地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)秀做法及施工（設(shè)計(jì)）缺陷主要內(nèi)容項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享一項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷二外窗滲漏案例分析三成品保護(hù)淺談四一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享地下車(chē)庫(kù)內(nèi)干凈整潔，警示標(biāo)牌清晰可見(jiàn)地下車(chē)庫(kù)消防管接頭部位采用雙支架√√昆山東外灘項(xiàng)目余杭45#地塊一期項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享地下室水泵房干凈整潔，設(shè)備安裝管道標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰可見(jiàn)√√昆山東外灘項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室外消防接合器標(biāo)識(shí)齊全室外種植土高于架空層，設(shè)置排水溝√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享別墅庭院觀(guān)感較好，護(hù)欄成品保護(hù)較好√√武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目6#地塊中央景觀(guān)喬木土球收口美觀(guān)余杭45#地塊一期項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享外墻涂料干凈整潔，線(xiàn)條順直美觀(guān)，觀(guān)感質(zhì)量較好√√武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目6#地塊一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享屋面通氣管用支架固定√寧波馬家首府項(xiàng)目煙道、衛(wèi)生間排氣道設(shè)置混凝土反坎寧波馬家首府項(xiàng)目√一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享屋面保護(hù)層分隔縫用防水卷材封閉屋面排水通氣管防水卷材與卡箍固定√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享屋面觀(guān)感較好√√上海奉賢項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享高層排水立管設(shè)置緩沖彎√√余杭45#地塊一期項(xiàng)目屋面分割縫及接水斗施工美觀(guān)實(shí)用成都龍泉世茂城項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享公共過(guò)道頂面管道排列整齊觀(guān)感較好電梯廳墻面批嵌平整收口到位觀(guān)感較好√√上海奉賢項(xiàng)目一期A區(qū)A3地塊上海奉賢項(xiàng)目一期A區(qū)A3地塊一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享水表井地面涂刷到位，踢腳線(xiàn)順直，觀(guān)感較好√上海奉賢項(xiàng)目一期A區(qū)A3地塊電梯機(jī)房洞口擋水坎設(shè)置規(guī)范√余杭45#地塊一期項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享地下室明配管轉(zhuǎn)角采用接線(xiàn)盒水表及管道安裝規(guī)范、美觀(guān)√√余杭45#地塊一期項(xiàng)目余杭45#地塊一期項(xiàng)目室內(nèi)墻面膩?zhàn)优毒鶆颍^(guān)感較好一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享√√長(zhǎng)沙鉑翠灣項(xiàng)目、寧波春曉項(xiàng)目B4地塊一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享廚衛(wèi)間墻面采用整體拉毛，觀(guān)感較好√√武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享一戶(hù)一驗(yàn)實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)示規(guī)范√√蘇州石湖項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享墻面修補(bǔ)方正，開(kāi)關(guān)插座面板收口較好√√上海佘山龍邸項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享衛(wèi)生間防水涂刷規(guī)范，地面拉毛，周邊設(shè)置排水溝，觀(guān)感質(zhì)量較好√√世茂東外灘項(xiàng)目√一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室內(nèi)管道標(biāo)識(shí)清晰明確，觀(guān)感質(zhì)量較好√天津武清項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享√√室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)清晰明確，觀(guān)感質(zhì)量較好天津武清項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享電梯門(mén)套墻磚陽(yáng)角采用鍍鋅板保護(hù)（后續(xù)移交物業(yè)可長(zhǎng)期使用）√余杭45#地塊一期項(xiàng)目設(shè)備井、樓梯間地面涂刷地坪漆觀(guān)感較好√上海奉賢項(xiàng)目一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室內(nèi)木地板保護(hù)到位√√成都猛追灣項(xiàng)目成都猛追灣項(xiàng)目室內(nèi)各成品保護(hù)周全一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室內(nèi)欄桿采用薄膜成品保護(hù)到位室內(nèi)線(xiàn)盒及裝飾面采用美紋紙保護(hù)，避免二次交叉污染。海南怒放海項(xiàng)目博元標(biāo)段海南怒放海項(xiàng)目博元標(biāo)段√√平潭項(xiàng)目G003地塊室內(nèi)窗臺(tái)欄桿及陽(yáng)臺(tái)欄桿成品保護(hù)到位一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享入戶(hù)門(mén)在施工過(guò)程中采用臨時(shí)施工門(mén)進(jìn)行保護(hù)√√海南怒放海項(xiàng)目東陽(yáng)標(biāo)段二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷上海奉賢項(xiàng)目×同一室內(nèi)臥室與衛(wèi)生間相鄰門(mén)洞存在高低現(xiàn)象，門(mén)洞口預(yù)控尺寸偏差較大上海奉賢項(xiàng)目廚房燃?xì)夤芘c插座間距過(guò)近，違反相關(guān)規(guī)范要求的要求燃?xì)馀c開(kāi)關(guān)插座間距≥15mm×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷×上海佘山龍邸項(xiàng)目大連金州嘉年華項(xiàng)目臥室窗與衛(wèi)生間相連通，未完全隔斷×室內(nèi)污水管設(shè)置于臥室和廚房間內(nèi)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096—20118．2．6廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，排水管道不得穿越臥室二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連世茂寰海城項(xiàng)目、武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目、福州閩侯項(xiàng)目××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷平潭海峽城項(xiàng)目大連金州嘉年華項(xiàng)目室內(nèi)墻面修補(bǔ)隨意不方正、色差明顯××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連世茂寰海城項(xiàng)目××給水管道和暖氣管道設(shè)置在衛(wèi)生間門(mén)坎處，后期存在滲漏隱患衛(wèi)生間暖氣管道破地面防水層穿設(shè)，后期存在滲漏隱患二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷廚房間管道與煙道間距較近，后期影響業(yè)主安裝油煙機(jī)波紋管×大連金州嘉年華項(xiàng)目平潭海峽城項(xiàng)目部分墻面抹灰強(qiáng)度不足、起砂現(xiàn)象嚴(yán)重×疊拼主臥衛(wèi)生間開(kāi)間1.06米二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連金州嘉年華項(xiàng)目××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目廈門(mén)海峽大廈項(xiàng)目入戶(hù)門(mén)內(nèi)開(kāi)方向遮擋臥室門(mén)口設(shè)置不合理衛(wèi)生間門(mén)套安裝存在較多直接落地未預(yù)留防潮間隙現(xiàn)象××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連金州嘉年華項(xiàng)目××陽(yáng)露臺(tái)防護(hù)欄桿設(shè)置橫桿，違反設(shè)計(jì)規(guī)范，存在易攀爬風(fēng)險(xiǎn)衛(wèi)生間門(mén)檻石兩端未做專(zhuān)項(xiàng)防水封堵，易造成門(mén)檻處側(cè)漏，后期易造成地板霉變、墻紙發(fā)黑、門(mén)套臉線(xiàn)發(fā)霉變形二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷廈門(mén)海峽大廈A1地塊××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目臥室窗外側(cè)設(shè)置空調(diào)板，空調(diào)孔洞無(wú)法設(shè)置×余杭45#地塊一期項(xiàng)目衛(wèi)生間排水管檢查口靠墻，檢修不便×強(qiáng)弱電箱安裝間距過(guò)近，部分房型安裝在柜體內(nèi)，檢修不方便二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷××廈門(mén)海峽大廈A1地塊二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷寧波象山大目灣項(xiàng)目×三層南露臺(tái)存水彎?rùn)z修蓋設(shè)置于干掛石材內(nèi)，后期維修不方便海南文昌怒放海項(xiàng)目×C1戶(hù)型入戶(hù)門(mén)正對(duì)衛(wèi)生間坐便器（透明玻璃）二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷北京房山拱辰項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)檻用砌塊塞縫，后期易造成滲漏×武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目、武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目衛(wèi)生間、廚房間窗設(shè)置過(guò)高×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目樓梯間給水、污水管下方設(shè)置強(qiáng)電開(kāi)關(guān)箱×室內(nèi)防護(hù)欄桿豎桿間距過(guò)大福州閩侯項(xiàng)目、武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目××衛(wèi)生間暖氣片設(shè)置高度較低，影響座便器安裝二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷×南京白下G40-1.2期項(xiàng)目外墻涂飾起伏、分割線(xiàn)未貫通×沈陽(yáng)五里河項(xiàng)目進(jìn)戶(hù)門(mén)邊設(shè)置電表箱，易造成業(yè)主投訴×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目首層消防樓梯間凈高過(guò)低，僅1.8M×衛(wèi)生間外開(kāi)窗，開(kāi)啟過(guò)道方向，設(shè)置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期項(xiàng)目二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷南京白下G40-1.2期項(xiàng)目水表井內(nèi)未設(shè)置地漏×牡丹江假日山水項(xiàng)目公共部位消防管道轉(zhuǎn)角處未做支架固定×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷平潭海峽城項(xiàng)目電梯廳門(mén)套安裝缺少掛件，穩(wěn)定性較差且部分石材已出現(xiàn)脫落現(xiàn)象××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷過(guò)道消防井設(shè)計(jì)過(guò)窄，后期不便于維修，實(shí)測(cè)外門(mén)寬度為400mm×上海奉賢項(xiàng)目大堂電梯間未設(shè)置無(wú)障礙通道，采用踏步臺(tái)階，影響后期殘疾車(chē)通行×海南怒放海項(xiàng)目二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連世茂寰海城項(xiàng)目×防護(hù)欄桿固定在雨水管道上，存在固定不牢固現(xiàn)象室外空調(diào)機(jī)位墻垛過(guò)高，后期空調(diào)使用通風(fēng)不暢武漢林嶼岸項(xiàng)目×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷牡丹江假日山水項(xiàng)目大堂吊頂木龍骨未做防腐、防火、防蟲(chóng)處理，后期易造成變形、霉變×電線(xiàn)綁扎在給水管上杭州余杭項(xiàng)目×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷北京房山拱辰項(xiàng)目空調(diào)洞套管設(shè)置在外墻保溫內(nèi)，后期易造成滲漏排水立管封堵用保溫板塞填，后期易造成滲漏××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷大堂坡道未設(shè)置防滑措施余杭項(xiàng)目45#地塊一期×地下室照明燈安裝在管線(xiàn)上端×余杭45#地塊一期項(xiàng)目二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷吊頂?shù)鯒U長(zhǎng)度大于1.5米，未設(shè)置反支撐余杭項(xiàng)目45#地塊一期××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷煙道設(shè)置在外窗邊，高度低于窗上口×北京房山拱辰項(xiàng)目天津生態(tài)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)部分戶(hù)型屋面?zhèn)扰潘?，直接排于入?hù)雨棚上×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷閩侯濱江新城項(xiàng)目大堂入口干掛石材施工未設(shè)置干掛件，僅靠石材膠進(jìn)行固定××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目地下室通道口標(biāo)高設(shè)置較低××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷南京白下G40-1.2期項(xiàng)目地庫(kù)通風(fēng)井設(shè)置在業(yè)主庭院邊，后期通風(fēng)設(shè)備啟動(dòng)后易造成業(yè)主投訴×上海佘山龍邸項(xiàng)目一層客廳移門(mén)外側(cè)設(shè)置采光井×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷蘇州石湖項(xiàng)目小區(qū)景觀(guān)道路雨天積水較多×牡丹江假日山水項(xiàng)目廚房煙道及衛(wèi)生間排氣道出屋面，未設(shè)置混凝土反坎×二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷室外雨水斗設(shè)置在保溫層內(nèi)大連世茂寰海城項(xiàng)目××屋面通道未設(shè)置防護(hù)欄桿大連金州嘉年華項(xiàng)目二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷外墻蘑菇石與墻面存在凹陷現(xiàn)象，影響外墻觀(guān)感武漢林嶼岸項(xiàng)目K11地塊××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷雨水管出墻未做防水封堵，室外管道未做支架，存在滲漏武漢林嶼岸項(xiàng)目K11地塊××二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷寧波馬家首府項(xiàng)目屋面消防加壓泵未設(shè)置混凝土基礎(chǔ)、未固定太陽(yáng)能熱水管設(shè)置隨意××三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏滲漏部位：窗上下口、窗左右側(cè)、飄窗轉(zhuǎn)角處型材拼接處、窗扇部位、窗型材拼縫處、窗扇壓條滲漏等。外窗淋水滲漏窗框下口滲漏窗邊滲漏三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏飄窗轉(zhuǎn)角處型材拼接處滲漏窗扇部位滲漏三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏窗型材拼縫處滲漏窗扇壓條滲漏三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏滲漏原因分析窗洞口預(yù)留尺寸過(guò)大，未設(shè)置窗臺(tái)壓頂或使用磚砌筑；窗框邊塞縫不密實(shí)，外窗淋水滲漏現(xiàn)場(chǎng)直接打開(kāi)后，發(fā)現(xiàn)窗安裝時(shí)木楔縫或塞縫不密實(shí)現(xiàn)象；窗框打膠開(kāi)裂、起翹、孔洞；窗型材拼縫過(guò)大，阻樘膠未施打或施打不密實(shí)；窗扇關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)，密封膠條存在短頭、變形或老化現(xiàn)象；窗框型材拼縫處保護(hù)膜未清除及未打膠；外窗臺(tái)外高內(nèi)低，泄水孔堵塞積水；風(fēng)撐固定螺絲未帶膠固定。三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏窗臺(tái)使用磚砌筑窗洞口預(yù)留尺寸過(guò)大，未設(shè)置窗臺(tái)壓頂三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏窗框邊塞縫不密實(shí)，存在透光縫外窗淋水滲漏現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)后發(fā)現(xiàn)窗安裝時(shí)未塞縫或塞縫不密實(shí)三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏窗框打膠開(kāi)裂起翹窗框打膠存在孔洞三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏窗型材拼縫過(guò)大三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏窗扇關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏窗框型材拼縫處保護(hù)膜未清除外窗臺(tái)外高內(nèi)低積水三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏風(fēng)撐固定螺絲未帶膠固定型材阻樘膠未施打三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏型材內(nèi)灌水，從固定釘孔中灌入三、外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏改善建議加強(qiáng)施工人員技術(shù)交底，確保窗洞口預(yù)留尺寸精準(zhǔn)，設(shè)置混凝土窗臺(tái)壓頂；外窗安裝落實(shí)窗洞塞縫要求，兩側(cè)預(yù)留1.5cm收口縫，發(fā)泡施打密實(shí)，外側(cè)發(fā)泡膠嚴(yán)禁切割，應(yīng)在半干狀態(tài)下用手按實(shí)，固定木楔須及時(shí)取出；材料進(jìn)場(chǎng)前須嚴(yán)格驗(yàn)收，確保材料質(zhì)量合格；嚴(yán)格控制外窗臺(tái)高度，確保內(nèi)高外低及泛水坡度，并涂刷防水；外窗收口膠施打前，保護(hù)膜應(yīng)及時(shí)清理干凈，避免膠體存在沙眼、起翹現(xiàn)象，打膠應(yīng)飽滿(mǎn)順直；控制窗扇安裝質(zhì)量，對(duì)變形窗扇及時(shí)調(diào)整與更換；鋁合金外窗型材阻樘膠與阻角膠施打須密實(shí)，風(fēng)撐固定螺絲須帶膠固定，防止型材內(nèi)樘灌水。三、外窗滲漏案例分析四、成品保護(hù)淺談項(xiàng)目成品保護(hù)缺失成品保護(hù)優(yōu)秀做法分享四、成品保護(hù)淺談保護(hù)方式

用硬質(zhì)板裁剪成適當(dāng)尺寸做成保護(hù)板，覆蓋在門(mén)扇兩側(cè)，并用專(zhuān)用保護(hù)膜將其固定。適用于進(jìn)戶(hù)門(mén)和戶(hù)內(nèi)門(mén)的門(mén)扇。保護(hù)實(shí)施時(shí)間門(mén)扇安裝后即時(shí)保護(hù)保護(hù)拆除時(shí)間

細(xì)部整改后拆除。實(shí)施責(zé)任單位由門(mén)廠(chǎng)提供保護(hù)，交接給裝飾單位后由精裝負(fù)責(zé)維護(hù)。保護(hù)方式

保護(hù)膜和保護(hù)板的粘結(jié)處在保護(hù)板上，避免傳統(tǒng)做法中使用膠帶，會(huì)導(dǎo)致門(mén)扇表面會(huì)留下膠印。門(mén)扇安裝過(guò)程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露。門(mén)扇安裝完成并驗(yàn)收合格后，及時(shí)用成品瓦楞紙板滿(mǎn)貼在門(mén)表面，用膠帶固定，確保整體平整，無(wú)破損、翹角現(xiàn)象。鎖具（除鎖眼外）全部用塑料膜、膠帶纏裹。保潔注意事項(xiàng)嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金屬工具鏟擦門(mén)框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕；用干布擦拭灰塵即可。成品保護(hù)措施（入戶(hù)門(mén)扇）四、成品保護(hù)淺談保護(hù)方式

保護(hù)膜粘貼窗框及玻璃，細(xì)木工板保護(hù)下口。保護(hù)實(shí)施時(shí)間

安裝完成后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間細(xì)