PAGE房屋主體承包合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬將其房屋主體工程發(fā)包給乙方進行施工，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房屋主體承包事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]房屋主體工程2.工程地點：[房屋具體坐落地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋主體工程，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含柱、梁、板、墻等）、屋面工程、外墻工程等。具體工程內(nèi)容以施工圖紙及雙方確認的工程變更為準(zhǔn)。房屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米。二、承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方負責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、材料、機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。三、工程期限1.開工日期：本工程計劃于[預(yù)計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計于[預(yù)計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；設(shè)計變更或工程量增加；甲方未能按合同約定提供施工條件，如場地交付延遲、施工用水用電未接通等；非乙方原因造成的停水、停電、停氣累計超過[X]小時；其他經(jīng)甲方書面同意的合理原因。四、工程質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達到[具體質(zhì)量驗收等級，如合格標(biāo)準(zhǔn)]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改費用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計入工期。工程質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)對工程質(zhì)量問題進行免費維修。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修；如因甲方或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進行維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本工程合同總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。本合同價款為固定總價，除因設(shè)計變更、不可抗力因素或本合同約定的調(diào)整事項外，合同價款不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付合同總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；工程竣工驗收合格后，甲方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；工程質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性支付剩余合同價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議；有權(quán)按照合同約定對乙方的施工進行管理和協(xié)調(diào)；有權(quán)對乙方提交的工程資料進行審查；在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定向乙方支付工程款；負責(zé)辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，提供施工所需的場地、施工用水用電等條件；及時向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對資料的準(zhǔn)確性負責(zé)；組織工程竣工驗收，并按照合同約定支付工程款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定要求甲方支付工程款；有權(quán)要求甲方提供施工所需的場地、施工用水用電等條件；有權(quán)要求甲方及時提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料；在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定及施工圖紙、國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量和進度；負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；負責(zé)施工過程中的環(huán)境保護，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境的影響；按照合同約定提供工程所需的人工、材料、機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等，并保證其質(zhì)量符合要求；負責(zé)施工現(xiàn)場的文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生；定期向甲方提交工程進度報告、質(zhì)量報告等相關(guān)資料；在工程竣工驗收合格后，按照合同約定辦理工程交付手續(xù)，并提交工程竣工資料；負責(zé)工程質(zhì)量保修期間的維修工作，按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。七、材料設(shè)備供應(yīng)1.乙方負責(zé)提供本工程所需的全部材料、設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。乙方應(yīng)向甲方提供材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并按照甲方要求進行檢驗檢測。2.甲方有權(quán)對乙方采購的材料、設(shè)備進行檢查和檢驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定的，乙方應(yīng)負責(zé)更換或處理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.對于甲方指定的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方要求進行采購，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。八、工程變更1.工程變更包括設(shè)計變更、工程量變更、施工條件變更等。工程變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽訂工程變更協(xié)議。2.工程變更導(dǎo)致合同價款增加或減少的，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整方法進行調(diào)整。如合同未約定調(diào)整方法的，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整金額。3.因工程變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付工程款的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е鹿こ掏９ぁ⒏C工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工的，應(yīng)負責(zé)無償返工，直至達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照合同約定的工期竣工的，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照合同約定提供材料、設(shè)備或材料、設(shè)備質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方更換或處理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定或環(huán)境保護規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境污染給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章