建設(shè)投資保底分紅協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)投資管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX建設(shè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等自愿、互利共贏的原則，就甲方擬開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX城市綜合體）的投資合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方為推進(jìn)XX城市綜合體的建設(shè)，需引入具備專業(yè)投資能力和豐富建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的投資方，以優(yōu)化項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)并確保項(xiàng)目順利實(shí)施。乙方作為專業(yè)的建設(shè)投資管理公司，具備雄厚的資金實(shí)力、完善的項(xiàng)目管理體系及多元化的投資資源，經(jīng)甲方邀請(qǐng)參與本項(xiàng)目的投資合作。雙方基于以下前提條件達(dá)成本協(xié)議：

1.甲方擁有XX城市綜合體的合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)及完整的開(kāi)發(fā)手續(xù)，并承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的項(xiàng)目支持與配合；

2.乙方承諾以自有資金或合法融資方式為本項(xiàng)目提供投資支持，并按照本協(xié)議約定享有投資收益權(quán)及相應(yīng)的項(xiàng)目管理權(quán)限；

3.雙方同意通過(guò)保底分紅模式合作，甲方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益為依據(jù)向乙方分配固定比例的分紅，同時(shí)乙方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策及運(yùn)營(yíng)管理。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及投資范圍、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、履行期限及違約責(zé)任等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX城市綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的投資合作模式及權(quán)利義務(wù)，通過(guò)設(shè)立保底分紅機(jī)制，保障乙方的投資收益，并促進(jìn)本項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方向甲方提供項(xiàng)目投資資金，并根據(jù)本協(xié)議約定享有固定分紅收益及項(xiàng)目決策參與權(quán)；

2.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)管理，并按照約定向乙方披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息及經(jīng)營(yíng)狀況；

3.雙方就項(xiàng)目投資額度、分紅比例、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、退出機(jī)制等事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同遵守；

4.本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，對(duì)投資合作的全過(guò)程具有約束力。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名稱為XX城市綜合體的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.“保底分紅”指甲方承諾向乙方支付固定比例的項(xiàng)目收益分紅，無(wú)論項(xiàng)目實(shí)際盈利情況如何，但以項(xiàng)目最終凈收益為上限；

3.“凈收益”指項(xiàng)目銷售收入扣除開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及管理費(fèi)用后的余額；

4.“投資資金”指乙方為支持本項(xiàng)目提供的資金投入，包括但不限于股權(quán)投資或債權(quán)融資；

5.“項(xiàng)目決策參與權(quán)”指乙方在項(xiàng)目重大事項(xiàng)（如資金使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整、合作伙伴選擇等）上享有建議權(quán)或表決權(quán)，具體范圍由雙方另行約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及市場(chǎng)需求，自主決定項(xiàng)目投資預(yù)算、建設(shè)進(jìn)度及運(yùn)營(yíng)策略，但重大決策需征得乙方同意；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付保底分紅，分紅比例及支付方式由雙方明確約定；

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所有政府審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求；

（4）甲方有義務(wù)向乙方定期披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表、資金使用情況及重大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，披露頻率不低于每季度一次；

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方投資安全，如項(xiàng)目出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)優(yōu)先保障乙方債權(quán)或分紅權(quán)；

（6）甲方不得擅自變更項(xiàng)目用途或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益，如確需變更，需經(jīng)乙方書面同意并調(diào)整分紅方案。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取固定比例的保底分紅，分紅金額以項(xiàng)目實(shí)際凈收益為上限，但最低保障比例由雙方協(xié)商確定；

（2）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策的討論，包括但不限于融資方案設(shè)計(jì)、合作伙伴選擇、銷售策略制定等，甲方應(yīng)充分考慮乙方的合理建議；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額繳納投資資金，資金到位時(shí)間及方式由雙方另行約定，并確保資金用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；

（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方披露的項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息進(jìn)行核查，核查方式包括查閱賬簿、憑證等，甲方應(yīng)予以配合；

（5）乙方應(yīng)避免從事?lián)p害本項(xiàng)目利益的行為，如違反保密義務(wù)或惡意干預(yù)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)要求其糾正；

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止或項(xiàng)目清算時(shí)優(yōu)先獲得投資本金返還或分紅分配，具體順序由雙方明確約定。

（7）如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，乙方除享有保底分紅外，不承擔(dān)額外虧損責(zé)任，但雙方可協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議以調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資總額及分紅比例：乙方同意向本項(xiàng)目投入投資資金人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），占項(xiàng)目總投資額的30%。雙方同意采用保底分紅模式，分紅比例為基礎(chǔ)分紅率8%加上項(xiàng)目超額收益分紅?；A(chǔ)分紅以項(xiàng)目年凈利潤(rùn)為基數(shù)計(jì)算，超額收益分紅以超過(guò)年凈利潤(rùn)10%部分為基數(shù)按15%比例計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資資金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行，賬號(hào)：622202********123456，收款人：XX建設(shè)投資管理有限公司。所有支付均需提供相應(yīng)的發(fā)票或結(jié)算單據(jù)。

3.分紅支付：甲方應(yīng)自每個(gè)財(cái)年結(jié)束后90日內(nèi)，根據(jù)經(jīng)審計(jì)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表向乙方支付當(dāng)年度保底分紅及超額收益分紅。如項(xiàng)目在年內(nèi)完成銷售并產(chǎn)生可分配利潤(rùn)，甲方應(yīng)在銷售完成后30日內(nèi)支付首期分紅，剩余部分隨年度分紅一并支付。分紅支付前需扣除應(yīng)繳稅費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用。

4.債權(quán)保障：乙方享有對(duì)本項(xiàng)目未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先于普通債權(quán)人獲得清償。如甲方出現(xiàn)破產(chǎn)或清算，乙方有權(quán)要求優(yōu)先分配分紅款項(xiàng)或項(xiàng)目資產(chǎn)用于償還其投資本息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前六個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)期兩年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目用地獲取及初步規(guī)劃審批，乙方應(yīng)在同期向甲方提供首期投資資金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）；

（2）建設(shè)階段：項(xiàng)目主體工程應(yīng)于協(xié)議生效后十二個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，竣工日期預(yù)計(jì)為協(xié)議生效后二十個(gè)月；

（3）分紅支付節(jié)點(diǎn)：每財(cái)年結(jié)束后四個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)完成上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)及分紅計(jì)算，甲方須在審計(jì)報(bào)告確認(rèn)后六十日內(nèi)完成分紅支付。

3.提前終止：如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付投資資金：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償投資損失，損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為本金加同期貸款利息；

（2）未按時(shí)支付分紅：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付分紅金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付分紅20%的違約金，并有權(quán)直接從項(xiàng)目收益中優(yōu)先扣除；

（3）擅自變更項(xiàng)目用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃或出售項(xiàng)目權(quán)益，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目投資總額10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額出資：如乙方未按約定支付投資資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償項(xiàng)目停滯損失，損失上限為本項(xiàng)目預(yù)期收益的30%；

（2）泄露項(xiàng)目信息：如乙方違反保密義務(wù)向第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)因此造成的全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過(guò)項(xiàng)目投資總額的30%，超出部分由守約方另行協(xié)商解決。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本增加、市場(chǎng)機(jī)會(huì)喪失等。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求違約方賠償全部投資損失。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)再次協(xié)商，確認(rèn)是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)實(shí)際責(zé)任分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失情況，對(duì)已產(chǎn)生的投資及收益進(jìn)行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，甲方應(yīng)退還乙方已投入但尚未產(chǎn)生收益的投資資金，并按同期活期存款利率支付資金占用利息。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的證明文件或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，作為不可抗力存在的證據(jù)。如雙方對(duì)不可抗力認(rèn)定存在爭(zhēng)議，提交仲裁或訴訟時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院最終裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行分歧、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決程序。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方一致同意，凡本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議應(yīng)優(yōu)先提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方住所地，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方均不得向任何其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟補(bǔ)充：如雙方書面同意，任何一方均有權(quán)在仲裁前或仲裁過(guò)程中，將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。但選擇訴訟解決的，應(yīng)書面通知對(duì)方并停止仲裁程序。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為甲方住所地人民法院。

5.保密條款：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容、仲裁或訴訟文書，但法律規(guī)定或裁判要求披露的除外。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得公開(kāi)披露與爭(zhēng)議相關(guān)的事實(shí)或信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。如一方未按約定地址發(fā)送，導(dǎo)致通知未能送達(dá)，該方仍負(fù)有通知義務(wù)，但可通過(guò)其他方式補(bǔ)發(fā)并視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，任何非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，經(jīng)乙方書面同意，可將其在本協(xié)議項(xiàng)下的部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方，轉(zhuǎn)讓后原協(xié)議對(duì)受讓方繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為均無(wú)效。

5.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。如雙方就某條款達(dá)成合意解除，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.可分割性：本協(xié)議如包含多個(gè)部分或附件，各部分或附件均構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分。如某部分或附件因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他部分或附件的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.利益分配：如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及第三方合作或收益分成，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，優(yōu)先與第三方協(xié)商一致，確保雙方投資收益權(quán)得到保障。第三方要求優(yōu)于本協(xié)議約定的，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)表、政府批文清單等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與協(xié)議正文不一致之處，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

2.保密信息：本協(xié)議及附件中標(biāo)注為“保密”的信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、投資金額、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求