甲方（賣方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（買方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方為按份共有人，對(duì)位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）享有[甲方所占份額]的份額。

2.甲方愿意將其持有的該房屋份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該份額。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前的使用情況為[自用/出租等]，屋內(nèi)附屬設(shè)施及裝修情況如下：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施及裝修情況，如家具、電器、門窗、墻面、地面等的品牌、規(guī)格、數(shù)量等]。3.共有情況該房屋為按份共有，除甲方外，其他共有人為[列出其他共有人姓名]，其各自所占份額為[分別列出其他共有人份額]。甲方轉(zhuǎn)讓其份額已取得其他共有人的同意（附其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件）。二、轉(zhuǎn)讓份額及價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓份額甲方同意將其持有的該房屋[甲方所占份額]的份額轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格該份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為乙方受讓該份額的全部對(duì)價(jià)，包括但不限于房屋份額本身的價(jià)值、附屬設(shè)施及裝修的價(jià)值等。3.價(jià)格確定依據(jù)雙方確認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓價(jià)格是在充分考慮房屋的市場(chǎng)價(jià)值、現(xiàn)狀、地理位置等因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商確定的。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。

（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理完畢該房屋份額的過(guò)戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：

開戶銀行：[銀行名稱]

賬戶名稱：[賬戶姓名]

賬號(hào)：[賬號(hào)]3.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，并向乙方移交房屋鑰匙及相關(guān)物品（如門禁卡、水電氣卡等）。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)明顯質(zhì)量問題；

（2）附屬設(shè)施能夠正常使用；

（3）房屋已結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)辦理書面交付手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。4.逾期交付責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理該房屋份額的過(guò)戶登記手續(xù)。辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料（如身份證、房產(chǎn)證、共有權(quán)證明等），并按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的通知及時(shí)提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，并按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.逾期辦理過(guò)戶責(zé)任若因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利

有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款；

有權(quán)在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)

保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋份額享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；

如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等；

按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；

協(xié)助乙方辦理房屋份額的過(guò)戶登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利

有權(quán)按照本合同約定取得該房屋的相應(yīng)份額；

有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋和協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)；

在甲方違約時(shí)追究甲方的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)

按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款；

按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)；

在接收房屋后合理使用和維護(hù)房屋。七、違約責(zé)任1.一般違約若一方違反本合同的任何約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.根本違約若一方的違約行為導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向其支付違約金，同時(shí)賠償其因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等）。3.損失賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的全部損失，除違約金外，還包括但不限于因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。八、合同解除1.協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除若出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的法定解除情形，一方有權(quán)解除本合同。3.約定解除在以下情形下，一方有權(quán)解除本合同：

（1）乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款超過(guò)[X]日；

（2）甲方逾期交付房屋超過(guò)[X]日；

（3）甲方隱瞞房屋的重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或取得房屋份額的；

（4）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。4.解除程序一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。5.解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方；

（3）雙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，因未通知而導(dǎo)致的通知不能送達(dá)的后果由未通知方承擔(dān)。3.合同