深圳財產(chǎn)協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園A2棟10層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市金地物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道6019號金地大廈9層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在深圳市南山區(qū)高新南大道某商業(yè)地產(chǎn)項目上的合作需求，旨在明確雙方在租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，計劃將項目中的部分辦公區(qū)域出租給乙方用于辦公用途，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和資質(zhì)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理和日常物業(yè)管理工作。雙方基于平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的深圳市南山區(qū)高新南大道某商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目總建筑面積約平方米，其中約平方米用于辦公區(qū)域出租。甲方為提高項目出租率和運營效率，選擇委托乙方提供專業(yè)的租賃管理和物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為行業(yè)內(nèi)具有良好聲譽(yù)和實力的服務(wù)提供方，愿意接受甲方的委托，通過專業(yè)的服務(wù)保障甲方的利益，同時實現(xiàn)自身的商業(yè)價值。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動該商業(yè)地產(chǎn)項目的順利運營和增值發(fā)展。協(xié)議的具體內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款以及附則等部分，將詳細(xì)約定雙方在合作過程中的各項權(quán)利義務(wù)和責(zé)任分配，確保協(xié)議的合法性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法持有的位于深圳市南山區(qū)高新南大道某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，并委托乙方提供全面物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求執(zhí)行辦公區(qū)域的租賃推廣、租戶招攬與簽約、租金收取、物業(yè)日常維護(hù)與管理、安全保障、客戶服務(wù)以及與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)項目資產(chǎn)的保值增值，保障租戶權(quán)益，優(yōu)化物業(yè)管理水平；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲取合理報酬，并在甲方指導(dǎo)下維護(hù)項目的良好運營秩序。本協(xié)議所涉事項均圍繞項目的租賃管理和物業(yè)服務(wù)的具體執(zhí)行展開，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“項目”指代甲方合法擁有的位于深圳市南山區(qū)高新南大道某商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于其建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）“辦公區(qū)域”指項目內(nèi)由甲方出租給乙方使用的具體空間，其范圍以附件一《租賃區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。

（3）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項目及辦公區(qū)域提供的包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理、能源管理以及客戶關(guān)系維護(hù)等綜合性服務(wù)。

（4）“租金”指乙方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的辦公區(qū)域使用費用。

（5）“物業(yè)管理費”指乙方提供服務(wù)向甲方收取的管理費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及計算方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)活動，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。

3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定向租戶收取租金，并負(fù)責(zé)處理租金相關(guān)的催收、結(jié)算及爭議事宜。

3.1.3甲方應(yīng)確保其對出租的辦公區(qū)域擁有合法、完整的出租權(quán)，并配合乙方完成租賃合同的簽訂、備案等手續(xù)。

3.1.4甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目資料，包括但不限于建筑紙、設(shè)備手冊、租賃合同、相關(guān)法規(guī)政策等，以供乙方履行服務(wù)所需。

3.1.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費。

3.1.6甲方負(fù)責(zé)處理與項目相關(guān)的重大決策，如重大維修、改造、保險購買等，并應(yīng)將相關(guān)決定及時告知乙方。

3.1.7甲方應(yīng)保障乙方及其工作人員在項目范圍內(nèi)依法履行職責(zé)時的安全，提供必要的工作條件。

3.1.8甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)租賃和物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求，全面負(fù)責(zé)項目辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。

3.2.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理團(tuán)隊，配備專業(yè)人員，確保24小時應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，提供高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.2.3乙方應(yīng)積極履行租賃管理職責(zé)，包括但不限于：

（a）根據(jù)甲方指示及市場情況，制定租賃推廣方案，發(fā)布租賃信息，吸引潛在租戶；

（b）負(fù)責(zé)辦公區(qū)域的實地展示、租賃談判、合同條款擬定，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同；

（c）負(fù)責(zé)租賃合同的履約管理，包括租金收取、押金管理、續(xù)租或解約事宜的處理；

（d）建立租戶檔案，定期更新租戶信息，處理租戶的咨詢、投訴及合理訴求。

3.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)辦公區(qū)域的日常及定期維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，包括但不限于：

（a）公共區(qū)域（如大廳、走廊、電梯間、衛(wèi)生間等）的清潔衛(wèi)生；

（b）綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理；

（c）公共設(shè)施（如照明、供水、供電、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的日常檢查、保養(yǎng)及簡單維修；

（d）負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，包括但不限于門禁管理、視頻監(jiān)控、巡邏檢查、消防演練、應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行，確保項目及租戶人身財產(chǎn)安全。

3.2.5乙方應(yīng)配備專業(yè)的客戶服務(wù)人員，負(fù)責(zé)處理租戶的日常服務(wù)請求，提供及時、友好的服務(wù)，提升租戶滿意度。

3.2.6乙方應(yīng)建立完善的文檔管理制度，妥善保管租賃合同、服務(wù)記錄、維修記錄、財務(wù)憑證等與項目管理相關(guān)的文件資料。

3.2.7乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理報告，包括但不限于月度/季度運營報告、財務(wù)報告、重大事件報告等，匯報服務(wù)情況及項目運營狀況。

3.2.8乙方應(yīng)在接到甲方或租戶的維修請求后，及時響應(yīng)并人員進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。對于需要專業(yè)資質(zhì)或較大費用的維修項目，應(yīng)事先征得甲方同意。

3.2.9乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督，維護(hù)甲方及租戶的合法權(quán)益。

3.2.10乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部培訓(xùn)體系，提升員工的服務(wù)意識和專業(yè)技能，確保持續(xù)提供符合甲方要求的服務(wù)水平。

3.2.11乙方應(yīng)妥善保管項目內(nèi)的公共物品及租戶遺留物品，并在合同終止或出現(xiàn)其他需要清點移交的情形時，按照約定進(jìn)行清點和移交。

3.2.12乙方應(yīng)承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致的項目財產(chǎn)損壞、租戶損失或第三方索賠的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1物業(yè)管理費：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的計算方式為：乙方管理的辦公區(qū)域總建筑面積（以實際測量為準(zhǔn)）乘以雙方約定的物業(yè)管理費率（具體費率標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元）。此費用涵蓋乙方提供本協(xié)議第二條約定的物業(yè)管理服務(wù)的全部成本，包括但不限于人員工資、辦公費用、清潔費、綠化養(yǎng)護(hù)費、安保費、設(shè)備設(shè)施日常維修費（不含大修及更換）、物業(yè)管理軟件系統(tǒng)使用費、保險費、稅費等。

4.2租金收繳：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)其與租戶簽訂的租賃合同約定，向租戶收取辦公區(qū)域的租金及押金。乙方應(yīng)將收取的租金及時、足額地轉(zhuǎn)交甲方，不得挪用、侵占。租金收繳的誤差率不得超過國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因造成甲方租金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.3支付時間與方式：甲方應(yīng)于每月10日前，向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：深圳市金地物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行深圳市福田支行

銀行賬號：1234567890123456789

如遇節(jié)假日，支付日期可順延至節(jié)假日后的第一個工作日。乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為叁年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。

5.2協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。

5.3在協(xié)議有效期內(nèi)，除非發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.4乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，完成項目物業(yè)管理團(tuán)隊的組建和初步的現(xiàn)場勘查工作，并正式開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

5.5所有關(guān)鍵時間節(jié)點（如物業(yè)管理費的支付日、報告提交日等）均指中國標(biāo)準(zhǔn)北京時間（CST）。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按時足額支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

6.1.2甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要資料或工作條件的，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或產(chǎn)生額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。若甲方違反法律法規(guī)導(dǎo)致乙方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3若甲方單方面無故提前解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費總額的違約金。同時，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的費用，并配合乙方完成工作交接。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，經(jīng)甲方書面指出后仍未在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期內(nèi)，甲方有權(quán)按實際服務(wù)質(zhì)量比例扣減相應(yīng)的物業(yè)管理費。若乙方持續(xù)違約，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年物業(yè)管理費總額的違約金。

6.2.2乙方未按約定及時收取租金，或因乙方保管不善導(dǎo)致租金、押金或租戶財產(chǎn)發(fā)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到租金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金千分之五的違約金。

6.2.3乙方在履行租賃管理職責(zé)過程中，因重大過失（如泄露租戶商業(yè)秘密、提供虛假租賃信息、違法干預(yù)租戶正常經(jīng)營等）給甲方或租戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.4乙方未履行或不完全履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大或租戶無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，并可能面臨甲方按實際損失額計算的賠償要求。若因乙方維修不當(dāng)造成新?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6.2.5乙方違反安全管理義務(wù)，發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等）造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨甲方解除協(xié)議及追究刑事責(zé)任的風(fēng)險。

6.2.6乙方擅自使用甲方或租戶的財產(chǎn)，或泄露商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并支付相當(dāng)于涉事財產(chǎn)價值或信息價值一至三倍的賠償金。給甲方造成聲譽(yù)損害的，還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)聲譽(yù)的相應(yīng)費用。

6.2.7協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)完成工作交接，包括但不限于移交服務(wù)記錄、客戶信息、鑰匙、預(yù)留物品等。若乙方無正當(dāng)理由拖延交接，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月物業(yè)管理費總額千分之五的違約金。因乙方原因?qū)е陆唤庸ぷ骰靵y或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3違約金的限制：任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。但違約金的總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的百分之三十。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性事件。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

7.2通知與證明：任何一方發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過15日）向另一方提供不可抗力事件的詳細(xì)信息及有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，及時協(xié)商處理方案。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

7.4協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響一方履行本協(xié)議義務(wù)達(dá)三十日以上，或連續(xù)影響雙方履行本協(xié)議義務(wù)達(dá)六十日以上，任何一方均有權(quán)單方面書面通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如費用結(jié)算、工作交接、財產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際履行情況合理分擔(dān)。

7.5不可抗力免責(zé)的除外：本協(xié)議中明確約定由一方單獨承擔(dān)風(fēng)險或責(zé)任的條款（如特定保證金、保密義務(wù)等），不因不可抗力而免除該方責(zé)任，除非該責(zé)任直接源于不可抗力事件本身。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因應(yīng)對不可抗力事件采取預(yù)防或準(zhǔn)備措施所產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等事項，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在協(xié)議簽訂地（深圳市）進(jìn)行。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在書面通知發(fā)出后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決爭議：

（a）提交深圳市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

（b）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為深圳市南山區(qū)人民法院。

8.3爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡量保持合作態(tài)度，保護(hù)商業(yè)秘密和客戶信息，避免因爭議解決方式的選擇對商業(yè)關(guān)系造成不必要的損害。如選擇仲裁，應(yīng)遵守仲裁庭的管轄和程序要求。如選擇訴訟，應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則。

8.4適用的法律：爭議解決適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。所有爭議均應(yīng)依據(jù)該法律進(jìn)行解釋和裁決。

8.5期間計算：本協(xié)議中關(guān)于通知、期限等涉及時間的約定，均以中國標(biāo)準(zhǔn)北京時間（CST）為準(zhǔn)。仲裁或訴訟期間，不因節(jié)假日或休息日而中止計算。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，除非另有書面證據(jù)。

9.3完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

9.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款