PAGE承接公寓運(yùn)營(yíng)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有公寓物業(yè)，有意委托乙方進(jìn)行公寓運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意承接甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）公寓物業(yè)基本情況1.甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)的公寓物業(yè)位于[具體地址]，公寓類型為[如單身公寓、整租公寓等]，建筑面積共計(jì)[X]平方米，包含[X]套公寓房間。2.每套公寓房間內(nèi)配備有基本的生活設(shè)施，包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調(diào)、熱水器、獨(dú)立衛(wèi)生間等，具體設(shè)施清單以附件形式附于本合同之后。（二）運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)公寓的日常出租管理工作，包括但不限于房源信息發(fā)布、潛在租客接待、租賃合同簽訂等事宜。2.對(duì)租客進(jìn)行資格審查，確保租客具備良好的信用記錄和支付能力，以保障甲方的權(quán)益。3.負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、清潔、安全檢查等，確保公寓始終處于良好的居住狀態(tài)。4.按照市場(chǎng)行情制定合理的租金價(jià)格體系，并根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)公寓租金收益的最大化。5.負(fù)責(zé)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定及時(shí)向甲方支付租金收益。6.處理租客在租賃期間遇到的各類問(wèn)題和投訴，維護(hù)公寓的良好運(yùn)營(yíng)秩序和甲方的品牌形象。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行公寓運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，保障公寓的正常運(yùn)營(yíng)和甲方的權(quán)益。有權(quán)了解公寓運(yùn)營(yíng)情況，包括租客信息、租金收入、費(fèi)用支出等，并要求乙方定期提供相關(guān)報(bào)告。在乙方違反本合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的公寓物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證明、公寓設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理與公寓運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等。按照本合同約定的時(shí)間和方式收取乙方支付的租金收益，不得無(wú)故拒絕或拖延。不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作提出合理的建議和意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取公寓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于租金差價(jià)收益、管理服務(wù)費(fèi)等。在公寓運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的運(yùn)營(yíng)策略和管理制度，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與公寓運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助溝通協(xié)調(diào)等。在乙方按照本合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的情況下，有權(quán)拒絕甲方不合理的干涉和要求。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行公寓運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保公寓的正常運(yùn)營(yíng)和租客的滿意度。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法開(kāi)展公寓運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，不得從事任何違法違規(guī)行為。對(duì)公寓物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善維護(hù)和保養(yǎng)，定期進(jìn)行安全檢查和維修，確保公寓的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е鹿⑽飿I(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建立健全租客檔案管理制度，對(duì)租客的基本信息、租賃情況、費(fèi)用支付等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方提供租客檔案資料。按照本合同約定的租金價(jià)格體系出租公寓，并確保租金收入及時(shí)、足額收取。如因乙方原因?qū)е伦饨鹜锨坊驌p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。定期向甲方提供公寓運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于租客入住率、租金收入、費(fèi)用支出、設(shè)施設(shè)備維修情況等，報(bào)告周期為[具體周期，如每月、每季度等]。積極處理租客在租賃期間遇到的各類問(wèn)題和投訴，及時(shí)采取有效措施解決問(wèn)題，維護(hù)公寓的良好運(yùn)營(yíng)秩序和甲方的品牌形象。如因乙方處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、租金及費(fèi)用支付（一）租金收益分配1.雙方約定，公寓的租金收益按照以下方式分配：甲方每月收取固定租金[X]元，乙方按照市場(chǎng)行情出租公寓后，實(shí)際收取的租金超出甲方固定租金部分作為乙方的運(yùn)營(yíng)管理收益。2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金收益扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.公寓運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用支出，由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)合理控制費(fèi)用支出，確保費(fèi)用支出的合理性和必要性。如因乙方不合理支出導(dǎo)致費(fèi)用過(guò)高，甲方有權(quán)要求乙方作出合理解釋，并采取措施降低費(fèi)用支出。四、租賃期限與續(xù)租（一）租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租。（二）續(xù)租1.在租賃期限屆滿后，如雙方均未書(shū)面通知對(duì)方不再續(xù)租，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年，續(xù)租期間的租金收益分配及其他條款按照本合同約定執(zhí)行。2.如甲方或乙方希望在續(xù)租期間調(diào)整租金收益分配或其他合同條款，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、合同的變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.如因法律法規(guī)、政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定及實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.在履行本合同過(guò)程中，如一方出現(xiàn)以下情形之一，另一方有權(quán)解除本合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致公寓物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞，影響公寓正常運(yùn)營(yíng)的；從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的；未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，并在合同解除之日起[X]日內(nèi)辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展公寓運(yùn)營(yíng)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方無(wú)故拒絕或拖延收取乙方支付的租金收益，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。3.如甲方違反本合同約定干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定履行公寓運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致公寓運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方違反法律法規(guī)或本合同約定從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如乙方未按照本合同約定及時(shí)支付甲方租金收益或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。4.如乙方擅自將本合同項(xiàng)下的公寓物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或改變公寓用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)公寓原狀并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。（二）不可抗力條款1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或?qū)贤M(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。（三）通知條款1.雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等。2.如以郵寄方式送達(dá)，郵寄地址以本合同首部填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知在發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。（四）合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效