分家協(xié)議書(shū)可以主張1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃及相關(guān)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。基于甲方對(duì)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地塊”）的開(kāi)發(fā)需求，以及乙方的合法持有權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就該地塊的分家事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。甲方作為買(mǎi)方，擬通過(guò)本次分家協(xié)議明確與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性和合規(guī)性，為后續(xù)的土地使用權(quán)變更登記及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。

在本次分家協(xié)議中，甲方的主要目的是通過(guò)合法程序，將乙方持有的部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，以滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體需求。甲方的行為符合國(guó)家及地方關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律法規(guī)，且已取得必要的內(nèi)部決策文件支持。甲方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，按時(shí)足額履行支付義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方作為該地塊的合法權(quán)利人之一，其持有的土地使用權(quán)基于歷史遺留問(wèn)題或家庭共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)形成。乙方在本次分家中系賣(mài)方，同意將其名下應(yīng)分得的部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以解決長(zhǎng)期存在的產(chǎn)權(quán)糾紛，并獲取合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方的行為系其真實(shí)意思表示，且已獲得其他相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面同意（如有）。乙方承諾將積極配合甲方完成協(xié)議約定的交付義務(wù)，確保所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將直接關(guān)系到甲乙雙方的土地使用權(quán)歸屬問(wèn)題，是甲方獲取土地使用權(quán)、開(kāi)展后續(xù)開(kāi)發(fā)工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次分家協(xié)議的背景在于，該地塊原由甲乙雙方共同持有，因歷史原因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)，導(dǎo)致權(quán)屬不清。為解決這一問(wèn)題，雙方經(jīng)多次協(xié)商，最終達(dá)成一致，通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的有序轉(zhuǎn)移。協(xié)議的履行將有助于甲乙雙方化解潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李華，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX公寓3棟601室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（系乙方本人），

聯(lián)系方式

乙方系中國(guó)公民，具備完全民事行為能力，系該地塊的合法權(quán)利人之一。乙方的權(quán)利來(lái)源系其家庭在XX政策背景下的歷史遺留財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果，乙方已持有該部分土地使用權(quán)多年，并依法享有相關(guān)權(quán)益?；谝曳降膶?shí)際情況及市場(chǎng)需求，乙方同意通過(guò)本次分家協(xié)議，將其名下應(yīng)分得的部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以獲取合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并徹底解決歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

乙方在本次分家中系賣(mài)方，其行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。乙方承諾其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)權(quán)利確認(rèn)或交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方將積極配合甲方完成協(xié)議約定的交付義務(wù)，提供必要的權(quán)屬證明文件，并確保所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的順利過(guò)戶(hù)。

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，旨在通過(guò)合法途徑解決該地塊的產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題。協(xié)議的履行不僅關(guān)系到甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益，更關(guān)系到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性和穩(wěn)定性。乙方承諾將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，不得以任何理由拖延或拒絕履行義務(wù)。如乙方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

本次分家協(xié)議的背景在于，該地塊原由甲乙雙方家庭成員共同持有，因歷史原因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)，導(dǎo)致權(quán)屬不清。為解決這一問(wèn)題，雙方經(jīng)多次協(xié)商，最終達(dá)成一致，通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的有序轉(zhuǎn)移。協(xié)議的履行將有助于甲乙雙方化解潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿簽署。本協(xié)議的簽訂及履行將直接關(guān)系到甲乙雙方的土地使用權(quán)歸屬問(wèn)題，是甲方獲取土地使用權(quán)、開(kāi)展后續(xù)開(kāi)發(fā)工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于XX地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地塊”）的土地使用權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：對(duì)該地塊的現(xiàn)有權(quán)利狀況進(jìn)行確認(rèn)；明確甲乙雙方各自應(yīng)分得的土地使用權(quán)份額及具體范圍；規(guī)定甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式、時(shí)間和條件；明確雙方在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)中的配合義務(wù)；約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。通過(guò)本協(xié)議的簽訂及履行，旨在合法、有序地完成該地塊土地使用權(quán)的分割與轉(zhuǎn)讓?zhuān)_保甲方能夠順利獲得其所需開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)，并最終解決雙方長(zhǎng)期以來(lái)因產(chǎn)權(quán)不清所引發(fā)的潛在糾紛。該地塊的具體范圍以雙方另行簽署的《土地使用權(quán)分割明細(xì)表》（如有）或本協(xié)議附為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該地塊”指位于XX市XX區(qū)XX路的土地，其權(quán)利狀況以登記機(jī)關(guān)最新記載為準(zhǔn)；

“土地使用權(quán)”系指甲乙雙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)對(duì)該地塊依法享有的使用、收益和處分的權(quán)利；

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

“變更登記”指土地管理部門(mén)對(duì)該地塊土地使用權(quán)人名變更的登記手續(xù)；

“配合義務(wù)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定為完成相關(guān)手續(xù)所應(yīng)提供的協(xié)助行為；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件及協(xié)助；甲方有權(quán)要求乙方保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的方式和時(shí)間足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；甲方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件及支付能力證明，確保交易行為的合規(guī)性；甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的申請(qǐng)材料、配合簽署相關(guān)文件等；甲方應(yīng)承擔(dān)變更登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)（除非另有約定）；甲方應(yīng)保證其支付行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；乙方有權(quán)要求甲方提供合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明文件，確保后續(xù)開(kāi)發(fā)行為的合規(guī)性；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，并已獲得所有必要權(quán)利人的同意（如有）；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件及配合辦理變更登記所需的材料；乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于在甲方要求時(shí)配合前往相關(guān)部門(mén)簽署文件、提供必要的身份證明等；乙方應(yīng)確保所提供文件的真實(shí)性，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方無(wú)法完成變更登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議從事?lián)p害對(duì)方或其他第三方利益的行為。雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)的文件資料，并確保在需要時(shí)能夠及時(shí)提供給對(duì)方或有關(guān)部門(mén)。如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。雙方應(yīng)積極配合，確保本協(xié)議的順利履行，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意將其名下在該地塊中應(yīng)分得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)款已包含乙方的全部權(quán)益及乙方因轉(zhuǎn)讓所應(yīng)獲得的補(bǔ)償。上述價(jià)格為最終價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，不再增加任何費(fèi)用或承擔(dān)任何義務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名：李華，

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海市浦東支行，

賬號(hào)：622202******1234。

甲方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并符合國(guó)家關(guān)于資金劃轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定。

3.支付時(shí)間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供符合條件的收款憑證。

(2)尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款即人民幣壹仟壹佰伍佰萬(wàn)元整（￥11,500,000.00），甲方應(yīng)在雙方完成該地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明后十日內(nèi)支付。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的支付憑證或擔(dān)保。

4.支付保證：甲方應(yīng)確保按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如甲方未能按期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方完成該地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)文件交付：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款之日起十日內(nèi)，向甲方提供與本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件及配合辦理變更登記所需的材料。甲方應(yīng)在收到上述文件后五日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出，否則視為認(rèn)可。

(2)變更登記辦理：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門(mén)審批延遲等非雙方原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案。如因一方原因?qū)е碌怯浹舆t，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)付款時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

4.協(xié)議解除：如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中協(xié)商一致解除協(xié)議，已支付的款項(xiàng)不予退還，雙方各自承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未能按第四條約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他投資機(jī)會(huì)的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)付款條件不符：如甲方支付的資金來(lái)源非法或不符合國(guó)家關(guān)于資金劃轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法接收或后續(xù)產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)未配合變更登記：如甲方無(wú)故拒絕或拖延配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)文件提供延遲或不實(shí)：如乙方未能按第五條約定的時(shí)限提供相關(guān)權(quán)屬證明文件或提供的文件存在虛假、偽造等情形，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成變更登記或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

(2)拒絕配合變更登記：如乙方無(wú)故拒絕或拖延配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)權(quán)利瑕疵：如乙方未能保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方在后續(xù)開(kāi)發(fā)或使用過(guò)程中遭受第三方追索或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除權(quán)：任何一方發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，如未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)出具的災(zāi)害證明、政策文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少或避免損失擴(kuò)大。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。如繼續(xù)履行已不可能，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求其提供不可抗力的有效證明文件。無(wú)法提供有效證明的，視為其自行承擔(dān)違約責(zé)任。

5.協(xié)商機(jī)制：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行發(fā)生重大變化的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式，以降低雙方損失。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除及爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)提交雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)約定的爭(zhēng)議解決方式。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商未果的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)并依約履行。調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，按本條第三項(xiàng)規(guī)定處理。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，本協(xié)議相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，各承擔(dān)一半。

4.訴訟：如選擇仲裁后一方反悔，或雙方明確約定訴訟方式，本協(xié)議相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。被告住所地、合同履行地（該地塊所在地）或合同簽訂地（北京市）的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他未爭(zhēng)議部分的繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求最有利于協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的方式。任何一方不得采取報(bào)復(fù)或?yàn)E用權(quán)利的行為，應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。雙方均應(yīng)遵守中國(guó)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性與有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解