PAGE新建小區(qū)預售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得[新建小區(qū)名稱]的預售許可，并擬將該小區(qū)內(nèi)的房屋預售給乙方，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預購甲方新建小區(qū)房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：乙方預購的房屋位于[新建小區(qū)具體地址]，[幢號][單元號][樓層][房號]。2.房屋建筑面積：該房屋預測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時產(chǎn)權(quán)登記面積為準，產(chǎn)權(quán)登記面積與預測建筑面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照本合同約定處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、房屋價格及付款方式1.房屋單價：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部房價款人民幣[X]元。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元；在[具體時間節(jié)點1]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元；在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余房價款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元，并在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，與甲方指定的銀行簽訂貸款合同，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余房價款。三、甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設計、規(guī)劃等進行調(diào)整。但調(diào)整后應及時通知乙方，并確保不影響乙方對房屋的正常使用。如乙方未按照本合同約定支付房價款或履行其他義務，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：向乙方提供符合國家及地方相關(guān)標準的新建房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的驗收標準。在房屋交付前，負責辦理房屋預售合同登記備案手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時，應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。對新建小區(qū)內(nèi)的公共設施、綠化等進行維護和管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好。四、乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：在支付全部房價款后，有權(quán)按照本合同約定取得所購房屋的所有權(quán)。有權(quán)對房屋的設計、規(guī)劃等提出合理建議，但應在不違反法律法規(guī)及本合同約定的前提下進行。在房屋交付前，有權(quán)了解房屋建設進度及質(zhì)量情況，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。向甲方提供真實有效的個人信息及購房所需資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。遵守新建小區(qū)的管理規(guī)定，與其他業(yè)主共同維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設施設備已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于水、電、氣、通訊等。甲方已按照本合同約定提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋的面積、質(zhì)量、配套設施設備等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付期限。經(jīng)雙方查驗無異議后，乙方簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。乙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同約定執(zhí)行。3.如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責任由乙方自行承擔。但乙方應積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房價款，并按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設施設備標準，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改費用由甲方承擔。如因整改導致房屋交付延遲的，按照前款規(guī)定承擔違約責任。如整改后仍不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任：如果乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未支付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方已支付的房價款扣除定金后，剩余部分應在甲方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方。如乙方中途退房，已支付的房價款不予退還，乙方應按照本合同總房價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一