商業(yè)以租代售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、投資、租賃及銷售業(yè)務(wù)。憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和雄厚的資金實力，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域享有較高的市場聲譽(yù)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并拓展市場布局，甲方擬通過“以租代售”模式與乙方合作，共同推進(jìn)位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪項目。該商業(yè)綜合體總建筑面積約15萬平方米，設(shè)有零售、餐飲、娛樂、辦公等多種業(yè)態(tài)，周邊商務(wù)及居住人口密集，商業(yè)潛力巨大。甲方希望借助乙方的市場運(yùn)營能力和客戶資源，實現(xiàn)商鋪的長期穩(wěn)定租賃收益，并最終完成商鋪銷售目標(biāo)。

根據(jù)雙方前期溝通及市場調(diào)研，甲方擬將商業(yè)綜合體內(nèi)位于XX區(qū)域的5間臨街商鋪（具體位置詳見附件一）以“以租代售”形式委托乙方運(yùn)營管理。具體合作模式為：甲方以優(yōu)惠租金價格向乙方出租上述商鋪，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營、招商管理及客戶服務(wù)，并在租賃期滿后優(yōu)先購買甲方指定的商鋪。該合作模式旨在降低乙方的市場風(fēng)險，同時為甲方提供穩(wěn)定的租金收入和后續(xù)銷售保障。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成本協(xié)議，以明確各自權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，成立于2010年，擁有專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗。公司業(yè)務(wù)涵蓋商鋪租賃、品牌招商、物業(yè)管理、營銷策劃等多個領(lǐng)域，累計管理商業(yè)面積超過50萬平方米，合作客戶包括眾多國際知名品牌及本土連鎖企業(yè)。乙方憑借成熟的運(yùn)營管理體系和高效的客戶服務(wù)能力，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍并提升市場競爭力，乙方希望通過參與甲方提供的“以租代售”項目，獲取優(yōu)質(zhì)商鋪資源，并利用自身運(yùn)營優(yōu)勢實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

在本協(xié)議框架下，乙方將作為承租方租賃甲方指定的商鋪，同時承擔(dān)商鋪的運(yùn)營管理責(zé)任。乙方將負(fù)責(zé)制定商鋪招商方案、引入優(yōu)質(zhì)品牌商戶、維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備、處理客戶投訴及糾紛等事宜，確保商鋪運(yùn)營符合甲方要求并實現(xiàn)預(yù)期收益。租賃期滿后，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定享有優(yōu)先購買權(quán)，并可選擇是否行使該權(quán)利。乙方承諾將投入專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)商鋪運(yùn)營，通過精細(xì)化管理和品牌資源整合，提升商鋪出租率和租金水平，為甲方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的投資回報。

雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項下商鋪的出租權(quán)和后續(xù)處分權(quán)，并保證商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營要求；

（2）乙方具備商業(yè)運(yùn)營管理資質(zhì)，能夠獨立承擔(dān)商鋪租賃運(yùn)營的全程責(zé)任；

（3）雙方已就合作模式、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、優(yōu)先購買權(quán)等核心條款達(dá)成初步共識；

（4）本協(xié)議項下的合作符合雙方戰(zhàn)略發(fā)展方向，且不與任何第三方利益沖突。

基于上述背景及前提條件，雙方本著誠信、公平、長期合作的原則，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，后續(xù)具體事項將依據(jù)本協(xié)議約定及附件內(nèi)容執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)“以租代售”合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，通過甲方將特定商鋪出租給乙方運(yùn)營管理，并由乙方支付租金及承擔(dān)運(yùn)營責(zé)任的方式，實現(xiàn)商鋪的穩(wěn)定租賃收益與后續(xù)銷售目標(biāo)的達(dá)成。本協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.商鋪租賃標(biāo)的物的確認(rèn)，包括位置、面積、權(quán)屬及現(xiàn)狀描述；2.租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制；3.乙方的商鋪運(yùn)營管理權(quán)限與責(zé)任，包括招商、營銷、維護(hù)及客戶服務(wù)等方面；4.租賃期滿后商鋪優(yōu)先購買權(quán)的行使條件、流程及價格確定方式；5.雙方在合作期間應(yīng)遵守的合規(guī)要求及違約責(zé)任處理；6.爭議解決機(jī)制及協(xié)議終止條件。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保合作各環(huán)節(jié)有據(jù)可依，風(fēng)險可控。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“以租代售”指甲方將特定商鋪出租給乙方運(yùn)營管理，并在租賃期滿后由乙方優(yōu)先購買該商鋪的合作模式；

2.“商鋪”指位于XX商業(yè)綜合體內(nèi)，具體位置詳見本協(xié)議附件一的5間臨街商鋪，包括其地面及附屬構(gòu)筑物；

3.“租賃期限”指本協(xié)議項下商鋪租賃的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

4.“優(yōu)先購買權(quán)”指租賃期滿時，乙方在同等條件下享有以約定價格優(yōu)先購買商鋪的權(quán)利；

5.“運(yùn)營管理”包括但不限于商鋪的日常維護(hù)、招商引入、品牌推廣、客戶服務(wù)及安全管理等全部運(yùn)營活動；

6.“附件”指本協(xié)議中列明的所有補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方商鋪運(yùn)營是否符合本協(xié)議約定，并依據(jù)本協(xié)議收取租金及相關(guān)費用。甲方應(yīng)保證其作為商鋪出租方的合法權(quán)利，提供必要的權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成商鋪交接及運(yùn)營所需手續(xù)。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前XX個月書面通知乙方并達(dá)成一致。甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，并確保其符合安全運(yùn)營要求。在租賃期滿優(yōu)先購買權(quán)行使期間，甲方應(yīng)提供真實、完整的商鋪權(quán)屬資料，并按約定價格完成過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)詳細(xì)規(guī)定如下：

（1）承租權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)行使權(quán)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃商鋪并優(yōu)先購買，甲方不得單方面撤銷或限制該權(quán)利的行使。

（2）運(yùn)營管理權(quán)：乙方獨立承擔(dān)商鋪運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于：

-制定并執(zhí)行商鋪招商方案，引入符合甲方定位的品牌商戶，確保出租率達(dá)到XX%以上；

-負(fù)責(zé)商鋪日常維護(hù)、清潔及設(shè)施設(shè)備檢修，定期提交運(yùn)營報告；

-開展商鋪營銷活動，維護(hù)良好的商業(yè)形象及客戶關(guān)系；

-處理商鋪運(yùn)營中出現(xiàn)的糾紛及突發(fā)事件，確保安全有序。

（3）租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按月/季/年（選擇一種）在約定的付款日之前，向甲方支付當(dāng)期租金，逾期支付需承擔(dān)XX%的違約金。

（4）保證金責(zé)任：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付人民幣XX萬元作為租賃保證金，租賃期滿無違約行為后全額無息返還。保證金用于擔(dān)保乙方履行運(yùn)營管理及租金支付義務(wù)。

（5）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對商鋪運(yùn)營過程中知悉的甲方商業(yè)信息及客戶資料承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)許可不得泄露或用于本協(xié)議約定外目的。

（6）合規(guī)運(yùn)營：乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪運(yùn)營符合消防安全、衛(wèi)生等要求，若因乙方原因?qū)е逻`法處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）優(yōu)先購買權(quán)行使程序：租賃期滿前XX個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否行使優(yōu)先購買權(quán)，如選擇購買，需在收到甲方確認(rèn)通知后XX日內(nèi)完成購房款支付，甲方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)。

（8）不可抗力豁免：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)運(yùn)營，乙方需立即通知甲方并暫停履行運(yùn)營義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但租金支付期限相應(yīng)順延。

甲乙雙方均應(yīng)確保本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的全面履行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將商鋪按“以租代售”模式出租給乙方，首期租金單價為每月每平方米人民幣XX元，總月租金金額以商鋪總面積乘以該單價計算，具體金額詳見附件二。該租金為固定價格，自租賃期開始日起X年內(nèi)保持不變，X年后根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商可進(jìn)行調(diào)整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金支付周期為每月/每季度/每年（選擇一種），首次支付日為租賃合同生效日后第X日，之后按周期循環(huán)支付。乙方應(yīng)確保支付賬戶信息準(zhǔn)確有效，逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)暫停商鋪運(yùn)營權(quán)限并要求支付累計違約金。

3.保證金：除租金外，乙方需在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣XX萬元作為租賃保證金，該款項用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。保證金在租賃期滿且乙方無任何違約行為時全額無息退還。

4.其他費用：商鋪運(yùn)營產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)由乙方承擔(dān)，除另有約定外，均不得計入租金總額。甲方需提前XX日提供相關(guān)費用賬單供乙方核對確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計X年。租賃期滿如乙方不行使優(yōu)先購買權(quán)或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，雙方完成商鋪交接及保證金支付；

-每期租金支付日前XX日內(nèi)，乙方提交當(dāng)期租金；

-租賃期滿前XX個月，乙方書面通知甲方優(yōu)先購買意向；

-租賃期滿前XX日，雙方完成最終租金結(jié)算及保證金返還程序。

3.提前終止：經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議，但需按剩余租賃期限比例退還已收租金并支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時交付符合約定的商鋪，每延遲一日需向乙方支付人民幣XX元作為違約金，延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)甲方擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)協(xié)議約定，需退還多收部分并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)甲方未配合乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，或設(shè)定不合理的過戶條件，需支付人民幣XX萬元違約金，并承擔(dān)乙方因等待過戶產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方逾期支付租金超過XX日，甲方除要求支付當(dāng)期租金外，還需支付累計違約金（按應(yīng)付金額的XX%計算），逾期超過XX個月，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已收租金不予退還并要求乙方承擔(dān)雙倍保證金作為賠償。

(2)運(yùn)營管理違約：若因乙方管理不善導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)重大安全事故、嚴(yán)重違反消防或衛(wèi)生規(guī)定，或出租率長期低于約定標(biāo)準(zhǔn)（如連續(xù)六個月低于XX%），甲方有權(quán)要求乙方整改，整改無效可解除協(xié)議并要求賠償。

(3)優(yōu)先購買權(quán)行使違約：乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，若發(fā)現(xiàn)存在更高出價第三方，需向甲方支付人民幣XX萬元違約金。若乙方虛假承諾行使優(yōu)先購買權(quán)后拒不付款，需承擔(dān)全額購房款及XX%的滯納金。

(4)保密義務(wù)違約：乙方泄露商鋪商業(yè)秘密或客戶資料給甲方造成損失的，需賠償直接經(jīng)濟(jì)損失（上限不超過人民幣XX萬元）及合理維權(quán)費用。

3.違約金上限：任何一方違約金累計總額不超過本協(xié)議總租金的XX%，超過部分甲方有權(quán)要求乙方直接賠償損失。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、第三方索賠費用等。

5.違約救濟(jì)：守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失，或直接解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。本協(xié)議任何違約條款不影響守約方采取其他法律救濟(jì)措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力情況及其對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生時間、持續(xù)時間、影響范圍及預(yù)期恢復(fù)時間等關(guān)鍵信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力完全消除后，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)履行，否則視為違約。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供有效證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響，包括政府公告、第三方證明文件等。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證據(jù)進(jìn)行核實。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著互助原則協(xié)商處理，包括但不限于暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商未果且不可抗力持續(xù)超過XX個月，任何一方有權(quán)單方面提出終止協(xié)議，但需承擔(dān)已完成工作的合理費用補(bǔ)償。

6.不適用范圍：不可抗力條款不適用于因一方故意或重大過失造成的風(fēng)險事件，如甲方商鋪權(quán)屬瑕疵、乙方運(yùn)營管理失誤等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國上海市。雙方應(yīng)書面記錄協(xié)商過程及達(dá)成的任何共識。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或上海市商會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解結(jié)果形成書面協(xié)議后具有約束力。調(diào)解期間不停止協(xié)議爭議部分的履行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未果或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，所有未解決爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向中國任何法院提起訴訟。若一方違反仲裁協(xié)議強(qiáng)行訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回起訴或不予執(zhí)行判決。

5.爭議范圍：本條款適用于本協(xié)議所有爭議，包括協(xié)議解釋、履行、終止及違約責(zé)任等一切相關(guān)事項。任何一方行使?fàn)幾h解決權(quán)利不影響其采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。

6.保密條款：爭議解決過程中披露的任何商業(yè)信息或證據(jù)材料，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求外，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方泄露。仲裁或訴訟程序應(yīng)適用保密原則進(jìn)行。

7.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情況導(dǎo)致協(xié)議終止：（1）租賃期滿且優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)事宜處理完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約且守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成清算工作，包括租金結(jié)算、保證金返還或抵扣、運(yùn)營資料交接等。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法