

（五）如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響甲方正常居住使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付房屋買賣價款百分之二十的違約金。

三、關(guān)于違約金的約定：

（一）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款或交付款項的萬分之五，該違約金標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

（二）如任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。違約金和賠償金可以同時主張。

四、關(guān)于不可抗力的約定：

（一）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（二）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、關(guān)于爭議解決方式的約定：

（一）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

（二）在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未受爭議影響的條款。

以上條款內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有任何違反，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分或全部無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部解除本協(xié)議。

5.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

6.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。

3.仲裁：如調(diào)解不成，或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該房屋所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決書的內(nèi)容。

5.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合，并在合理期限內(nèi)完成爭議解決程序。如任何一方故意拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決效力：爭議解決程序一旦啟動，雙方應(yīng)遵守相應(yīng)的程序規(guī)則，并不得隨意變更或終止。如一方違反程序規(guī)則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所載地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋買賣交易全部完成后自動終止。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議，但應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達。如一方變更地址，必須