新開新合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目。為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版，甲方擬通過本次合作獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于長期租賃經(jīng)營或項目開發(fā)。該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)對外出租或委托經(jīng)營，雙方基于此背景達成合作意向，簽訂本協(xié)議以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，依法注冊并持續(xù)經(jīng)營，具備商業(yè)物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)。乙方長期從事商業(yè)物業(yè)租賃、招商及運營服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽及豐富的管理經(jīng)驗。乙方目前合法持有并實際運營位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)面積約為XX平方米，包含XX個商鋪及XX個辦公單元，整體建筑結(jié)構(gòu)完好，配套設(shè)施齊全，具備良好的租賃或開發(fā)價值。鑒于甲方有長期穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)投資需求，且乙方對該物業(yè)有明確的出租或委托管理意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，通過本協(xié)議約定合作模式及具體條款，實現(xiàn)互利共贏。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，有長期獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的需求，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理方，擁有符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，市場前景良好，能夠滿足甲方在商業(yè)租賃或項目開發(fā)方面的業(yè)務(wù)需求。同時，乙方出于提升資產(chǎn)運營效率及穩(wěn)定租金收入的考慮，亦希望將該物業(yè)以租賃或委托經(jīng)營的方式轉(zhuǎn)讓給有實力、有經(jīng)驗的甲方。雙方基于對彼此資質(zhì)及合作意向的認(rèn)可，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，同意通過本協(xié)議明確合作的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)租賃條件、委托管理范圍、費用結(jié)算方式、權(quán)利義務(wù)分配等，以保障雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略，同時為乙方提供長期穩(wěn)定的資產(chǎn)增值渠道，符合雙方的商業(yè)利益及長遠發(fā)展目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）的合作模式、權(quán)利義務(wù)及具體安排，以促進合作物業(yè)的租賃經(jīng)營或項目開發(fā)。協(xié)議范圍包括但不限于：合作物業(yè)的租賃條件（如租金、租賃期限、支付方式等）或委托管理的具體內(nèi)容（如管理權(quán)限、費用標(biāo)準(zhǔn)、績效考核等）、雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、費用結(jié)算與支付安排、合作關(guān)系的終止與財產(chǎn)清算等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作機制，保障合作物業(yè)的保值增值，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

1.合作物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方合法持有并用于本次合作的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如涉及）。

2.租賃經(jīng)營：指甲方通過支付租金的方式獲取合作物業(yè)的使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營活動。

3.委托管理：指甲方委托乙方對合作物業(yè)進行專業(yè)化管理，乙方依據(jù)約定享有管理服務(wù)費。

4.管理權(quán)限：指乙方在委托管理范圍內(nèi)對合作物業(yè)進行的決策權(quán)，如招商、定價、維護等。

5.費用結(jié)算：指雙方根據(jù)協(xié)議約定對租金、管理費等款項進行核算與支付的過程。

6.合作期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取合作物業(yè)的租賃使用權(quán)或委托管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況；甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供合作物業(yè)的權(quán)屬證明及必要的運營支持文件；在租賃經(jīng)營模式下，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整合作物業(yè)的經(jīng)營范圍，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或委托管理費；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作物業(yè)租賃經(jīng)營過程中的招商、運營及風(fēng)險控制，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用；甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)維護、改造等升級工作，確保合作物業(yè)的保值增值；甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)運營的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或委托管理費；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持或運營資源，以保障合作物業(yè)的正常運營；在委托管理模式下，乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及甲方需求調(diào)整租賃策略，但需提前與甲方協(xié)商并獲得同意；乙方有權(quán)對合作物業(yè)進行必要的維護、維修及升級，相關(guān)費用可依據(jù)協(xié)議約定由甲方承擔(dān)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證合作物業(yè)的合法權(quán)屬，并配合甲方辦理相關(guān)租賃或委托手續(xù)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于招商、運營、維護、安全保障等；乙方應(yīng)定期向甲方報告合作物業(yè)的運營情況，包括租金收入、空置率、費用支出等關(guān)鍵指標(biāo)；乙方應(yīng)維護合作物業(yè)的良好形象，確保其符合商業(yè)地產(chǎn)的運營標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)配合甲方進行合作物業(yè)的融資、投資等后續(xù)開發(fā)活動，提供必要的權(quán)屬證明及決策支持。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作物業(yè)的交易價格及支付條件如下：

1.交易價格：甲方同意向乙方支付合作物業(yè)的對價人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于合作物業(yè)的評估價值、相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定劃分）及其他雙方在協(xié)商中確認(rèn)的附加費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

a.首付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

b.尾款：合作物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.過戶費用：與交易相關(guān)的稅費及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用，除雙方另有書面約定外，按國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。如需一方代為支付，該方應(yīng)在支付后向另一方收回相應(yīng)款項。

5.付款前提：甲方支付任何款項的前提是乙方應(yīng)提供等額且合法有效的發(fā)票或收據(jù)，并保證合作物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，符合交付條件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合作物業(yè)交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的合作物業(yè)交付給甲方。交付內(nèi)容包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明文件等。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.首付款支付節(jié)點：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

b.尾款支付節(jié)點：合作物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥之日起XX日內(nèi)。

c.違約責(zé)任觸發(fā)節(jié)點：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件及權(quán)利義務(wù)由雙方另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的費用、預(yù)期收益損失等。

b.支付條件未滿足：若甲方因未能提供合法發(fā)票或收據(jù)、未能確保合作物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議等原因?qū)е乱曳綗o法按時收到款項或無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.未履行運營義務(wù)：在租賃經(jīng)營模式下，若甲方未按約定履行招商、運營或支付相關(guān)費用的義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付物業(yè)：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時間將符合約定狀態(tài)的合作物業(yè)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按合作物業(yè)總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失。

b.物產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的合作物業(yè)存在權(quán)屬不清、權(quán)利負(fù)擔(dān)或存在其他法定不予轉(zhuǎn)移的情形，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)交易目的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方的全部損失，包括但不限于時間成本、機會成本及核實費用等。

c.未履行管理義務(wù)：在委托管理模式下，若乙方未按約定提供專業(yè)、盡責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致合作物業(yè)價值下降或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)損失程度賠償甲方。甲方有權(quán)要求乙方更換管理人員或直接接管運營，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

d.違反保密義務(wù)：乙方在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)在合作結(jié)束后XX年內(nèi)持續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。若乙方違反此義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的損失，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已收受的財產(chǎn)，并就解除前的權(quán)利義務(wù)進行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.情勢變更：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議履行環(huán)境發(fā)生根本性變化，非由任何一方過錯造成，雙方應(yīng)就協(xié)議條款進行重新協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在上述期限內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和材料。

3.仲裁選擇（備選方案，如需仲裁，請刪除此句）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)書面約定選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.適用的法律：無論采用何種爭議解決方式，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄（如適用，請刪除此句）：除雙方另有明確約定外，本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用本協(xié)議約定的管轄方式，任何一方在本協(xié)議簽訂后不得單方面變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)終止協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本協(xié)議條款的效力得以最大化實現(xiàn)。

7.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用第七條、第八條的規(guī)定。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人、其他簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議均無效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的