韶關南雄市大樓外墻滲漏防水補漏治理方案資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。韶關南雄市某大樓外墻滲漏水防水補漏治理施工方案編制:審核:日期:二00九年七月二十三日中山市青龍防水補強工程有限公司電話:林工一、工程概況韶關南雄市某大樓外墻滲漏水防水補漏治理,本辦公大樓層高9層,為鋼筋混凝土框架結構。外墻飾面為長條瓷磚,該建筑已建成十多年。現辦公樓外墻滲漏水非常嚴重,已影響到房屋的正常使用,急需維修治理。二、編制依據1、廣東省《建筑防水工程技術規(guī)程》DBJ15-19-972、建設部《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》CJJ62—953、相關防水材料的性能及施工工藝的要求4、本公司多年對房屋滲漏治理的經驗5、本公司相關的質量保證手冊三、滲漏原因分析我公司派出技術人員到現場進行了實地踏勘,對該樓滲漏原因分析后判定結論如下:原外墻抹灰層因施工質量有缺陷,存在空鼓現象;又因外墻裝修的長條瓷磚勾縫不嚴,而高層建筑本身承受的風壓又比較大,雨水在風壓的作用下就會在瓷磚飾面內積水并往墻體內滲透,導致室內出現大片濕漬。原抹灰層為混合砂漿,質地蔬松不密實,也極易藏水。綜合治理方案(一)、外墻滲水治理方案施工工藝流程搭設施工腳手架↓空鼓瓷磚鑿除后重貼↓外墻磚用聚合物水泥勾縫↓整個外墻涂刷透明防水膠2.施工操作要點1)、施工前搭設雙排鋼管腳手架,并滿鋪腳手板,腳手架外側掛密目式安全網。2)、按照從上向下的順序施工。首先找出原飾面磚的空鼓部位,將其鑿除后,重新批蕩水泥砂漿后再鋪貼瓷磚。3)、用我公司生產的CQ105聚合物水泥基防水涂料液料:粉料=1:1.5的重量比進行配制,用攪拌器攪拌均勻成不含團粒的混合物,然后用灰刀對原瓷磚縫進行勾縫。4)、待新粘貼的飾面磚和勾縫處具有一定強度后,用清潔劑、抹布、鋼絲刷將整個外墻表面清洗干凈。用刷子將透明防水膠涂刷于墻面,涂刷1—2遍即可,涂刷時要注意前一遍涂層干固不粘手后再涂后一遍,且涂刷方向應縱橫交錯。在施工過程中如粘度太大,可用清水稀釋,但水量要盡可能少。(二)、室內濕漬處理方案1、室內墻面被外墻雨水浸濕的部位,先將原抹灰層徹底鑿除,然后用1:2.5水泥砂漿重新批蕩。按照原室內飾面層的材料和施工工藝恢復飾面層。(三)、天面防水、隔熱處理方案1、施工工藝流程拆除原隔熱磚↓天面裂縫灌漿處理↓重新做HG203防水密封涂料防水層↓空鋪擠塑板隔熱層↓加鋼絲網細石混凝土保護層2、施工操作要點1)、拆除原隔熱磚,將原水泥砂漿找平層清理干凈。2)、仔細找出裂縫部位,先對裂縫進行灌漿處理:3)、裂縫處理完之后,對原天面重新做一道HG203防水層:涂覆前將容器內的HG203攪拌均勻,然后按HG203:水=100:20的重量比加入清潔的自來水開始攪拌,攪至HG203和水成均勻的濃奶油狀,機械攪拌約需1-3分鐘,待攪拌均勻的涂料反應穩(wěn)定無氣泡時即可施工。將攪拌均勻的涂料用刷子均勻的薄涂在基層上,并稍微用力將涂料盡量刷進基層的毛細孔中,增強基層與涂料的粘結力。第二遍需待第一遍涂料完全固化后(以不粘手為準)方可進行,每次涂刷的方向應互相垂直。、防水層干固后,在其防水層上空鋪一層25mm厚的擠塑泡沫保溫板。、在擠塑泡沫保溫板上面鋪一道鋼絲網,然后做30mm厚細石混凝土保護層。五、主要防水材料介紹(一)、CQ105JS復合防水涂料1、材料簡介”青龍牌”CQ105JS復合防水涂料是引進德國先進技術和關鍵原料,由有機液料和無機粉料復合制成的雙組份防水材料。2、主要特點①、濕面施工,涂層堅韌高強;②、加入顏料可做成彩色裝飾層;③、無毒、無味,可用于食用水池的防水;④、適用于有飾面材料外墻、斜屋面的防水,立面、斜面和頂面上施工,能與基面及飾面磚、屋面瓦、水泥砂漿等各種外層材料牢固粘結;、耐高溫(140℃),特別適用于道路及橋梁防水;、調整配合比,可制作瓷磚粘結材料和密封材料。3、性能指標試驗項目技術指標Ⅰ型Ⅱ型固體含量,%≥65拉伸強度,無處理Mpa≥1.21.8斷裂伸長率,無處理,%≥20080低溫柔性,?10mm棒-10℃無裂紋——不透水性,0.3Mpa,30min不透水不透水(二)、CQ101HG203防水密封涂料1、材料簡介HG203防水密封涂料是中山市青龍防水補強工程有限公司引進美國最先進的高科技技術,采用進口原材料研制而成的真正的環(huán)保型單組份水固化聚氨酯防水密封涂料。該新型防水涂料已經過廣東省建委的科技成果鑒定,獲廣東省重點新產品證書,經北海電廠、深圳皇安大廈、雅居樂凱茵群體別墅等無數工程使用證明:該材料具有無溶劑污染,涂膜高彈高強、加水固化和使用水泥一樣方便,潮濕基面正常施工,具有良好的耐候性、耐腐性和防霉性,并適用于飲水工程,不愧為聚氨酯防水涂料發(fā)展的一個里程碑。2、主要技術指標執(zhí)行標準:GB/T19250—序號項目ⅠⅡHG203實測數據1拉伸強度Mpa≥1.92.452.82斷裂延伸率%≥5504506173撕裂強度,N/㎜≥1214164低溫彎折性,℃≤-40無裂紋5固體含量,%≥80996表干時間,h≤1247實干時間,h≤24158潮濕基面粘結強度,a)Mpa≥0.50.803、產品主要特點①屬反應固化型產品:使用時加20%的水做固化劑,干固后的涂膜長期浸泡在水中,不會軟化、起泡、龜裂,即不會發(fā)生物理性還原反應。②真正的環(huán)保產品:涂料無溶劑揮發(fā),固化后無毒無異味,不污染環(huán)境,適用于食品庫及飲用水工程。③不受基面干濕性限制:潮濕基面上均可施工,且與基層粘結牢固。一般防水涂料都有要求基層干燥后或水分小于9%,這對高水位工地或雨季施工及趕工期的施工單位存在難題,水固化HG203防水涂料降低了對砼干燥的要求,與潮濕基層的粘結強度≥0.8Mpa,可勝任潮濕基面的施工,節(jié)省施工時間,具有極大的社會經濟效益。④涂膜固化迅速:涂膜施工可一次成形,23±2℃的條件下,表干≤4h,實干≤12h,不受空氣濕度大小影響,氣溫低時可經過加熱水和催化劑的辦法保證固化時間,一般-5℃的氣溫下均可進行施工。而當前深受用戶歡迎的單組份水固化聚氨脂防水涂料吸收空氣中的水分緩慢進行固化,但如果空氣比較干燥,將會延長固化時間,且涂膜不能厚涂,需多次涂刷,因而耽誤工期。⑤固體含量高,單位面積用料少:施工安全方便,一次施工可達成所需厚度,自流平,防水層整體性好,即使基面發(fā)生大的變形(膨脹或收縮),涂膜也不會剝離開裂,有利于復雜變形施工,大面積也可采用機械噴涂施工。⑥涂膜抗拉強度高延伸性能好,耐熱,耐寒(-40℃-95℃),耐化學腐蝕,耐老化,防霉性能好,并有阻燃性,屋面使用可達以上。⑦:其它特點:a、能夠在涂膜表面刷上各種顏色,涂膜基本顏色為白色,也能夠根據用戶要求做成各種顏色以達到防水裝飾效果。b、能夠經過添加橡膠粉沫做成防滲漏密封劑:添加砂子做成防滑層,也能夠添加輕的空心填料做成隔熱保溫涂層,且不會降低其防水能力。c、維修容易,省時,省力,省費用。(四)”青龍牌”O(jiān)T801外墻透明防水膠1、材料簡介”青龍牌”O(jiān)T801外墻透明防水膠是以特種共聚物乳液為基料、摻和合成橡膠乳液改性劑,表面活性劑、增塑劑等精制而成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料2、產品特點1)、無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果,不會出現變黃、沾塵等現象。2)、耐熱、耐紫外線、耐臭氧、耐酸堿,對氣溫的適應范圍寬;摻加合成橡膠乳液改性劑,表面活性劑;3)、涂膜具有較好的成膜性,柔軟、堅韌能抵抗基層變形開裂時所產生的應力;4)、以水為分散介質,不燃、無毒、無味、不污染環(huán)境、屬環(huán)保產品;5)、冷施工,操作安全,施工方便,可直接噴、涂、刷、刮在墻面上;6)、成膜具微孔透氣性,適用南方潮濕氣候的熱蒸發(fā),且不鼓動;7)、用量少,造價便宜。3技術指標項目指標外觀透明粘稠液體固含量50+2%耐熱性80+2℃,5h無變化低溫柔性-20℃合格延伸率≥400%斷裂拉伸強度0．4-0．8Mpa抗?jié)B性0.3Mpa,30min不滲漏粘結強度≥1.0Mpa表干時間1h六、工程質量措施1)、保證質量的組織管理措施:a、所有進場施工人員必須牢固樹立”百年大計、質量第一”的思想,嚴格按合同要求和施工規(guī)范、規(guī)程操作。凡是施工進度、使用材料與施工質量發(fā)生矛盾時,首先要遵循質量。b、施工管理人員要經常深入工地,強化施工質量的跟蹤管理,發(fā)現不符合操作規(guī)程的施工要及時糾正,并總結經驗,吸取教訓。c、每道工序完工后,各班組必須先自檢,再互檢,然后經甲方、監(jiān)理單位各技術管理人員進行驗收認可后,才能進行下道工序施工。2)、保證質量的材料管理措施:a、工程使用的材料必須有出廠合格證及試驗報告,不合格材料一律不得進場。b、對進場材料嚴格執(zhí)行”四驗”,即驗品種、驗規(guī)格、驗質量、驗數量,做到認真把關。c、現場配制的材料應嚴格計量,準確配比,充分攪拌,每批材料在使用前必須做配比試驗,并做好記錄,觀察和分析試驗結果。d、進場材料應按不同的型號、規(guī)格分類堆放在指定地點,不準任意亂擺亂,以免造成材料的混用和錯用。3)、保證質量的技術措施:a、嚴格執(zhí)行書面技術交底制度,技術復核制度和各工序驗收記錄,層層嚴格把關,把問題解決在施工之前,把誤差消滅在施工之中,不給防水工程留下任何隱患。b、施工方法和材料代用必須要有書面通知,任何人不得隨意更改。c、現場材料配比要專人負責,技術人員在現場把關,不能憑經驗估計。七、安全技術措施;

1)進行安全教育:對所有進場的職工,必須進行安全生產的消防意識的教育工作,堅持特種作業(yè)持證上崗的制度;

2)認真編制安全生產措施:在各分項工程施工前,班組長必須進行書面的安全技術交底,做到交底內容明確,針對性和實用性要強,操作人員必須按交底要求和安全操用規(guī)程進行施工。

3)凡是進場的施工人員必須戴好安全帽,現場內嚴禁穿拖鞋、高跟鞋硬底鞋,更不能赤腳上工地,作業(yè)前嚴禁喝酒;

4)施工用電不準私搭亂接,必須由甲方或經得甲方同意后派專人負責,嚴格遵守供電規(guī)則和操作規(guī)程;5)易燃易爆物品應離開火源,且不能長時間在太陽下暴曬。八、文明施工措施

1)施工現場管理人員,工人應戴不同顏色的安全帽,統(tǒng)一服裝,佩戴工作證;

2)控制施工噪聲,盡量做到施工不擾民;

3)現場要做到文明、整潔,垃圾、雜物應及時清掃并倒放到指定地點,不得隨地亂倒亂扔;

4)施工時所用的腳手架、工具、機械和管線及其它材料應按管理人員所指定的區(qū)域、位置擺放整齊,不得亂擺放,影響車輛出入與人員通行,現場動用火源應先征得甲方同意,并配備滅火器材。

5)操作工人