農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限責(zé)任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限責(zé)任公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX村XX組的無產(chǎn)權(quán)商鋪出租方，擁有合法的租賃管理權(quán)，并依據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定及村集體授權(quán)，對上述商鋪進(jìn)行租賃經(jīng)營。乙方作為承租方，因經(jīng)營需要，經(jīng)考察評估，擬租賃甲方所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX村集體無產(chǎn)權(quán)商鋪，用于農(nóng)產(chǎn)品展銷及倉儲服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議背景基于以下前提條件：

（1）甲方所租賃的商鋪位于XX村集體建設(shè)用地范圍內(nèi)，雖無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)登記，但甲方已取得村集體授權(quán)及合法租賃經(jīng)營權(quán)，并具備完整的租賃管理主體資格；

（2）乙方從事農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易業(yè)務(wù)，需租賃商鋪?zhàn)鳛楣潭ń?jīng)營場所，商鋪位置及面積符合乙方經(jīng)營需求；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)租賃商鋪用途為農(nóng)產(chǎn)品展銷及倉儲，不得擅自變更用途或用于非法活動；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行，需遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理及房屋租賃相關(guān)政策，確保租賃行為合法合規(guī)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系基于對商鋪實(shí)際狀況及租賃條款的充分了解，且雙方均具備完全民事行為能力，自愿簽署本協(xié)議，并承諾全面履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)商鋪（以下簡稱“商鋪”）租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。具體范圍包括：商鋪的租賃用途（農(nóng)產(chǎn)品展銷及倉儲）、租賃期限、租金支付方式、押金繳納標(biāo)準(zhǔn)、商鋪維護(hù)責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地及房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，保障商鋪?zhàn)赓U行為的合法性與規(guī)范性，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）無產(chǎn)權(quán)商鋪：指位于XX村集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的商鋪，雖無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)登記，但甲方依據(jù)村集體授權(quán)及合法程序獲得租賃管理權(quán)。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

（3）租金：指乙方為使用商鋪而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

（4）押金：指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方繳納的款項(xiàng)。

（5）商鋪維護(hù)：指對商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)和維修。

（6）農(nóng)產(chǎn)品展銷：指乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)產(chǎn)品銷售活動。

（7）倉儲服務(wù)：指乙方在商鋪內(nèi)存放農(nóng)產(chǎn)品的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照協(xié)議用途使用商鋪。

（2）甲方應(yīng)確保其具備租賃商鋪的合法主體資格，并有權(quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營資質(zhì)證明。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)保持商鋪的整潔，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿或乙方付清所有費(fèi)用后，將商鋪完好交還乙方。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的日常維護(hù)責(zé)任，確保商鋪具備基本的租賃條件。

（6）如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)要求乙方延長租賃期限或退還部分租金。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃使用權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品展銷及倉儲服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的合法租賃授權(quán)證明，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方開具收款憑證。

（4）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用于非法活動，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查，不得阻撓甲方正常履職。

（7）租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地及房屋租賃相關(guān)政策，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

（9）乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前XX日書面通知甲方，并滿足續(xù)租條件。

（10）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致罰款或處罰，由乙方自行承擔(dān)，并不得要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定商鋪的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。租金采用按年支付的方式，即乙方應(yīng)于每年年初的XX月XX日前向甲方支付當(dāng)年的租金總額。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各年度租金應(yīng)于每年對應(yīng)的支付期限屆滿前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前半年內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，并符合甲方續(xù)租條件，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議中所有通知、請求、同意或其他行為均應(yīng)以書面形式在本協(xié)議簽訂地送達(dá)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年租金支付期限屆滿前XX日為乙方支付租金的最后期限；本協(xié)議終止或解除前XX日為乙方騰空商鋪并交還甲方的最后期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金總額XX倍的違約金。

（2）在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用（如主體結(jié)構(gòu)坍塌、無法修復(fù)等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代商鋪，并相應(yīng)減免乙方已支付的租金。若甲方無法修復(fù)且乙方要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)要求甲方退還多收的費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)支付相當(dāng)于多收費(fèi)用XX倍的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，已收取的租金不予退還。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空商鋪，并承擔(dān)騰空、運(yùn)輸及重新安置的費(fèi)用。

（2）如乙方擅自改變商鋪用途或用于非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（3）如乙方在租賃期內(nèi)擅自對商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用過高，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，乙方已支付的租金不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)騰空商鋪，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方被處罰或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**4.違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，違約金的計(jì)算上限不超過本協(xié)議總租金的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不返還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除非法院作出裁決，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項(xiàng)以外的其他條款。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面和解協(xié)議的，應(yīng)視為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照法院的傳喚及時(shí)出庭，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。雙方確認(rèn)，選擇的爭議解決方式是最終且唯一的，除本協(xié)議另有約定外，不會就同一爭議事項(xiàng)再行采取其他任何形式的法律救濟(jì)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、同意或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄XX日后視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

（3）協(xié)議附件：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：商鋪現(xiàn)狀照片、甲方授權(quán)文件復(fù)印件、乙方經(jīng)營資質(zhì)證明復(fù)印件等。

（4）獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本協(xié)議條款有效，若某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)被替換為最接近原意的有效條款。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)村集體規(guī)定有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃管理權(quán)除外，此時(shí)應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給乙方。

（7）放棄權(quán)：任何一方對本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利的放棄，均應(yīng)以書面形式作出。未明確放棄的權(quán)利，不視為自動放棄。

（8）終止后的處理：本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰空商鋪，恢復(fù)至可使用狀態(tài)（自然損耗除外），并交還甲方。雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方退還剩余押金（若適用）。本協(xié)議的保密條款、法律適用與爭