商戶合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方（XX商貿有限公司）在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場擁有商業(yè)物業(yè)，并擬通過租賃、合作或委托經營等方式引入乙方（XX餐飲管理有限公司）的餐飲服務項目，以提升該商業(yè)物業(yè)的商業(yè)價值及經營效益；

鑒于乙方（XX餐飲管理有限公司）具備專業(yè)的餐飲運營管理經驗、品牌資源及市場推廣能力，并有意向利用甲方的商業(yè)物業(yè)開展餐飲連鎖經營，實現雙方資源共享與互利共贏；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在合作期間的權利義務，確保合作項目的順利推進及雙方的合法權益得到有效保障。雙方確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均以《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)為依據，任何一方均應嚴格遵照本協(xié)議約定履行各自責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)物業(yè)餐飲項目合作中的權利與義務，確保合作項目的順利開展與有效運營。具體合作范圍包括但不限于：

1.甲方向乙方提供位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元的物業(yè)租賃或合作經營，用于乙方開設餐飲連鎖品牌或獨立餐飲項目；

2.雙方共同制定合作項目的商業(yè)計劃、市場推廣方案及運營管理機制；

3.乙方負責餐飲項目的日常運營、服務質量管控及品牌維護，甲方負責提供必要的物業(yè)支持及合規(guī)審批協(xié)助；

4.雙方依據本協(xié)議約定分階段實現合作目標，包括但不限于租金支付、裝修改造、人員配置及營業(yè)許可辦理等事項。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指甲方提供的用于餐飲經營的不動產空間，包括但不限于租賃商鋪、廚房設備及附屬設施；

2.**餐飲項目**：指乙方擬投入合作的餐飲品牌或服務模式，包括但不限于快餐、正餐、飲品或其他特色餐飲業(yè)態(tài)；

3.**合作期限**：指本協(xié)議約定的起始至終止時間，具體以本協(xié)議附件或后續(xù)補充協(xié)議為準；

4.**運營管理**：指乙方對餐飲項目的日常經營、人員管理、成本控制及客戶服務等活動；

5.**品牌授權**：指甲方根據乙方要求提供的商業(yè)物業(yè)使用權及必要的品牌合作支持。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1甲方向乙方提供本協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)使用權，確保物業(yè)符合餐飲經營的基本條件，包括水電供應、消防合規(guī)及結構安全；

1.2甲方負責辦理合作所需的物業(yè)相關審批手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可等），乙方需提供必要配合；

1.3甲方向乙方收取約定租金及物業(yè)使用費，具體標準以本協(xié)議附件或雙方另行簽訂的租賃合同為準；

1.4甲方有權監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況，確保符合本協(xié)議約定的經營范圍，乙方經營行為不得損害物業(yè)主體結構及公共設施；

1.5在合作期間，甲方應保障乙方享有對物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租條件以雙方協(xié)商一致為準。

2.乙方的權力與義務：

2.1乙方有權按照本協(xié)議約定使用商業(yè)物業(yè)開展餐飲項目，并享有對物業(yè)的獨立經營權；

2.2乙方負責餐飲項目的整體規(guī)劃，包括但不限于品牌定位、菜單設計、裝修方案及人員招聘，需符合當地商業(yè)規(guī)范及食品安全標準；

2.3乙方承擔餐飲項目運營的全部成本，包括但不限于食材采購、人員薪酬、稅費及營銷費用，甲方不承擔除租金外的任何運營支出；

2.4乙方應在本協(xié)議生效后XX日內完成物業(yè)裝修，并確保符合消防、衛(wèi)生等監(jiān)管要求，未經甲方書面同意不得擅自改變物業(yè)主體結構；

2.5乙方負責辦理餐飲項目所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等證照，并承擔因證照問題導致的法律責任；

2.6乙方應建立完善的客戶服務機制，維護品牌形象，甲方有權對服務質量進行抽查，乙方需及時整改不合格項；

2.7乙方在合作期間產生的對外債務及責任由乙方獨立承擔，與甲方無關，但若因物業(yè)使用不當導致甲方承擔連帶責任時，乙方應全額賠償；

2.8乙方需定期向甲方提交運營報告（至少每月一次），包括營業(yè)額、成本支出及市場反饋等數據，作為雙方決策參考；

2.9若乙方需中止合作，應提前XX個月書面通知甲方，并結清所有未付租金及物業(yè)相關費用，甲方有權評估是否接納乙方提出的轉讓方案。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將上述商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于餐飲經營，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），具體面積及單價以雙方簽訂的《租賃合同》為準。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，按月支付。

2.支付方式：乙方應于每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX商貿有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX-XXXX-XXXX

3.支付條件：乙方逾期支付租金超過XX日，甲方有權按日加收未付金額XX%的滯納金，并有權單方面解除本協(xié)議，收回物業(yè)并要求乙方賠償損失。

4.其他費用：合作期間產生的物業(yè)管理費、水電費等雜費由乙方承擔，具體結算方式以物業(yè)方規(guī)定為準，乙方需每月向甲方提供相關繳費憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。期滿后，如乙方有意續(xù)約，需提前XX個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：

-乙方須在本協(xié)議生效后XX日內完成首輪裝修，并取得營業(yè)執(zhí)照及食品經營許可證；

-雙方應于每月最后一天前完成上期運營報告的提交；

-如遇重大調整（如政策變更、市場升級等），雙方應于發(fā)生前XX日內書面溝通解決方案。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未按約定提供物業(yè)使用權，或提供的物業(yè)存在安全隱患且未及時修復，導致乙方無法正常經營超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已收租金并賠償乙方直接經濟損失總額的XX%。

1.2甲方擅自提高租金或變更合作條件，乙方有權拒絕支付，并要求甲方承擔違約金，金額為擅自提高金額的XX倍。

2.乙方違約責任：

2.1乙方逾期支付租金，除按第四條第3款支付滯納金外，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方需承擔甲方為追討欠款產生的所有費用。

2.2乙方未經甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途、主體結構或進行高風險裝修，甲方有權強制制止并要求恢復原狀，費用由乙方承擔，且乙方可被處以相當于裝修費用XX倍的罰款。

2.3乙方因違反食品安全、消防等法規(guī)導致被監(jiān)管部門處罰，或因經營不當引發(fā)重大安全事故，需承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的間接損失（包括但不限于商譽損失、第三方索賠等）。

3.協(xié)議解除后果：

3.1任何一方單方面解除協(xié)議，須提前XX個月書面通知對方，并結清所有應付費用。若違約方未按期解除，守約方有權申請法院強制執(zhí)行，違約方需承擔全部訴訟費用。

3.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并協(xié)助恢復履行條件，不可抗力狀態(tài)消除后繼續(xù)履行。

4.賠償計算標準：

4.1直接損失以實際損失金額為限，包括但不限于裝修投入、人員遣散費、前期市場推廣費等。

4.2間接損失按違約行為發(fā)生時乙方年營業(yè)額的XX%計算上限，但累計不超過XX萬元人民幣。

4.3雙方確認，任何違約行為均不得以“商業(yè)風險”為由免除責任，所有責任承擔以本協(xié)議約定及實際損失核實為準。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策禁止）、疫情及其管控措施等，且該等事件導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），以便雙方核實情況。

3.責任免除：若不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并及時協(xié)商解決方案。不可抗力影響消除后，雙方應恢復協(xié)議履行，或根據實際情況協(xié)商調整履行期限或內容。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔賠償責任，已產生的費用按實際貢獻比例分攤。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議效力、履行分歧、違約責任及解除條件等。

3.證據規(guī)則：雙方應保存與本協(xié)議履行相關的全部證據，包括書面文件、往來函件、財務憑證及視聽資料等，仲裁或訴訟時按法律規(guī)定提交。

4.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，仲裁裁決具有終局效力，雙方均應自覺履行；若選擇訴訟，訴訟期間不停止協(xié)議的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應先向對方發(fā)出書面爭議解決通知，并給予對方XX日協(xié)商期，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及證據均應以書面形式送達，可通過快遞、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效及履行。雙方應協(xié)商替換無效條款，或調整履行方式以實現協(xié)議目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不適用任何外國或地區(qū)法律。

5.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導致協(xié)議終止：

（1）合作期滿且雙方未續(xù)約；

（2）一方嚴重違約且在收到守約方書面通知后XX日內未糾正；

（3）因不可抗力導致協(xié)議解除。

6.保密條款：雙方應對合作中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務數據、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或使用。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

7.不可分割性：本協(xié)議構成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面溝通及協(xié)議。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《租