自建樓房買賣協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身居住需求或商業(yè)發(fā)展需要，擬購置由乙方建造的自建樓房；乙方具備合法的建筑施工資質(zhì)和房屋銷售/租賃/委托服務(wù)能力，并已按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成樓房的建造工作。基于雙方平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意購買/租賃/委托乙方建造的樓房，乙方同意出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立買賣/租賃/委托關(guān)系的法律基礎(chǔ)，所有條款內(nèi)容均與實際交易情況相符，具有法律約束力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解并自愿接受協(xié)議全部條款，不存在任何脅迫、欺詐等情形。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就自建樓房買賣/租賃/委托事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋交易/租賃/委托過程合法、順利。協(xié)議范圍包括但不限于：樓房的基本信息（如結(jié)構(gòu)、面積、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）、價格與支付方式、交付條件與時間、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方向乙方支付購房款/租金/服務(wù)費，乙方按照約定交付合格樓房/提供使用權(quán)限/履行委托服務(wù)，以及雙方在履行過程中的配合與監(jiān)督等事宜。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方共識，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)交易/租賃/委托目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

1.自建樓房：指由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計、建造并符合國家及地方建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，包括但不限于地基、主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、水電安裝等部分。

2.購房款/租金/服務(wù)費：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，具體金額及支付條件以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指房屋驗收時應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于外觀、功能、安全性等，以雙方確認(rèn)的驗收報告為準(zhǔn)。

4.委托服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求提供的與樓房相關(guān)的配套服務(wù)，如物業(yè)管理、維修維護(hù)等，具體范圍以附件約定。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，或政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的自建樓房/提供租賃使用權(quán)/完成委托服務(wù)內(nèi)容。

（2）甲方有權(quán)對乙方的交付行為進(jìn)行檢驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格與支付條件按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗收工作，并妥善使用房屋/租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

（5）甲方應(yīng)提供必要的身份證明及支付能力證明，確保交易/租賃/委托行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款/租金/服務(wù)費，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取催告、合同解除等措施。

（2）乙方應(yīng)保證所交付的樓房/租賃物符合國家法律法規(guī)及協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間完成房屋交付/提供正常使用權(quán)限/履行委托服務(wù)，逾期交付/提供/履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋/租賃物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，乙方有權(quán)制止并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)提供房屋/租賃物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并配合甲方辦理過戶/備案等手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)保證房屋交付后不存在第三方權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）在委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)服務(wù)過程中的責(zé)任風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意購買/租賃/委托乙方建造的自建樓房/相關(guān)權(quán)益，總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含但不限于房屋/租賃物本身的價值、相關(guān)稅費（如適用）、以及乙方承諾提供的配套服務(wù)費用（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑集團(tuán)有限公司

賬號：XXXXX-XXXXX-XXXXX

支付時，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

3.支付條件：甲方應(yīng)按照以下條件分期支付款項：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（2）尾款：在房屋/租賃物交付/甲方完成驗收之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)補足款項，并自逾期之日起按日加收未支付金額的XX%作為滯納金。同時，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況暫停房屋交付/租賃服務(wù)/委托工作的繼續(xù)履行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有款項支付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂日：雙方正式簽署本協(xié)議的日期。

（2）首付款支付日：甲方支付首付款的日期。

（3）房屋交付日：乙方完成房屋建造/裝修，并達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗收合格后交付甲方的日期。乙方應(yīng)在交付日前X日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成驗收工作。

（4）尾款支付日：甲方支付尾款的日期。

（5）過戶/備案日：在房屋交付后X日內(nèi)，雙方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)的日期。

6.延期履行：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可要求延期履行相關(guān)義務(wù)，但延期時間不應(yīng)超過X日，且應(yīng)提前書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的建設(shè)成本、預(yù)期利潤損失等。

（2）拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收：如甲方在收到乙方交付通知后無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收超過X日，視為房屋/租賃物符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的接收及保管責(zé)任。若因此產(chǎn)生額外費用（如保險費增加、維護(hù)費等），由甲方承擔(dān)。

（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如甲方在租賃/委托期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)制止，并要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔(dān)。若因此違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)全額賠償乙方。

（4）未按時支付相關(guān)稅費：若甲方未按約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費的，乙方有權(quán)先行代繳，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，并按日向甲方收取代繳金額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方另行購置房屋產(chǎn)生的差價損失、利息損失等。

（2）交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部款項，并賠償由此造成的損失。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)所有整改費用，且甲方無需支付相應(yīng)期間的款項。

（3）交付存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的房屋存在第三方權(quán)利主張或抵押、查封等限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理過戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該權(quán)利瑕疵問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。若因此導(dǎo)致甲方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）未按時提供配套服務(wù)/委托服務(wù)：在委托服務(wù)模式下，若乙方未按照約定提供標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按服務(wù)期縮短比例扣減相應(yīng)費用，并要求乙方賠償損失。若因乙方服務(wù)問題給甲方造成直接損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

3.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款為固定比例，實際履行中如因市場變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致原約定違約金過高的，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得低于實際損失的XX%。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、機(jī)會損失等），違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額應(yīng)以實際損失為限。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)就損失金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決或訴訟解決。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響任何一方無法履行或完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響范圍的詳細(xì)書面說明和證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。免除責(zé)任的期限不應(yīng)超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.后果承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，因采取緊急措施所產(chǎn)生的合理費用由各方自行承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于延期履行、部分解除或全部解除協(xié)議。

5.不可抗力條款獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不受其他條款內(nèi)容的影響。即使協(xié)議其他部分存在爭議，不可抗力條款仍具有獨立的法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則雙方按比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，尋求最符合雙方利益的解決方案。雙方均有義務(wù)保護(hù)本協(xié)議內(nèi)容及爭議解決過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，均不解除其按時收到通知的義務(wù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意的有效條款替代。

5.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議所有條款，否則轉(zhuǎn)讓無效。

7.獨立履行：本協(xié)議各條款為獨立條款，任一條款的違反不影響其他條款的效力。一方違反本協(xié)議某條款，不影響其履行其他條款的義務(wù)。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。