PAGE房子窯洞出售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房子窯洞（以下簡稱“該標的物”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋窯洞位置：該房子窯洞位于[詳細地址]，具體地理位置為[經緯度或周邊顯著地標描述]。2.房屋窯洞結構及面積：窯洞主體結構為[窯洞結構類型，如土質窯洞、石質窯洞等]，窯洞內部空間布局為[詳細描述各房間或區(qū)域的分布及用途]。經測量，該窯洞建筑面積為[X]平方米，其中居住面積為[X]平方米，附屬面積（如窯洞外的儲物空間等）為[X]平方米。3.配套設施：窯洞內配備有[列舉主要生活設施，如門窗、照明設備、取暖設備等]。外部配套設施包括[如有，如院子、圍墻、附屬房屋等，并詳細描述其狀況]。4.土地情況：該房子窯洞所占用的土地性質為[土地性質，如集體土地、宅基地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用期限為[如有明確期限則注明，如無則寫“長期使用”]。二、房屋窯洞價格及付款方式1.房屋窯洞價格：雙方商定該房子窯洞的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，可沖抵購房款。若乙方違約不購買該標的物，定金不予退還；若甲方違約不出售該標的物，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在本合同簽訂后的[X]日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房屋窯洞產權過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所出售的房子窯洞產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該標的物存在產權瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房子窯洞的相關產權證明文件、土地使用證明文件等資料，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后至產權過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該標的物，不得擅自改變其現狀或損壞其附屬設施。如因甲方保管不善導致標的物損壞的，應負責修復或賠償乙方相應損失。在乙方支付首付款后，應將該房子窯洞交付給乙方使用。交付時應確保窯洞內設施設備能正常使用，交付的附屬設施應與合同約定一致。（二）乙方權利義務1.權利：在支付相應款項后，有權要求甲方按照合同約定交付房子窯洞及協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。對所購買的房子窯洞享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。在接收房子窯洞后，應合理使用該標的物，不得擅自改變其主體結構或進行違法違規(guī)的改造、搭建等行為。如因乙方原因導致標的物損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或消除隱患，并賠償甲方相應損失。積極配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔自己應繳納部分的稅費。四、房屋窯洞交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]日內，將房子窯洞交付給乙方。2.交付標準：窯洞主體結構完好，門窗、照明、取暖等設施設備能正常使用。附屬設施（如院子、圍墻、附屬房屋等）按照合同約定的狀況交付，如有物品損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現場進行交接，填寫房屋窯洞交付清單，清單應詳細記錄窯洞內設施設備、附屬設施等的狀況。雙方簽字確認后，視為甲方已完成交付義務。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地不動產登記機構申請辦理房子窯洞的產權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.資料提供：甲方應提供辦理產權過戶所需的身份證、產權證明文件、土地使用證明文件等資料，乙方應提供身份證、購房款支付憑證等資料。雙方應積極配合不動產登記機構的工作，確保過戶手續(xù)順利辦理。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房子窯洞，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的房子窯洞存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權產生的費用等。若甲方擅自改變房子窯洞現狀或損壞其附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房子窯洞主體結構或進行違法違規(guī)改造、搭建等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方相應損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補