PAGE小區(qū)鋪面租售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”），乙方有意承租/購(gòu)買該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體房號(hào)為[詳細(xì)房號(hào)]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：該鋪面規(guī)劃用途為[商業(yè)用途名稱，如餐飲、零售等]，乙方承諾承租/購(gòu)買后僅用于該約定用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。二、租售方式及價(jià)格1.租賃方式租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為租賃保證金，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無息退還。2.出售方式該鋪面售價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總售價(jià)為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付期限]內(nèi)支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元，剩余購(gòu)房款人民幣[X]元通過銀行貸款方式支付（如采用貸款購(gòu)房）。乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后[貸款申請(qǐng)期限]內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[補(bǔ)足期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。雙方同意在[產(chǎn)權(quán)過戶期限]內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說明，如甲方承擔(dān)[具體費(fèi)用項(xiàng)目1]，乙方承擔(dān)[具體費(fèi)用項(xiàng)目2]]承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照合同約定使用鋪面，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е落伱鏌o法正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。在出售鋪面時(shí)，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)及相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該鋪面權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。按照合同約定向乙方交付鋪面，并保證鋪面符合正常使用條件。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)等進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在出售鋪面時(shí)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用該鋪面。在購(gòu)買鋪面時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在租賃期間，對(duì)鋪面進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞鋪面主體結(jié)構(gòu)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)恢復(fù)鋪面原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途，不得利用鋪面從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，妥善保管鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在購(gòu)買鋪面時(shí)，按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)有效的資料。在租賃期滿或合同解除后，按時(shí)交還鋪面，并保證鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方交付鋪面或交付的鋪面不符合正常使用條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回鋪面或干擾乙方正常使用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е落伱鏅?quán)屬存在糾紛或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（出售情形下），甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金/購(gòu)房首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變鋪面用途或利用鋪面從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，并沒收乙方已支付的租賃保證金/購(gòu)房首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定交還鋪面或鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞丟失未修復(fù)賠償，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償甲方損失，并支付相當(dāng)于租金總額[X%]的違約金。若乙方在購(gòu)買鋪面時(shí)提供虛假資料或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方