如家6折協(xié)議書號1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖酒店管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為大型商業(yè)管理企業(yè)，旗下運營多家商業(yè)綜合體及酒店物業(yè)，現(xiàn)需通過乙方獲取特定區(qū)域的酒店租賃服務(wù)，以提升旗下商業(yè)綜合體的整體運營效益及客戶體驗；

鑒于乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的連鎖酒店管理公司，擁有豐富的酒店運營經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及廣泛的品牌影響力，能夠為甲方提供符合市場需求的酒店租賃及管理服務(wù)；

基于雙方的共同利益及市場合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX酒店（以下簡稱“目標(biāo)酒店”）的指定區(qū)域，用于商業(yè)經(jīng)營及配套服務(wù)；

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就目標(biāo)酒店的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方拓展酒店租賃業(yè)務(wù)，優(yōu)化旗下商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)布局，提升市場競爭力；同時，乙方通過本次合作將擴(kuò)大市場份額，增強與甲方的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在目標(biāo)酒店特定區(qū)域租賃及后續(xù)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過租賃目標(biāo)酒店區(qū)域?qū)崿F(xiàn)其商業(yè)經(jīng)營及配套服務(wù)目標(biāo)，同時保障乙方作為服務(wù)提供方實現(xiàn)酒店租賃收益并承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任。協(xié)議范圍涵蓋但不限于目標(biāo)酒店指定區(qū)域的租賃條款、租金及費用支付、運營管理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、維護(hù)責(zé)任劃分、違約處理機制以及合作期限等核心內(nèi)容。具體涉及目標(biāo)酒店位于XX層XX房至XX房的區(qū)域，面積約XX平方米，用途為商業(yè)零售、餐飲服務(wù)及客戶休息區(qū)等，相關(guān)區(qū)域的具體范圍以甲方提供的《租賃區(qū)域紙》為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在為雙方在目標(biāo)區(qū)域的租賃合作提供全面的法律框架和操作指引。

第二條定義

1.目標(biāo)酒店：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX酒店，由乙方負(fù)責(zé)整體運營管理的連鎖酒店品牌物業(yè)。

2.租賃區(qū)域：指目標(biāo)酒店內(nèi)由甲方承租的特定區(qū)域，具體位置及面積以本協(xié)議附件《租賃區(qū)域紙》及乙方現(xiàn)場實際交付為準(zhǔn)。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的目標(biāo)酒店租賃區(qū)域的對價。

4.運營管理標(biāo)準(zhǔn)：指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合酒店品牌標(biāo)準(zhǔn)，對租賃區(qū)域?qū)嵤┕芾響?yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量、安全衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。

5.合作期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至租賃區(qū)域交還之日止。

6.維護(hù)責(zé)任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備、環(huán)境秩序等承擔(dān)的維修保養(yǎng)及管理責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域，開展商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、客戶休息等經(jīng)營活動，乙方可根據(jù)甲方經(jīng)營需求提供必要的配套支持。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件《運營管理標(biāo)準(zhǔn)》對租賃區(qū)域?qū)嵤┕芾恚Ｕ献赓U區(qū)域的經(jīng)營環(huán)境符合品牌形象及客戶體驗要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動安全，包括但不限于人員管理、消防合規(guī)、食品安全等，并承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)提供質(zhì)量，對不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況提出整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。

（6）甲方應(yīng)在合作期限屆滿或提前終止合作時，按照約定向乙方辦理租賃區(qū)域的交還手續(xù)，交還時應(yīng)保證租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備狀態(tài)良好，符合乙方接收標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項，甲方未按時支付時，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或采取其他違約救濟(jì)措施。

（2）乙方應(yīng)確保目標(biāo)酒店及其租賃區(qū)域的合法合規(guī)運營，具備完整的營業(yè)執(zhí)照、消防許可等經(jīng)營資質(zhì)，并對租賃區(qū)域的整體運營安全負(fù)責(zé)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附件《運營管理標(biāo)準(zhǔn)》對租賃區(qū)域?qū)嵤┕芾恚ǖ幌抻诃h(huán)境清潔、設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)等，甲方應(yīng)予以配合。

（4）乙方應(yīng)保障租賃區(qū)域的正常使用功能，提供必要的公用設(shè)施支持，如照明、通風(fēng)、消防設(shè)施等，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方開展促銷活動、品牌宣傳等工作，雙方就具體合作事項可另行協(xié)商確定。

（6）乙方應(yīng)在租賃區(qū)域交付時應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備完好可用，并配合甲方進(jìn)行必要的裝修或改造，相關(guān)費用及責(zé)任劃分由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

（7）乙方應(yīng)建立租賃區(qū)域的客戶投訴處理機制，及時響應(yīng)甲方及顧客的需求，維護(hù)良好的品牌形象。

（8）乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的消防、衛(wèi)生等符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)立即整改并向甲方通報。

（9）在合作期限屆滿或提前終止合作時，乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃區(qū)域的交還手續(xù)，確保租賃區(qū)域可按約定用途繼續(xù)使用，并承擔(dān)交還前的正常維護(hù)責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，如甲方存在嚴(yán)重違約行為影響酒店整體形象或乙方正常運營，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付目標(biāo)酒店租賃區(qū)域的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不含稅費及其他任何附加費用。

2.稅費承擔(dān)：租賃區(qū)域相關(guān)的房產(chǎn)稅、增值稅等一切稅費由乙方承擔(dān)，甲方無需另行支付。乙方應(yīng)在相關(guān)稅務(wù)申報時提供甲方所需票據(jù)，甲方應(yīng)予以配合。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

4.首期支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個月的租金；后續(xù)租金應(yīng)在每個自然月的前X日內(nèi)支付當(dāng)月租金。逾期支付：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過當(dāng)月租金總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已累計租金及相當(dāng)于X個月租金的違約金。

5.其他費用：租賃期間，如因甲方經(jīng)營活動產(chǎn)生的垃圾處理費、水電分?jǐn)傎M（以酒店總表分?jǐn)倿闇?zhǔn)）等費用，由甲方承擔(dān)，并在收到酒店方賬單后XX日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議合作期限為X年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“生效日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“終止日”）止。

2.協(xié)議續(xù)約：合作期限屆滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在期限屆滿前友好協(xié)商并簽署續(xù)租協(xié)議。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，本協(xié)議自動終止。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)支付至終止月份的租金及相當(dāng)于X個月租金的違約金；如因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：協(xié)議生效日、每月租金支付日、年度審計日（如有約定）、合作期限屆滿日等均為本協(xié)議的重要時間節(jié)點，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過當(dāng)月租金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃區(qū)域的約定用途，導(dǎo)致乙方品牌形象受損或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究甲方賠償責(zé)任。

（3）損壞設(shè)施：甲方使用期間造成租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，由甲方承擔(dān)。故意損壞或因重大過失造成無法修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付相當(dāng)于該設(shè)施設(shè)備重置價值的XX%的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符：若乙方未能按本協(xié)議第二條定義的“運營管理標(biāo)準(zhǔn)”提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受到實質(zhì)性影響的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)相應(yīng)扣減當(dāng)月租金XX%。整改無效的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）擅自收回區(qū)域：除本協(xié)議另有約定外，乙方不得擅自收回租賃區(qū)域。若乙方違反約定收回區(qū)域，除應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、客戶流失損失等。

（3）安全責(zé)任事故：因乙方管理疏忽導(dǎo)致租賃區(qū)域發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全責(zé)任事故，造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及法律訴訟費用等。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等不予賠償，但涉及人身傷害、核心知識產(chǎn)權(quán)等特殊損失的，可另行協(xié)商處理。

5.違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的所有違約金均具有補償性質(zhì)，非懲罰性質(zhì)。任何一方在主張違約金時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明違約行為及損失程度。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。不可抗力持續(xù)存在超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方均有義務(wù)在不可抗力影響期間，采取合理措施防止或減少損失擴(kuò)大。任何一方因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府主管部門的公告、公證機構(gòu)出具的證明文件、權(quán)威媒體的相關(guān)報道、行業(yè)協(xié)會的證明等。提供方應(yīng)在收到對方要求后XX日內(nèi)提交，逾期未提交的，視為無法提供。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭議事項進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立第三方調(diào)解員的主持下進(jìn)行，調(diào)解過程保密。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照申請仲裁一方選擇的仲裁規(guī)則進(jìn)行，但首選中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則。仲裁地點為申請仲裁一方所在地或雙方約定的第三方城市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭議外，任何一方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議時已充分了解并同意遵守適用的法律和仲裁規(guī)則（如適用）。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，應(yīng)依照申請仲裁一方所在地或雙方約定國家的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響雙方在本協(xié)議其他未解決事項上繼續(xù)履行或?qū)で缶葷?jì)的權(quán)利，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議或要求賠償?shù)臋?quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦然，但乙方有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司或合并方，無需甲方同意。

5.軟件及知識產(chǎn)權(quán)：若租賃區(qū)域涉及乙方提供的軟件系統(tǒng)或技術(shù)支持，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方僅獲得根據(jù)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的使用許可，不得復(fù)制、修改、反向工程或用于協(xié)議外目的。相關(guān)使用許可的具體條款見本協(xié)議附件。

6.協(xié)議終止后果：本協(xié)議終止或解除