鐵路內(nèi)部房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國鐵路XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

甲方為中國鐵路系統(tǒng)內(nèi)具有法人資格的企業(yè)單位，擁有鐵路內(nèi)部房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及鐵路內(nèi)部規(guī)章制度，擬將名下位于鐵路內(nèi)部特定區(qū)域（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方。甲方作為標(biāo)的房屋的合法權(quán)利人，具備完整的法律主體資格，有權(quán)處分其名下的房屋財(cái)產(chǎn)，并確保其提供的房屋信息真實(shí)、合法、有效。甲方在本次交易中享有根據(jù)協(xié)議約定收取購房款的權(quán)利，并承擔(dān)按照協(xié)議約定履行交付房屋及相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國鐵路XX局集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX。

乙方聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX。

乙方為中國鐵路系統(tǒng)內(nèi)具有法人資格的企業(yè)單位，具備完全民事行為能力，擬通過購買甲方名下的標(biāo)的房屋，用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營或職工住房需求。乙方在本次交易中享有按照協(xié)議約定獲得標(biāo)的房屋所有權(quán)的權(quán)利，并承擔(dān)按照協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)、辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。乙方作為合格的企業(yè)法人，符合國家及鐵路內(nèi)部關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)要求，具備履行協(xié)議約定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律條件。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在鐵路內(nèi)部房屋交易領(lǐng)域的合法合作需求。標(biāo)的房屋位于鐵路內(nèi)部特定區(qū)域，具有明確的產(chǎn)權(quán)來源和合規(guī)性，符合國家關(guān)于房屋交易的基本規(guī)定。甲方作為標(biāo)的房屋的合法權(quán)利人，通過本次交易實(shí)現(xiàn)房屋財(cái)產(chǎn)的有序流轉(zhuǎn)；乙方作為購房方，通過合法途徑獲得房屋所有權(quán)，滿足自身發(fā)展需求。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)鐵路內(nèi)部規(guī)章制度，就標(biāo)的房屋的買賣事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于規(guī)范鐵路內(nèi)部房屋交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)鐵路內(nèi)部資源配置的優(yōu)化。

本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于：

（1）甲方根據(jù)鐵路內(nèi)部資產(chǎn)處置計(jì)劃，需將閑置或低效利用的房屋對外出售，以盤活存量資產(chǎn)；

（2）乙方基于業(yè)務(wù)發(fā)展或職工住房保障需求，經(jīng)內(nèi)部審批程序決定購買標(biāo)的房屋；

（3）雙方均符合國家及鐵路內(nèi)部關(guān)于房屋交易的主體資格要求，且交易行為不違反任何法律法規(guī)或內(nèi)部規(guī)章。

標(biāo)的房屋的具體信息（包括但不限于房屋位置、面積、用途、權(quán)屬證明等）已作為本協(xié)議附件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。甲乙雙方均知悉并同意以本協(xié)議約定的條款為基礎(chǔ)，完成房屋買賣的全程手續(xù)。本協(xié)議的簽訂與履行，將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及鐵路內(nèi)部管理要求，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在鐵路內(nèi)部房屋買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易行為的合法合規(guī)性，并最終完成標(biāo)的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、購房款的支付方式與期限、房屋交付的具體條件與流程、相關(guān)稅費(fèi)的處理方式、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行，保障各自的合法權(quán)益，并促進(jìn)鐵路內(nèi)部資源的有效配置。本協(xié)議的范圍限定于標(biāo)的房屋的買賣交易本身，不涉及標(biāo)的房屋之外的任何其他事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）標(biāo)的房屋：指甲方擬出售、乙方擬購買的位于鐵路內(nèi)部特定區(qū)域，具有明確產(chǎn)權(quán)來源和合規(guī)性的房屋，具體信息以本協(xié)議附件一《標(biāo)的房屋清單》為準(zhǔn)。

（2）購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于購買標(biāo)的房屋的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋售價(jià)、稅費(fèi)等。

（3）房屋交付：指甲方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并使乙方獲得標(biāo)的房屋所有權(quán)的狀態(tài)。

（4）過戶手續(xù)：指根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等行政程序。

（5）鐵路內(nèi)部規(guī)章制度：指中國鐵路總公司及其下屬單位發(fā)布的，涉及鐵路內(nèi)部房屋交易、資產(chǎn)管理等方面的規(guī)范性文件。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋交付及過戶手續(xù)的相關(guān)事宜。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其為本協(xié)議主體資格合法，并有權(quán)處分標(biāo)的房屋。

b.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，完成標(biāo)的房屋的騰空、修繕等工作，確保房屋交付時(shí)符合約定條件。

d.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付及過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和證明材料。

e.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付前不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙，如因甲方原因?qū)е碌募m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

f.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家及鐵路內(nèi)部關(guān)于房屋交易的安全、質(zhì)量等要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的標(biāo)的房屋。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件，并在發(fā)現(xiàn)文件存在問題時(shí)有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額支付購房款。

b.乙方應(yīng)向甲方提供其合法的支付方式及賬戶信息，并確保支付行為的合法性。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)的相關(guān)事宜，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，接收標(biāo)的房屋，并妥善保管。

e.乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完全民事行為能力，并已獲得內(nèi)部相關(guān)審批程序同意購買標(biāo)的房屋。

f.乙方應(yīng)保證其支付購房款的資金來源合法，并不得違反國家及鐵路內(nèi)部的有關(guān)規(guī)定。

g.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

h.乙方應(yīng)遵守國家及鐵路內(nèi)部關(guān)于房屋使用的規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)，不得損害房屋的合法權(quán)益。

i.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無誤后簽署相關(guān)文件。

j.如因乙方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的房屋的售價(jià)及甲乙雙方約定由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方另行約定或國家最新規(guī)定為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的XX%（即人民幣XXXXX元）作為首付款，余款人民幣XXXXX元（即小寫￥XXXXX.XX元）應(yīng)于房屋交付之日或本協(xié)議約定的其他特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付完畢。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：中國鐵路XX集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，應(yīng)按每日萬分之X的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至付清全部款項(xiàng)為止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

履行期限具體節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成標(biāo)的房屋的初步查驗(yàn)，并簽署《標(biāo)的房屋查驗(yàn)確認(rèn)書》。

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的全部權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成初步的權(quán)屬核查。

（3）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

（4）余款支付期限：房屋交付之日或本協(xié)議約定的其他特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前。

（5）房屋交付期限：乙方付清全部購房款之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給乙方。如因不可抗力或乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限相應(yīng)順延。

（6）過戶手續(xù)辦理期限：房屋交付之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同委托房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。如因不可抗力或雙方原因?qū)е逻^戶延遲，過戶期限相應(yīng)順延，但最長不得超過X日。

任何一方違反本協(xié)議約定的期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購房款總額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過應(yīng)付未付購房款總額的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的標(biāo)的房屋存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、重復(fù)登記等），導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于：退還乙方已支付的全部購房款、支付相當(dāng)于購房款XX%的賠償金，并承擔(dān)乙方為糾正該違約行為所支付的全部費(fèi)用。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假記載，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于：在X日內(nèi)提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件、支付相當(dāng)于購房款XX%的賠償金，并承擔(dān)乙方為糾正該違約行為所支付的全部費(fèi)用。

（4）如甲方對標(biāo)的房屋的交付狀態(tài)（如裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等）有虛假陳述或承諾，導(dǎo)致乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于：負(fù)責(zé)修復(fù)缺陷、更換損壞部件、支付相當(dāng)于相關(guān)費(fèi)用XX%的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付首付款總額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過應(yīng)付未付款總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付余款總額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過應(yīng)付未付余款總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付或過戶手續(xù)，或提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于：在X日內(nèi)配合乙方完成交付或過戶手續(xù)、支付相當(dāng)于購房款XX%的賠償金，并承擔(dān)甲方為糾正該違約行為所支付的全部費(fèi)用。

（4）如乙方在接收房屋后，因自身原因?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、擴(kuò)建或損壞，導(dǎo)致房屋價(jià)值降低或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方支付購房款的資金來源不合法，或違反國家及鐵路內(nèi)部的有關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致交易被撤銷或乙方被處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致?lián)p失承擔(dān)的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方遭受損失，由雙方根據(jù)不可抗力的具體情況協(xié)商分擔(dān)損失，但法律另有規(guī)定的除外。任何一方不得因不可抗力而要求對方支付違約金或賠償損失。

5.本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，任何一方不得以對方違約為由拒絕履行本協(xié)議的其他義務(wù)，也不得要求減免違約金。

6.如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

7.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可進(jìn)行修改或補(bǔ)充。任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

8.本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于權(quán)利義務(wù)條款、價(jià)格與支付條件條款、履行期限條款等。任何一方違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、火山爆發(fā)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致履行障礙的一方，可根據(jù)不可抗力的影響程度，請求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。但若不可抗力僅影響部分履行，受影響方僅就受影響的部分請求延期履行或解除。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

6.不可免除的義務(wù)：因不可抗力而免除的義務(wù)，不免除當(dāng)事人因該義務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，但以當(dāng)事人有故意或重大過失為前提。若一方因不可抗力未能履行義務(wù)，且該義務(wù)的履行對于保障對方權(quán)益至關(guān)重要，受影響方有權(quán)要求違約方采取合理措施減輕損失，并就擴(kuò)大的損失要求賠償。

7.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。解除協(xié)議不影響雙方在本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、違約責(zé)任等非履行性條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)被視為本協(xié)議項(xiàng)下的“爭議”。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于生效判決。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

4.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為標(biāo)的房屋所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的房屋所在地人民法院或雙方在協(xié)議中明確約定的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)對方的訴訟費(fèi)用。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尊重事實(shí)，合理訴求，避免不必要的拖延和浪費(fèi)，以最小的成本、最短的時(shí)間解決爭議，維護(hù)鐵路內(nèi)部房屋交易的穩(wěn)定與秩序。所有爭議解決方式均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他電子傳輸方式發(fā)送。通知應(yīng)在營業(yè)日送達(dá)，若通過電子方式發(fā)送，則視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在交付時(shí)或郵寄后第三日送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《標(biāo)的房屋清單》、《標(biāo)的房屋查驗(yàn)確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋進(jìn)行判斷。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7