PAGE學校鋪面租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[學校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份證號：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有學校內(nèi)[具體鋪面位置]鋪面的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該鋪面用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于[學校具體地址]學校內(nèi)[具體樓層、房號等詳細位置]。2.鋪面面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.鋪面用途：乙方承租該鋪面僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該鋪面，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標準：該鋪面租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方按[支付周期，如季度、半年]支付租金。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[具體賬號]第四條履約保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.履約保證金用于保證乙方按照本合同約定履行義務。租賃期滿或本合同提前終止，乙方無違約行為且結(jié)清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利和義務甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和其他費用。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守學校的相關(guān)規(guī)定和本合同的約定。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該鋪面。2.義務按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用條件的鋪面。保證該鋪面及其附屬設施在租賃期內(nèi)符合正常使用要求，負責對鋪面的主體結(jié)構(gòu)和公共設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該鋪面。享有該鋪面的經(jīng)營收益權(quán)。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付租金、履約保證金及其他費用。合理使用該鋪面及其附屬設施，不得擅自改變鋪面的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成鋪面及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守學校的各項規(guī)章制度，服從學校的管理。不得在鋪面上從事違法、違規(guī)活動，不得影響學校的正常教學秩序和師生的生活環(huán)境。自行承擔經(jīng)營過程中的一切稅費和風險，依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。第六條鋪面的維修和改造1.維修責任甲方應負責鋪面主體結(jié)構(gòu)和公共設施的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е落伱娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時修復，并承擔相應的維修費用。乙方應負責鋪面內(nèi)部設施的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當造成鋪面內(nèi)部設施損壞的，乙方應自行承擔維修費用。2.改造和裝修乙方如需對鋪面進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造方案不得影響鋪面的主體結(jié)構(gòu)和安全。租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對鋪面的裝修和改造部分，除可移動的設備和物品外，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第七條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付鋪面，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和履約保證金，并按照履約保證金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用鋪面的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的履約保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的履約保證金，并要求乙方按照履約保證金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反學校的規(guī)章制度或本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的履約保證金，并要求乙方承擔相應的賠償責任。第八條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力致使本合同無法履行的，本合同自行終止，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.一方違約：如一方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期滿：租賃期滿，本合同自行終止。乙方應按照本合同約定的時間和要求交還鋪面。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一