PAGE房子贈(zèng)與外孫女協(xié)議書甲方（贈(zèng)與人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受贈(zèng)人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方系外祖孫關(guān)系，甲方自愿將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)與標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)位置甲方所贈(zèng)與乙方的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。該房產(chǎn)包含房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[居住/空置/出租等狀態(tài)]，若處于出租狀態(tài)，租賃合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議生效后由乙方繼受，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃合同變更手續(xù)。房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，屋內(nèi)現(xiàn)有家具、家電等物品[如有，詳細(xì)列舉清單]一并贈(zèng)與乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢前，若出現(xiàn)法定撤銷贈(zèng)與情形，有權(quán)依法撤銷贈(zèng)與。2.義務(wù)（1）保證對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，且該房產(chǎn)未被查封、抵押等限制交易的情況。（2）按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。（3）自本協(xié)議生效之日起，妥善保管房產(chǎn)，不得故意損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）在贈(zèng)與房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)等義務(wù)。（2）自本協(xié)議生效且房產(chǎn)交付后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定接受甲方的贈(zèng)與，不得拒絕或無故拖延。（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的手續(xù)。（3）在接受贈(zèng)產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及社會(huì)公德合理使用房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害公共利益的行為。三、贈(zèng)與房產(chǎn)的交付1.交付時(shí)間本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)及相關(guān)物品交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交接，雙方應(yīng)在交接時(shí)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、屋內(nèi)物品等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交接清單。若因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付內(nèi)容（1）房產(chǎn)鑰匙及門禁卡等相關(guān)物品。（2）與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳費(fèi)憑證等資料原件。（3）屋內(nèi)按照約定應(yīng)交付的家具、家電等物品，并確保其能正常使用。四、贈(zèng)與房產(chǎn)的變更登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的變更登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至乙方名下。2.登記費(fèi)用辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因贈(zèng)與產(chǎn)生的契稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理登記手續(xù)前足額支付給甲方，由甲方統(tǒng)一辦理繳費(fèi)事宜。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、拒絕協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拒絕接受贈(zèng)與、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回贈(zèng)與房產(chǎn)。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約方應(yīng)予以承擔(dān)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)