PAGE小區(qū)照明制度規(guī)范一、總則（一）目的本制度旨在規(guī)范小區(qū)照明系統(tǒng)的運行與管理，確保小區(qū)照明設(shè)施正常運行，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境，同時節(jié)約能源，降低運營成本。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域照明設(shè)施以及業(yè)主專有部分涉及的相關(guān)照明管理（如樓道燈等）。（三）基本原則1.安全第一原則：確保照明設(shè)施的安裝、使用和維護符合安全標準，避免因照明問題引發(fā)安全事故。2.合理節(jié)能原則：在滿足照明需求的前提下，采用節(jié)能燈具和合理的控制方式，降低能源消耗。3.高效維護原則：建立完善的維護機制，及時處理照明設(shè)施故障，確保照明系統(tǒng)高效運行。二、照明設(shè)施管理職責(zé)（一）管理部門職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)制定小區(qū)照明管理制度和年度維護計劃，并組織實施。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)照明設(shè)施的維修、更換等工作，監(jiān)督維修質(zhì)量。負責(zé)與業(yè)主溝通照明相關(guān)問題，及時處理業(yè)主反饋的意見和建議。定期對小區(qū)照明設(shè)施進行巡查，記錄設(shè)施運行狀況。核算照明設(shè)施的能耗費用，并納入小區(qū)運營成本預(yù)算。2.工程維修部門按照物業(yè)服務(wù)中心的安排，具體負責(zé)照明設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和更換工作。對維修過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)施損壞、老化等問題及時反饋，并提出合理的整改建議。協(xié)助進行照明設(shè)施的節(jié)能改造工作，提供技術(shù)支持。負責(zé)建立照明設(shè)施維修檔案，記錄維修時間、內(nèi)容、更換部件等信息。（二）業(yè)主職責(zé)1.妥善使用和保護自家專有部分涉及的照明設(shè)施（如樓道燈等），不得隨意損壞或拆除。2.發(fā)現(xiàn)照明設(shè)施存在問題時，及時向物業(yè)服務(wù)中心報修。3.配合物業(yè)服務(wù)中心開展照明設(shè)施的維護和管理工作，不得妨礙正常的維修作業(yè)。三、照明設(shè)施建設(shè)與安裝規(guī)范（一）設(shè)計標準1.小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)標準及規(guī)范，如《建筑照明設(shè)計標準》等，滿足不同區(qū)域的功能需求。2.充分考慮小區(qū)的整體規(guī)劃和景觀設(shè)計，照明布局應(yīng)合理，避免出現(xiàn)照明盲區(qū)或過度照明現(xiàn)象。3.對于特殊區(qū)域（如停車場、兒童游樂區(qū)等），應(yīng)根據(jù)其特定需求設(shè)計專門的照明方案，確保安全和舒適。（二）燈具選型1.優(yōu)先選用節(jié)能型燈具，如LED燈等，其光效高、壽命長、能耗低。2.燈具應(yīng)具備良好的防護性能，適應(yīng)小區(qū)不同環(huán)境條件，如防潮、防塵、防腐蝕等。3.燈具的顯色指數(shù)應(yīng)符合要求，以保證照明效果的真實性和舒適性。（三）安裝要求1.照明設(shè)施的安裝應(yīng)牢固可靠，高度符合安全標準，避免對行人或車輛造成妨礙。2.線路敷設(shè)應(yīng)整齊規(guī)范，采用合適的電線電纜，確保絕緣性能良好，避免漏電等安全隱患。3.安裝過程中應(yīng)嚴格按照施工圖紙進行施工，確保燈具的位置、角度等符合設(shè)計要求。四、照明設(shè)施運行管理規(guī)范（一）日常巡查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人每天對小區(qū)照明設(shè)施進行巡查，包括路燈、樓道燈、景觀燈等。2.巡查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)光、有無損壞、燈罩是否清潔等，同時檢查線路是否存在異常發(fā)熱、破損等情況。3.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，詳細記錄發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況，對于發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時報告并安排維修。（二）開關(guān)時間控制1.根據(jù)季節(jié)和晝夜變化，合理設(shè)置小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施的開關(guān)時間。2.對于路燈等室外照明，在天亮后及時關(guān)閉，天黑前準時開啟；對于樓道燈等，可采用聲控、光控或定時控制等方式，確保居民正常使用的同時節(jié)約能源。3.定期對照明設(shè)施的開關(guān)時間進行檢查和調(diào)整，確保時間設(shè)置準確無誤。（三）應(yīng)急照明管理1.小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備完善的應(yīng)急照明設(shè)施，如疏散指示燈、應(yīng)急照明燈具等。2.應(yīng)急照明設(shè)施應(yīng)保持完好有效，每月進行一次功能性測試，確保在緊急情況下能夠正常工作。3.對于損壞的應(yīng)急照明設(shè)施，應(yīng)及時維修或更換，確保其隨時處于備用狀態(tài)。五、照明設(shè)施維護與維修規(guī)范（一）維護計劃1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)小區(qū)照明設(shè)施的實際情況，制定年度維護計劃，明確維護內(nèi)容、時間安排和責(zé)任人。2.維護計劃應(yīng)包括燈具清潔、緊固螺絲、檢查線路、更換損壞部件等常規(guī)維護工作，以及定期的全面檢查和測試。3.根據(jù)維護計劃，合理安排維護人員和維修資金，確保維護工作順利進行。（二）維修流程1.當接到照明設(shè)施維修通知后，維修人員應(yīng)及時響應(yīng)，攜帶必要的工具和材料趕赴現(xiàn)場。2.到達現(xiàn)場后，維修人員首先對故障進行診斷，確定故障原因和維修方案。3.對于簡單故障，應(yīng)立即進行維修；對于較為復(fù)雜的故障，如燈具損壞、線路故障等，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，并做好維修記錄。4.維修完成后，維修人員應(yīng)進行現(xiàn)場調(diào)試，確保照明設(shè)施恢復(fù)正常運行，并向報修人反饋維修情況。（三）維修質(zhì)量監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立維修質(zhì)量監(jiān)督機制，對維修工作進行全程監(jiān)督。2.維修完成后，由專人對照明設(shè)施的維修效果進行檢查，如燈具亮度、照射范圍等是否符合要求。3.對于維修質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)責(zé)令維修人員重新維修，直至達到標準為止。六、照明設(shè)施節(jié)能管理規(guī)范（一）節(jié)能措施1.采用智能照明控制系統(tǒng)，根據(jù)環(huán)境亮度和實際需求自動調(diào)節(jié)照明亮度，實現(xiàn)節(jié)能降耗。2.對照明設(shè)施進行分區(qū)控制，避免不必要的照明區(qū)域同時開啟。3.定期對照明設(shè)施進行維護和清潔，確保燈具發(fā)光效率，減少光損失。（二）能耗監(jiān)測與分析1.安裝能耗監(jiān)測設(shè)備，對小區(qū)照明設(shè)施的能耗情況進行實時監(jiān)測。2.每月對能耗數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，對比不同時期、不同區(qū)域的能耗變化情況，找出能耗偏高的原因。3.根據(jù)能耗分析結(jié)果，制定針對性的節(jié)能改進措施，不斷優(yōu)化照明系統(tǒng)的運行管理。七、照明設(shè)施更新與改造規(guī)范（一）更新改造計劃1.根據(jù)照明設(shè)施的使用年限、損壞情況以及節(jié)能需求等因素，制定照明設(shè)施更新改造計劃。2.更新改造計劃應(yīng)明確更新改造的范圍、內(nèi)容、時間安排和預(yù)算等。3.在更新改造前，應(yīng)對新的照明產(chǎn)品和技術(shù)進行充分調(diào)研和評估，確保選用的產(chǎn)品和技術(shù)符合小區(qū)實際需求且具有良好的性價比。（二）施工管理1.照明設(shè)施更新改造工程應(yīng)按照相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量和安全。2.施工過程中，應(yīng)做好現(xiàn)場管理，設(shè)置警