退休金平分協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海安泰養(yǎng)老服務(wù)中心，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號安泰大廈B座8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海安泰養(yǎng)老服務(wù)中心（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、互利共贏的原則簽訂。甲方為滿足旗下恒達(dá)養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)需求，擬通過乙方提供專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)配套方案，并將相關(guān)服務(wù)設(shè)施租賃給乙方運(yùn)營使用。乙方作為國內(nèi)知名的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和完善的配套設(shè)施，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就退休金平分合作事宜達(dá)成一致，以本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場前景的共識，以及通過資源共享實(shí)現(xiàn)合作共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。協(xié)議內(nèi)容涉及服務(wù)范圍、費(fèi)用分?jǐn)?、運(yùn)營管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等核心條款，旨在為雙方合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海安泰養(yǎng)老服務(wù)中心（以下簡稱“乙方”）在退休金平分合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，共同推進(jìn)恒達(dá)養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)配套建設(shè)與運(yùn)營管理。協(xié)議范圍涵蓋服務(wù)設(shè)施租賃、養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容、退休金分?jǐn)倷C(jī)制、運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)結(jié)算方式、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供租賃的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并保障設(shè)施的合理使用與維護(hù)；乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)，并執(zhí)行約定的退休金平分方案；雙方就服務(wù)運(yùn)營過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性、安全性與可持續(xù)性。

第二條定義

1.退休金平分：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方旗下恒達(dá)養(yǎng)老社區(qū)的入住老人所享有的退休金收入，按照約定比例進(jìn)行分?jǐn)偡峙涞男袨椤?/p>

2.服務(wù)設(shè)施：指甲方提供給乙方用于養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營的場地、建筑及附屬設(shè)施，包括但不限于養(yǎng)老公寓、醫(yī)療康復(fù)中心、休閑娛樂區(qū)等。

3.養(yǎng)老服務(wù)：指乙方為入住老人提供的涵蓋生活照料、健康管理、精神慰藉、文化娛樂等方面的綜合性服務(wù)。

4.運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃的服務(wù)設(shè)施進(jìn)行日常管理、服務(wù)提供及維護(hù)保養(yǎng)的活動(dòng)。

5.分?jǐn)偙壤褐讣滓译p方約定的退休金收入分?jǐn)偟木唧w比例，以本協(xié)議附件形式明確。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供養(yǎng)老服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與乙方養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營的重大決策，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的服務(wù)設(shè)施，并保證設(shè)施的合理使用與維護(hù)，非因乙方原因造成的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付租賃費(fèi)用，并承擔(dān)與租賃設(shè)施相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等固定成本。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，為乙方的養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營提供必要的行政支持。

（6）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常運(yùn)營活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用甲方提供的租賃服務(wù)設(shè)施開展養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營，并享有服務(wù)收入的主要支配權(quán)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的退休金平分比例，獲取相應(yīng)的退休金收入分成，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付分?jǐn)偪铐?xiàng)。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)，確保入住老人的生命財(cái)產(chǎn)安全，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)建立健全的運(yùn)營管理制度，對服務(wù)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的完好和正常運(yùn)行，因乙方管理不善造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供準(zhǔn)確的退休金收入數(shù)據(jù)，并配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算和審計(jì)工作，確保分?jǐn)偙壤暮弦?guī)性和透明度。

（6）乙方應(yīng)積極拓展服務(wù)資源，提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，如需調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得甲方同意。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶的個(gè)人隱私信息，如因乙方違約導(dǎo)致甲方或客戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合作項(xiàng)目的宣傳推廣工作，共同提升恒達(dá)養(yǎng)老社區(qū)的品牌影響力和市場競爭力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付租賃服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，具體金額及支付方式以本協(xié)議附件一《租賃費(fèi)用明細(xì)》為準(zhǔn)。該費(fèi)用包含租賃期內(nèi)乙方使用服務(wù)設(shè)施所需的固定成本，不包括乙方運(yùn)營產(chǎn)生的變動(dòng)成本及退休金分?jǐn)偸杖搿?/p>

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：上海安泰養(yǎng)老服務(wù)中心

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月10日前，支付上一自然月的租賃費(fèi)用。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。甲方支付租賃費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求乙方提供等額的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。

4.退休金分?jǐn)偅杭滓译p方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，每月15日前核對當(dāng)月恒達(dá)養(yǎng)老社區(qū)的退休金收入數(shù)據(jù)，并按照約定的分?jǐn)偙壤?jì)算各自應(yīng)得的分成金額。該分?jǐn)偨痤~應(yīng)與租賃費(fèi)用分開結(jié)算，甲方應(yīng)于每月20日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的退休金分?jǐn)偨痤~支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：上海安泰養(yǎng)老服務(wù)中心

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100112345678

5.逾期支付：如甲方未能按時(shí)支付租賃費(fèi)用或退休金分?jǐn)偨痤~，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前六個(gè)月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期五年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.協(xié)議期間，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況提前解除協(xié)議。提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。

4.協(xié)議關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每年1月1日前，雙方應(yīng)就上一年度的合作情況進(jìn)行總結(jié)，并協(xié)商調(diào)整本年度的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)偙壤仁乱恕?/p>

（2）每年3月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)核查。

（3）每年6月30日前，雙方應(yīng)共同對服務(wù)設(shè)施進(jìn)行年度檢修，確保設(shè)施的完好和正常運(yùn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租賃費(fèi)用：如甲方未能按時(shí)支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代場所的運(yùn)營成本、客戶流失損失等。

（2）未按時(shí)支付退休金分?jǐn)偨痤~：如甲方未能按時(shí)支付退休金分?jǐn)偨痤~，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因無法繼續(xù)運(yùn)營而產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。

（3）提供不符合約定的服務(wù)設(shè)施：如甲方提供的服務(wù)設(shè)施不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）無故干涉乙方正常運(yùn)營：如甲方無故干涉乙方正常運(yùn)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總租賃費(fèi)用的20%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：如乙方未能按時(shí)支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代租戶的空置期損失等。

（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的整改費(fèi)用。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于客戶投訴處理費(fèi)用、聲譽(yù)損失等。

（3）泄露商業(yè)秘密或客戶隱私：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶的個(gè)人隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。

（4）擅自改變服務(wù)設(shè)施用途：如乙方擅自改變租賃服務(wù)設(shè)施的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總租賃費(fèi)用的20%。

3.解除協(xié)議的后果：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。同時(shí)，違約方還應(yīng)支付本協(xié)議約定的違約金，違約金金額為本協(xié)議總租賃費(fèi)用的10%。雙方在解除協(xié)議后，應(yīng)積極配合處理善后事宜，包括但不限于客戶安置、財(cái)產(chǎn)交接等。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決善后事宜。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，對于因不可抗力、第三方責(zé)任或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌膿p失，互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)盡最大努力避免損失擴(kuò)大，并積極配合處理相關(guān)事宜。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但事件發(fā)生后，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。協(xié)商期間，雙方應(yīng)相互理解、互諒互讓，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相結(jié)算，并退還已支付但未使用的費(fèi)用。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，互相結(jié)算并支付相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理善后事宜，包括但不限于客戶安置、財(cái)產(chǎn)交接等。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)共同收集并保存相關(guān)證明文件，以備后續(xù)查證。證明文件包括但不限于政府部門出具的事件公告、新聞報(bào)道、損失清單等。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.爭議調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.爭議仲裁：如雙方協(xié)商不成，可共同向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁地點(diǎn)在北京，仲裁規(guī)則適用中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)一半的仲裁費(fèi)用。

4.爭議訴訟：如雙方協(xié)商不成，且未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容，如一方拒不履行，另一方可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)社會公共利益和商業(yè)道德，不得采取任何報(bào)復(fù)或惡意行為。同時(shí)，雙方應(yīng)保護(hù)協(xié)議的完整性，未經(jīng)對方同意，不得泄露協(xié)議內(nèi)容或?qū)⑵溆糜谄渌猛尽?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，簽收日或掛號日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的效力，原協(xié)議各方仍應(yīng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意。

5.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律對協(xié)議的約束。

7.利益沖突：雙方承諾，在履行本協(xié)議過程中，不會存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。如發(fā)現(xiàn)存在或可能出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施解決沖突。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一