PAGE房屋分割出售合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲將該房屋進行分割出售，乙方愿意購買其中部分，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在層數(shù)為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。房屋已取得房產(chǎn)證，證號為[房產(chǎn)證號]。2.分割部分描述甲方本次出售給乙方的房屋為該房屋的[具體分割部分，如：一層的東側(cè)房間，建筑面積為[X]平方米]。該分割部分具有獨立的出入通道，與房屋其他部分相對獨立，但共用部分的使用按照本合同約定執(zhí)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施。2.義務(wù)保證所出售房屋分割部分產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方按照合同約定支付全部價款后，及時將房屋分割部分交付給乙方，并保證交付時房屋現(xiàn)狀與本合同約定相符。交付時應(yīng)提供房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的使用憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋分割部分，并保證房屋符合約定的使用條件。有權(quán)在房屋分割部分產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，依法享有該房屋分割部分的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋分割部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款乙方購買甲方房屋分割部分的價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部首付款后[X]日內(nèi)，將房屋分割部分交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電燃?xì)庠O(shè)施、衛(wèi)生潔具等）完好無損，能夠正常使用。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補充。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋分割部分的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋分割部分，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋分割部分存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定使用房屋分割部分，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋受損或其他業(yè)主權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。