被告死亡財產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心20層2001室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因被告死亡導致其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“爭議房產(chǎn)”）產(chǎn)生財產(chǎn)分割事宜，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就爭議房產(chǎn)的分割及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成一致意見，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在爭議房產(chǎn)分割過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保財產(chǎn)分割的合法性與合理性，維護雙方的合法權(quán)益。爭議房產(chǎn)原為被告（即乙方前法定代表人/負責人王華）所有，因被告不幸去世，甲乙雙方根據(jù)繼承法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，就爭議房產(chǎn)的分割方式、支付方式、履行期限等事項達成如下協(xié)議。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于對爭議房產(chǎn)相關(guān)事實的充分了解，且雙方均具備完全民事行為能力，自愿履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響甲乙雙方依據(jù)繼承法及相關(guān)法律法規(guī)享有的其他合法權(quán)益。雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，確保爭議房產(chǎn)分割的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在被告死亡后，就其名下爭議房產(chǎn)的分割事宜所達成的共識和具體安排。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于爭議房產(chǎn)的權(quán)屬確認、分割方式、價格評估、支付條件、履行期限以及違約責任等內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在合法、公正、高效地完成爭議房產(chǎn)的分割，確保雙方各自的合法權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容包括爭議房產(chǎn)的評估報告、分割方案、支付方式、履行期限以及相關(guān)法律手續(xù)的辦理等。雙方確認，本協(xié)議是解決爭議房產(chǎn)分割問題的最終協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）爭議房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)原為被告所有，現(xiàn)需進行分割。

（2）分割方案：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的爭議房產(chǎn)分割方式，包括但不限于實物分割、折價補償?shù)取?/p>

（3）評估報告：指由具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對爭議房產(chǎn)進行評估后出具的報告，作為分割方案的依據(jù)。

（4）支付條件：指甲乙雙方就爭議房產(chǎn)分割所達成的價格支付方式、時間和條件等。

（5）履行期限：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點。

（6）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行其在爭議房產(chǎn)分割中的義務(wù)，包括支付相關(guān)款項、辦理相關(guān)手續(xù)等。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得爭議房產(chǎn)分割后的相應(yīng)權(quán)益，包括實物分割的房產(chǎn)或折價補償?shù)目铐椀取?/p>

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付其應(yīng)承擔的分割費用，包括但不限于評估費、稅費等。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方完成爭議房產(chǎn)的評估、分割等手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（5）甲方有義務(wù)確保其在爭議房產(chǎn)分割中所獲得的權(quán)益得到合法保護，不得侵犯乙方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其在爭議房產(chǎn)分割中的義務(wù)，包括支付相關(guān)款項、辦理相關(guān)手續(xù)等。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得爭議房產(chǎn)分割后的相應(yīng)權(quán)益，包括實物分割的房產(chǎn)或折價補償?shù)目铐椀取?/p>

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付其應(yīng)承擔的分割費用，包括但不限于評估費、稅費等。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方完成爭議房產(chǎn)的評估、分割等手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（5）乙方有義務(wù)確保其在爭議房產(chǎn)分割中所獲得的權(quán)益得到合法保護，不得侵犯甲方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（7）乙方有義務(wù)保證其提供的爭議房產(chǎn)相關(guān)資料的真實性和完整性，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

（8）乙方有義務(wù)在收到甲方支付的款項后，按照本協(xié)議約定及時辦理爭議房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保甲方獲得相應(yīng)的權(quán)益。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)法律手續(xù)的辦理，不得拖延或拒絕配合。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保守雙方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給任何第三方。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如遇任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方有違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)立即通知對方，并要求對方停止違約行為，恢復協(xié)議的正常履行。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取必要的措施減少損失，同時應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如需委托第三方代為處理相關(guān)事務(wù)，應(yīng)事先征得對方的同意，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。

第四條價格與支付條件

1.爭議房產(chǎn)的分割方式：雙方經(jīng)協(xié)商一致，采取折價補償?shù)姆绞竭M行分割。甲方獲得爭議房產(chǎn)的折價補償款，乙方獲得爭議房產(chǎn)的實物所有權(quán)。

2.爭議房產(chǎn)的價格評估：由雙方共同認可的具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對爭議房產(chǎn)進行評估，出具評估報告。評估報告確認的爭議房產(chǎn)市場價值作為分割的依據(jù)。

3.甲方應(yīng)付金額：甲方應(yīng)支付乙方爭議房產(chǎn)的價值總額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同）作為折價補償款。

4.乙方應(yīng)付金額：乙方應(yīng)支付甲方爭議房產(chǎn)的價值總額的XX%作為分割補償，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

5.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將分割補償款支付至甲方指定的銀行賬戶。雙方應(yīng)在收到對方支付款項后，及時通知對方并配合辦理后續(xù)手續(xù)。

6.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期補償款支付至乙方指定賬戶，剩余款項在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)付清。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將分割補償款支付至甲方指定賬戶。

7.支付條件：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式履行支付義務(wù)。任何一方逾期支付或支付不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

8.稅費承擔：爭議房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。具體承擔方式由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限：自雙方簽字蓋章之日起生效，至爭議房產(chǎn)分割完成、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

*評估報告出具時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，共同選定評估機構(gòu)并完成評估報告的出具。

*首期款項支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期補償款支付至乙方指定賬戶。

*剩余款項支付時間：甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)，將剩余補償款支付至乙方指定賬戶。

*分割補償款支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將分割補償款支付至甲方指定賬戶。

*房產(chǎn)過戶辦理時間：自甲方支付全部補償款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

*協(xié)議履行完畢時間：上述所有關(guān)鍵時間節(jié)點均屆滿且雙方義務(wù)履行完畢之日。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或其他不可歸責于雙方的事由，導致任何一方無法按時履行義務(wù)的，該方應(yīng)及時通知對方，并書面說明原因和預計需要延長的期限。經(jīng)對方同意后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

*甲方逾期支付補償款：

*若逾期支付時間不超過XX日，甲方應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付逾期付款部分的違約金。

*若逾期支付時間超過XX日，甲方除支付逾期付款部分的違約金外，還應(yīng)向乙方支付補償款總額XX%的違約金。

*若甲方逾期支付導致乙方無法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

*乙方逾期支付分割補償款：

*若逾期支付時間不超過XX日，乙方應(yīng)按每日XX%的利率向甲方支付逾期付款部分的違約金。

*若逾期支付時間超過XX日，乙方除支付逾期付款部分的違約金外，還應(yīng)向甲方支付分割補償款總額XX%的違約金。

*若乙方逾期支付導致甲方無法按時獲得補償款，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

*任何一方未按約定履行配合義務(wù)：

*如任何一方因故意或重大過失未按本協(xié)議約定履行其應(yīng)盡的配合義務(wù)，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任包括但不限于賠償對方因此直接遭受的經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

*具體違約情形包括但不限于：拒絕提供必要的文件、資料或信息；無正當理由拖延辦理相關(guān)手續(xù)；故意提供虛假信息或隱瞞重要事實等。

*任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實：

*如任何一方在協(xié)議簽訂或履行過程中，故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任包括但不限于賠償對方因此直接遭受的經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

*具體虛假信息或隱瞞重要事實包括但不限于：提供虛假的身份證明、財產(chǎn)證明、評估報告等。

*任何一方違反保密義務(wù)：

*如任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密或隱私信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

*任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)：

*如任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

2.賠償范圍：

*違約方的賠償責任應(yīng)包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）以及守約方因違約行為所失去的預期利益。

*守約方在主張賠償權(quán)利時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其損失的存在及損失金額。

3.違約金的調(diào)整：

*雙方同意，本協(xié)議項下的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使違約方履行協(xié)議義務(wù)。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。

4.多種違約情形并存：

*如同一違約行為同時符合本協(xié)議多項違約責任條款的，違約方應(yīng)承擔該多項違約責任條款所規(guī)定的全部責任。

5.不可抗力導致的違約：

*如因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.違約責任與爭議解決的銜接：

*如一方違約，守約方在主張違約責任的同時，可根據(jù)本協(xié)議的約定選擇爭議解決方式。違約責任的承擔不影響爭議解決程序的進行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、爆炸、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：遭受不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除履行本協(xié)議項下義務(wù)的責任。但遭受不可抗力事件的一方仍應(yīng)采取必要的措施，防止或減少損失，并應(yīng)盡快消除不可抗力事件的影響。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)XX日以上，雙方均可書面通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財產(chǎn)分割、費用結(jié)算等。

6.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，應(yīng)提供有權(quán)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。如無法獲得有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件，應(yīng)提供其他相關(guān)證據(jù)材料，如新聞報道、政府公告等。

7.不可抗力與違約責任的關(guān)系：因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任。但不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

(1)向爭議房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)提交(此處填寫具體的仲裁委員會名稱)按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁應(yīng)適用(此處填寫具體的仲裁規(guī)則名稱，如《中華人民共和國仲裁法》或仲裁委員會的仲裁規(guī)則)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)由爭議房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。任何一方在訴訟程序中，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的爭議解決方式具有優(yōu)先性。即，雙方在本協(xié)議中明確約定的爭議解決方式優(yōu)先于其他任何爭議解決方式。除非雙方另有書面約定，否則任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他機構(gòu)或部門提出訴訟或仲裁申請。

5.訴訟或仲裁費用：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，無論采用何種爭議解決方式，所有訴訟費、仲裁費、律師費及其他相關(guān)費用，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)實際情況分擔。

6.爭議解決期間，除爭議解決事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送時；傳真，發(fā)送成功時。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財產(chǎn)分割、費用結(jié)算等。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)