老舊建筑加固改造技術(shù)方案指南一、引言近年來，隨著《城市更新行動(dòng)方案》的推進(jìn)，老舊建筑加固改造成為城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。大量建成年代較早的建筑面臨結(jié)構(gòu)性能退化、功能需求升級(jí)的雙重挑戰(zhàn)，亟需通過科學(xué)的加固改造延長(zhǎng)使用壽命、提升使用價(jià)值。加固改造技術(shù)方案的合理性，直接決定工程安全、造價(jià)與效益，因此需遵循“評(píng)估先行、技術(shù)適配、過程管控”的原則，系統(tǒng)性解決老舊建筑的現(xiàn)存問題。二、前期評(píng)估：加固改造的“診斷環(huán)節(jié)”（一）建筑現(xiàn)狀調(diào)查需全面梳理建筑的原始資料（設(shè)計(jì)圖紙、竣工文件、歷次維修記錄），明確結(jié)構(gòu)體系、材料類型、構(gòu)造措施（如圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置）?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查重點(diǎn)關(guān)注：結(jié)構(gòu)損傷：混凝土構(gòu)件的裂縫、碳化、鋼筋銹蝕；砌體墻的裂縫形態(tài)（溫度縫、沉降縫或受力縫）、酥堿；鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕、焊縫缺陷。功能缺陷：空間布局是否滿足現(xiàn)代需求（如辦公建筑的開放化改造）、機(jī)電系統(tǒng)（給排水、電氣、暖通）的老化程度。（二）檢測(cè)鑒定采用無損檢測(cè)（如回彈法測(cè)混凝土強(qiáng)度、鋼筋掃描儀查配筋、超聲波檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)焊縫）與局部破損檢測(cè)（鉆芯取樣測(cè)混凝土強(qiáng)度、砌體抗壓試驗(yàn)）結(jié)合的方式，量化結(jié)構(gòu)性能：混凝土結(jié)構(gòu)：測(cè)定強(qiáng)度、碳化深度、鋼筋保護(hù)層厚度及銹蝕程度。砌體結(jié)構(gòu)：檢測(cè)塊材強(qiáng)度、砂漿飽滿度、墻體整體性（如采用原位軸壓法）。鋼結(jié)構(gòu)：評(píng)估構(gòu)件截面損失率、焊縫質(zhì)量等級(jí)。（三）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估從結(jié)構(gòu)安全（如危房等級(jí)判定）、施工風(fēng)險(xiǎn)（周邊建筑沉降影響、臨時(shí)支撐穩(wěn)定性）、使用風(fēng)險(xiǎn)（改造期間建筑功能臨時(shí)遷移）三方面，制定應(yīng)對(duì)預(yù)案。例如，緊鄰地鐵的老舊建筑改造，需監(jiān)測(cè)施工對(duì)地鐵隧道的影響。三、加固改造技術(shù)：分類施策，精準(zhǔn)修復(fù)（一）結(jié)構(gòu)加固技術(shù)1.混凝土結(jié)構(gòu)加固增大截面法：在原構(gòu)件外包混凝土（或鋼筋網(wǎng)混凝土），提升承載力。適用于梁、柱、板加固，施工要點(diǎn)：界面鑿毛、植筋連接（植筋深度≥10d，d為鋼筋直徑），保證新舊混凝土粘結(jié)。粘貼碳纖維布（CFRP）：利用碳纖維的高強(qiáng)度，粘貼于構(gòu)件受拉/受剪區(qū)。適用于受彎構(gòu)件（如梁）、抗震加固（柱的環(huán)向包裹），施工需控制基層平整度（誤差≤3mm）、膠層飽滿度（空鼓率≤5%）。植筋技術(shù)：用于新增構(gòu)件（如圈梁）與原結(jié)構(gòu)的連接，鉆孔深度需滿足錨固要求，植筋膠需采用A級(jí)環(huán)氧類材料。2.砌體結(jié)構(gòu)加固鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層：在砌體墻兩側(cè)綁扎鋼筋網(wǎng)（φ6@200），抹水泥砂漿（厚度≥30mm），提升墻體抗剪、抗彎能力。適用于裂縫較多、整體性差的墻體。外加柱與圈梁：沿墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞邊增設(shè)鋼筋混凝土柱，樓層間增設(shè)圈梁，形成“箍套”增強(qiáng)抗震性能。施工時(shí)需與原墻體可靠連接（植筋或錨栓）。3.鋼結(jié)構(gòu)加固焊縫補(bǔ)強(qiáng)：對(duì)缺陷焊縫采用碳弧氣刨清根后，重新焊接（焊縫高度≥原設(shè)計(jì)），需控制焊接變形。截面加大法：在原構(gòu)件外包型鋼（如角鋼、槽鋼），通過螺栓或焊縫連接，提升承載力。適用于軸心受壓或受彎構(gòu)件。（二）圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造1.外墻節(jié)能改造外保溫系統(tǒng)：采用EPS板薄抹灰或巖棉板保溫，需做好基層找平、錨栓固定（每平米≥6個(gè)），面層設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)抗裂處理。門窗更換：采用斷橋鋁+Low-E玻璃，提升保溫、隔聲性能，安裝時(shí)做好密封膠條嵌填。2.屋面改造防水翻新：鏟除原防水層，采用SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型），施工時(shí)保證搭接長(zhǎng)度（≥100mm），女兒墻泛水高度≥250mm。隔熱優(yōu)化：增設(shè)擠塑板隔熱層（厚度≥50mm），或采用植被屋面（荷載允許時(shí)）。（三）功能提升改造1.空間布局優(yōu)化通過拆除非承重墻體（需結(jié)構(gòu)驗(yàn)算）、增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)夾層（荷載≤2.0kN/㎡），實(shí)現(xiàn)開放式辦公、LOFT住宅等功能。2.機(jī)電系統(tǒng)更新給排水：更換PP-R給水管、HDPE排水管，增設(shè)中水系統(tǒng)（適用于大型公共建筑）。電氣：增容配電系統(tǒng)，加裝智能照明、充電樁（住宅改造），線路采用阻燃PVC管暗敷。暖通：采用變頻中央空調(diào)或分體式新風(fēng)系統(tǒng)，提升室內(nèi)舒適度。四、實(shí)施流程：從方案到落地的全周期管控（一）方案設(shè)計(jì)結(jié)合評(píng)估結(jié)果與業(yè)主需求（功能、造價(jià)、工期），進(jìn)行多方案比選。例如，某磚混辦公樓改造，對(duì)比“拆除重建”（造價(jià)高、工期長(zhǎng)）與“加固+功能改造”（造價(jià)低、工期短），最終選擇后者。設(shè)計(jì)需明確碳纖維布層數(shù)、增大截面尺寸等技術(shù)參數(shù)，細(xì)化新舊結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)（如植筋位置、焊縫形式）。（二）施工準(zhǔn)備材料采購(gòu)：碳纖維布需提供抗拉強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告，植筋膠需通過耐濕熱老化試驗(yàn)。技術(shù)交底：對(duì)工人培訓(xùn)植筋、粘貼碳纖維布等關(guān)鍵工序的操作要點(diǎn)。安全預(yù)案：搭設(shè)滿堂腳手架（荷載≥3kN/㎡），設(shè)置臨邊防護(hù)（高度≥1.2m）。（三）施工過程工序控制：加固施工需遵循“先卸載、后加固”原則（如梁加固時(shí)，臨時(shí)支撐卸除原荷載的30%-50%）。新舊結(jié)合：混凝土界面鑿毛后涂刷界面劑，砌體墻植筋前清孔（孔內(nèi)灰塵≤3%）。監(jiān)測(cè)調(diào)整：采用全站儀監(jiān)測(cè)結(jié)構(gòu)變形（日變形量≤0.5mm），發(fā)現(xiàn)異常立即停工調(diào)整方案。五、質(zhì)量控制與驗(yàn)收：筑牢安全底線（一）材料質(zhì)量把控所有進(jìn)場(chǎng)材料需提供合格證、檢測(cè)報(bào)告，如碳纖維布需檢測(cè)抗拉強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值（≥3400MPa）、彈性模量（≥2.4×10^5MPa）。（二）施工工藝標(biāo)準(zhǔn)植筋：鉆孔深度誤差≤5mm，膠層飽滿度≥95%。碳纖維布粘貼：滾壓后膠料滲出率≥90%，空鼓面積≤單塊布的5%；空鼓可采用注膠法修復(fù)（鉆孔注膠，壓力0.2-0.3MPa），修復(fù)后空鼓率需≤2%。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)隱蔽工程：植筋拉拔試驗(yàn)（非破壞性，荷載≥1.15倍設(shè)計(jì)值）、碳纖維布粘貼質(zhì)量（超聲波檢測(cè)空鼓）。分項(xiàng)工程：混凝土強(qiáng)度（鉆芯法）、砌體加固后整體性（原位軸壓試驗(yàn)）。竣工驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)安全性（滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》）、功能指標(biāo)（如保溫層傳熱系數(shù)≤0.6W/(㎡·K)）。六、案例分析：某老舊住宅樓加固改造實(shí)踐（一）工程概況某建于1985年的6層磚混住宅樓，墻體裂縫（最大寬度0.5mm）、屋面滲漏、抗震設(shè)防烈度不足（原6度，現(xiàn)需7度）。（二）技術(shù)方案1.結(jié)構(gòu)加固：砌體墻：雙側(cè)采用φ6@200鋼筋網(wǎng)+30mm厚M10水泥砂漿面層加固?？拐鹪鰪?qiáng)：每層增設(shè)200mm×200mm鋼筋混凝土圈梁，轉(zhuǎn)角處增設(shè)300mm×300mm構(gòu)造柱（植筋連接原基礎(chǔ)）。2.圍護(hù)改造：屋面：鏟除原防水層，重做SBS防水（雙層）+50mm厚擠塑板隔熱。外墻：20mm厚EPS板外保溫+真石漆飾面，更換斷橋鋁門窗。3.功能提升：樓梯間：加裝扶手、防滑地磚，提升適老性。給排水：更換PP-R管，增設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)。（三）實(shí)施效果結(jié)構(gòu)性能：加固后墻體抗剪承載力提升40%，抗震等級(jí)達(dá)7度。功能指標(biāo)：屋面滲漏率為0，外墻傳熱系數(shù)降至0.55W/(㎡·K)，節(jié)能率達(dá)65%。經(jīng)濟(jì)效益：加固改造總造價(jià)為拆除重建的60%，改造后租金提升30%，投資回收期約5年。七、結(jié)語老舊建筑加固改造是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需以“診