2025下半年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試(房地產(chǎn)交易制度政策)綜合練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于商品房買賣合同解除權(quán)的表述，正確的是（）。A.買受人遲延支付購房款不足15日的，出賣人即可解除合同B.出賣人未按期交房超過90日的，買受人必須書面催告后方可解除合同C.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方當(dāng)事人均享有法定解除權(quán)D.買受人行使解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道解除事由之日起兩年內(nèi)行使，否則權(quán)利消滅答案：C2.2025年7月1日起施行的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（修訂）》明確，已辦理首次登記的在建建筑物抵押，其最高抵押率不得超過（）。A.50%B.60%C.70%D.80%答案：C3.某市對居民家庭購買第二套改善性住房實(shí)施差別化信貸政策，首付比例最低為（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：C4.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的是（）。A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.不動(dòng)產(chǎn)被依法征收且補(bǔ)償款已足額到位C.不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)D.不動(dòng)產(chǎn)分割導(dǎo)致面積減少答案：B5.2025年8月，國家稅務(wù)總局發(fā)布公告，個(gè)人出售購買滿2年但不滿5年的普通住宅，增值稅征收率為（）。A.0%B.1%C.1.5%D.5%答案：D6.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)簽備案的表述，符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的是（）。A.合同簽訂后7日內(nèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方完成網(wǎng)簽備案B.合同文本應(yīng)當(dāng)采用住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的示范文本C.備案信息保存期限不得少于3年D.未備案的合同，買受人可主張無效答案：B7.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，教育、科技、文化、衛(wèi)生等公益用地使用權(quán)出讓最高年限為（）。A.40年B.50年C.60年D.70年答案：B8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“售后包租”方式銷售商鋪，承諾前三年租金回報(bào)率為8%，該行為被認(rèn)定為（）。A.正常市場促銷B.變相返本銷售C.合法售后管理D.創(chuàng)新營銷模式答案：B9.2025年9月，某市出臺限購政策，非本市戶籍居民家庭需提供連續(xù)繳納（）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買1套住房。A.6個(gè)月B.12個(gè)月C.24個(gè)月D.36個(gè)月答案：C10.根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，賬戶封存滿（）仍未重新就業(yè)的，可提取本人賬戶余額。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月答案：B11.下列關(guān)于“帶押過戶”的表述，正確的是（）。A.僅適用于直系親屬間贈(zèng)與B.原抵押權(quán)人必須同意并出具書面意見C.買方需一次性付款消滅原抵押D.登記機(jī)構(gòu)不再辦理轉(zhuǎn)移登記答案：B12.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2025修正）》，出賣人故意隱瞞房屋已抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)請求不超過已付購房款（）的賠償。A.一倍B.二倍C.三倍D.五倍答案：A13.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因環(huán)保督查被責(zé)令停工，導(dǎo)致交房逾期超過180日，買受人選擇繼續(xù)履行合同，其可主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.已付房款的日萬分之一B.已付房款的日萬分之二C.已付房款的日萬分之三D.已付房款的日萬分之五答案：C14.根據(jù)《住房租賃條例（2025年施行）》，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過（）的，應(yīng)當(dāng)納入資金監(jiān)管賬戶。A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.6個(gè)月答案：C15.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)住房”的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.購房人擁有70%產(chǎn)權(quán)，政府擁有30%產(chǎn)權(quán)B.5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓個(gè)人份額C.轉(zhuǎn)讓時(shí)政府享有優(yōu)先購買權(quán)D.可依法辦理抵押貸款，無需政府同意答案：D16.2025年10月，某市首次將“現(xiàn)房銷售”納入土地出讓條件，出讓公告中明確要求“現(xiàn)房銷售”是指（）。A.取得竣工備案表后方可銷售B.主體結(jié)構(gòu)封頂后方可銷售C.取得預(yù)售許可證后即可銷售D.辦理首次登記后方可銷售答案：A17.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人出租住房適用的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1.2%B.4%C.12%D.20%答案：B18.下列關(guān)于“居住權(quán)”設(shè)立的表述，符合《民法典》規(guī)定的是（）。A.居住權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立B.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承C.居住權(quán)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人D.居住權(quán)期限不得超過20年答案：C19.2025年11月，某市推出“以舊換新”政策，鼓勵(lì)居民賣舊房換新房，舊房收購主體為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.市屬國有企業(yè)D.商業(yè)銀行答案：C20.根據(jù)《土地管理法》，征收永久基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。A.15B.25C.35D.70答案：C21.下列關(guān)于“綠色建筑”評價(jià)標(biāo)識的表述，正確的是（）。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請B.一星級標(biāo)識由住建部頒發(fā)C.取得標(biāo)識后即可享受契稅減半D.標(biāo)識有效期為5年答案：D22.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級資質(zhì)注冊資本不得低于（）萬元。A.1000B.2000C.5000D.8000答案：C23.2025年12月，某市試點(diǎn)“地下車位預(yù)售”，允許辦理預(yù)售許可證的范圍為（）。A.人防車位B.無產(chǎn)權(quán)車位C.非人防且可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位D.機(jī)械車位答案：C24.根據(jù)《契稅法》，房屋贈(zèng)與行為契稅計(jì)稅依據(jù)為（）。A.房屋原值B.市場評估價(jià)格C.贈(zèng)與合同約定價(jià)格D.稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)格答案：D25.下列關(guān)于“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建資金監(jiān)管賬戶的表述，正確的是（）。A.由政府、銀行、房企三方共管B.資金可優(yōu)先用于償還房企母公司債務(wù)C.賬戶資金可購買理財(cái)產(chǎn)品增值D.無需審計(jì)機(jī)構(gòu)定期審計(jì)答案：A26.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收集客戶人臉信息應(yīng)當(dāng)（）。A.口頭告知即可B.取得客戶單獨(dú)同意C.用于營銷無需告知D.保存5年后可對外提供答案：B27.2025年，某市將“二手房成交參考價(jià)”作為商業(yè)銀行發(fā)放貸款依據(jù)，參考價(jià)更新周期為（）。A.每月B.每季度C.每半年D.每年答案：B28.根據(jù)《拍賣法》，人民法院民事執(zhí)行中拍賣房屋，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當(dāng)在拍賣日（）前辦理確認(rèn)手續(xù)。A.3日B.5日C.7日D.10日答案：B29.下列關(guān)于“房屋養(yǎng)老金”制度試點(diǎn)的表述，正確的是（）。A.由業(yè)主一次性繳納B.專項(xiàng)用于房屋維修、更新、改造C.資金由物業(yè)企業(yè)自由支配D.未建立賬戶的房屋不得轉(zhuǎn)讓答案：B30.根據(jù)《反洗錢法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對單筆交易現(xiàn)金收付超過（）萬元的，應(yīng)當(dāng)向反洗錢監(jiān)測分析中心報(bào)告。A.5B.10C.20D.50答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求標(biāo)示的內(nèi)容有（）。A.容積率B.綠化率C.車位配比率D.前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.公攤系數(shù)答案：ABCDE32.2025年，某市出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，下列情形中，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策的有（）。A.借款人名下無本地住房，有1筆未結(jié)清外地住房貸款B.借款人名下有1套本地住房，無貸款記錄C.借款人名下無本地住房，無貸款記錄D.借款人名下有1套本地住房，貸款已結(jié)清E.借款人名下有2套本地住房，貸款均已結(jié)清答案：AC33.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供“兩書”的情形包括（）。A.預(yù)售商品房交付使用時(shí)B.現(xiàn)售商品房簽訂合同時(shí)C.經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)D.商業(yè)辦公用房交付使用時(shí)E.存量房買賣時(shí)答案：ABC34.下列關(guān)于“工業(yè)上樓”政策的表述，正確的有（）。A.工業(yè)用地可建設(shè)高層廠房B.高層廠房可分割登記、分割轉(zhuǎn)讓C.不再限定產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄D.可配建不超過30%的宿舍型保障性租賃住房E.不再收取土地出讓金答案：ABD35.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列屬于房地產(chǎn)交易形式的有（）。A.房屋買賣B.房屋租賃C.房屋互換D.房屋抵押E.房屋繼承答案：ABCD36.2025年，某市試點(diǎn)“土地超市”制度，下列土地可納入“超市”清單的有（）。A.政府收回的閑置土地B.破產(chǎn)企業(yè)國有建設(shè)用地C.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地D.已出讓但未開工的開發(fā)商土地E.公共設(shè)施用地答案：ABC37.下列關(guān)于“法拍房”的表述，正確的有（）。A.不受限購政策限制B.需一次性付款C.買受人承擔(dān)全部稅費(fèi)D.法院負(fù)責(zé)清場交付E.可辦理銀行按揭貸款答案：CE38.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積和人數(shù)“雙過半”同意的有（）。A.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.使用專項(xiàng)維修資金C.改建附屬設(shè)施D.改變共有部分用途E.制定管理規(guī)約答案：AE39.下列關(guān)于“保障性住房”REITs試點(diǎn)的表述，正確的有（）。A.底層資產(chǎn)為公租房、保障性租賃住房B.收益分配比例不低于90%C.發(fā)行后政府不再負(fù)責(zé)運(yùn)營D.可面向公眾投資者募集資金E.享受免征增值稅政策答案：ABD40.根據(jù)《廣告法》，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容有（）。A.升值承諾B.學(xué)區(qū)承諾C.交通示意圖D.投資回報(bào)承諾E.風(fēng)水迷信答案：ABDE三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）41.2025年起，全國范圍取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員職業(yè)資格許可，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）答案：×42.根據(jù)《民法典》，設(shè)立居住權(quán)的住宅可以出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。（）答案：√43.個(gè)人出售家庭唯一住房，購房時(shí)間滿5年且為普通住宅，免征個(gè)人所得稅。（）答案：√44.工業(yè)用地使用權(quán)出讓年限屆滿后，國家無償收回且不予補(bǔ)償。（）答案：×45.2025年，某市允許“非住宅”改建為租賃住房，土地使用年限不變，水電氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（）答案：√46.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。（）答案：√47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)取得委托人書面同意，但網(wǎng)絡(luò)平臺可先行發(fā)布再補(bǔ)授權(quán)。（）答案：×48.2025年，全國統(tǒng)一的“不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照”與紙質(zhì)證照具有同等法律效力。（）答案：√49.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。（）答案：√50.2025年起，個(gè)人購買新能源汽車，可同步申請配建充電樁產(chǎn)權(quán)登記，納入房屋附屬設(shè)施。（）答案：√四、綜合分析題（共40分）（一）案例一（20分）背景：2025年6月，買受人張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買一套建筑面積120㎡、總價(jià)300萬元的期房，約定2026年12月31日前交付。合同附件約定：逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人按已付房款10%支付違約金；繼續(xù)履行的，出賣人按日支付已付房款萬分之三的違約金。張某于2025年6月支付首付款90萬元，余款210萬元通過商業(yè)銀行按揭貸款支付。2026年12月31日，項(xiàng)目未竣工。2027年4月30日，甲公司通知張某辦理入住手續(xù)，并支付違約金6萬元。張某拒絕收房，于2027年5月10日向法院起訴，請求：1.解除合同；2.返還購房款300萬元及利息；3.支付違約金30萬元；4.賠償房屋差價(jià)損失60萬元。甲公司辯稱：違約金條款已作約定，張某無證據(jù)證明實(shí)際損失高于約定違約金，不同意額外賠償。問題：1.張某是否有權(quán)解除合同？說明理由。（5分）2.張某主張返還300萬元及利息是否成立？利息如何計(jì)算？（5分）3.張某主張30萬元違約金與60萬元差價(jià)損失能否同時(shí)獲得支持？說明法律依據(jù)。（5分）4.若甲公司主張調(diào)低違約金，法院應(yīng)如何審查？（5分）答案：1.有權(quán)解除。甲公司逾期交房已超過合同約定的90日解除權(quán)行使期限，張某在解除權(quán)存續(xù)期間起訴，符合《民法典》第563條規(guī)定。2.成立。合同解除后，甲公司應(yīng)返還全部購房款300萬元；利息以90萬元為基數(shù)自2025年7月1日至實(shí)際返還日、以210萬元為基數(shù)自貸款發(fā)放日至實(shí)際返還日，按同期LPR計(jì)算。3.不能同時(shí)支持。根據(jù)《民法典》第585條，約定違約金與損失賠償只能擇一主張，除非證明約定違約金低于實(shí)際損失。張某需舉證差價(jià)損失明顯高于30萬元，否則法院僅支持約定違約金。4.法院應(yīng)依據(jù)《民法典》第585條第2款，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)、預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平誠信原則衡量，若約定違約金未超過實(shí)際損失30%，一般不予調(diào)減。（二）案例二（20分）背景：2025年10月，劉某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套位于市中心的“法拍房”。拍賣公告載明：房屋已設(shè)立抵押權(quán)，執(zhí)行法院負(fù)責(zé)出具成交裁定，不負(fù)責(zé)清場；稅費(fèi)由買受人承擔(dān)；優(yōu)先購買權(quán)人李某已登記。劉某以起拍價(jià)2