PAGE如何規(guī)范租房責(zé)任制度一、總則（一）目的為了明確租賃雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租房行為，減少租賃糾紛，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序，特制定本租房責(zé)任制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所涉及的各類房屋租賃活動(dòng)，包括住宅租賃、商業(yè)辦公租賃等。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租房責(zé)任制度的各項(xiàng)規(guī)定合法有效。2.公平公正原則保障租賃雙方的合法權(quán)益，在責(zé)任劃分、權(quán)利義務(wù)設(shè)定等方面做到公平公正，不偏袒任何一方。3.誠實(shí)守信原則倡導(dǎo)租賃雙方誠實(shí)守信，如實(shí)提供相關(guān)信息，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。二、出租方責(zé)任（一）房屋交付責(zé)任1.確保交付的房屋符合安全、居住或使用要求房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題，如墻體開裂、屋頂漏水等。提供必要的生活設(shè)施，如水電、燃?xì)?、通訊等正常使用的條件。對(duì)于住宅租賃，應(yīng)確保房屋內(nèi)衛(wèi)生狀況良好，達(dá)到基本的居住標(biāo)準(zhǔn)。2.提供房屋相關(guān)證明文件向承租方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或合法的租賃授權(quán)證明，以證明其有權(quán)出租該房屋。如有房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件，也應(yīng)一并提供給承租方，以便承租方了解房屋的基本情況。（二）維修責(zé)任1.定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備出租方應(yīng)定期對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、水電線路、燃?xì)夤艿?、門窗等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。對(duì)于檢查周期，一般住宅租賃每季度至少進(jìn)行一次全面檢查，商業(yè)辦公租賃根據(jù)實(shí)際使用情況適當(dāng)縮短檢查周期。2.及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備當(dāng)承租方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。出租方接到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修。對(duì)于影響承租方正常使用的緊急維修情況，如水管爆裂、電路故障等，出租方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用一般由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（三）安全保障責(zé)任1.確保房屋符合消防安全要求出租的房屋應(yīng)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并保證其處于正?？捎脿顟B(tài)。不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器，確保用電安全。對(duì)于商業(yè)辦公租賃，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置疏散通道、安全出口等，保持疏散通道暢通無阻。2.協(xié)助承租方應(yīng)對(duì)安全事故在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，出租方應(yīng)積極協(xié)助承租方采取措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，如報(bào)警、組織疏散等。配合相關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查，提供必要的信息和資料。三、承租方責(zé)任（一）合理使用房屋責(zé)任1.按照約定的用途使用房屋承租方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同中約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如租賃房屋為住宅，不得擅自改為商業(yè)辦公用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，不得影響其他租戶的正常使用。裝修或改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，租賃期滿后，如承租方不再續(xù)租，對(duì)于可移動(dòng)的裝修部分，可自行拆除，但不得損壞房屋原有結(jié)構(gòu)；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修部分，應(yīng)無償歸出租方所有。2.愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常使用中應(yīng)注意節(jié)約水電、燃?xì)獾荣Y源，避免浪費(fèi)。（二）妥善保管物品責(zé)任1.妥善保管個(gè)人物品承租方應(yīng)自行妥善保管個(gè)人在房屋內(nèi)的物品，如因保管不善造成物品丟失、損壞等，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三方，也不得轉(zhuǎn)借他人使用。如承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用責(zé)任1.按時(shí)足額支付租金承租方應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和金額按時(shí)足額支付租金。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。租金支付方式一般為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，承租方應(yīng)確保支付渠道暢通，避免因支付問題導(dǎo)致逾期。2.承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于商業(yè)辦公租賃，承租方還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)（如合同另有約定除外）。四、租賃期間責(zé)任劃分（一）自然損耗與人為損壞責(zé)任劃分1.自然損耗房屋及其設(shè)施設(shè)備因自然老化、正常使用磨損等原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。2.人為損壞因承租方故意或重大過失造成房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如承租方因疏忽大意造成的一般損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并在出租方的指導(dǎo)下進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。（二）不可抗力責(zé)任劃分1.因不可抗力因素（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋損壞或影響租賃使用的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決。如房屋部分損壞，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租賃合同進(jìn)行變更，調(diào)整租金、租賃期限等條款。如房屋完全損壞無法繼續(xù)使用，租賃合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但承租方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付已使用期間的租金，出租方應(yīng)退還承租方剩余租金及押金。2.因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。出租方應(yīng)退還承租方剩余租金及押金，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.若出租方未按照本制度規(guī)定履行房屋交付、維修、安全保障等責(zé)任，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給承租方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，出租方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因出租方未及時(shí)維修房屋設(shè)施設(shè)備，影響承租方正常使用的，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的實(shí)際損失。2.出租方擅自解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違約金，并退還承租方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償承租方的其他損失。（二）承租方違約責(zé)任1.承租方未按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，除應(yīng)補(bǔ)足欠款外，還應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備等違反本制度規(guī)定的行為，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照合同約定支付違約金。如承租方的行為嚴(yán)重影響房屋正常使用或造成安全隱患的，出租方有權(quán)立即解除租賃合同，承租方應(yīng)承擔(dān)因此給出租方造成的全部損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.在租賃期間，如因雙方協(xié)商一致，需要變更租賃合同的相關(guān)條款（如租金調(diào)整、租賃期限延長或縮短等），雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。2.合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更后的合同條款作為租賃合同的補(bǔ)充部分，與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，如退還租金、押金等。2.出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除租賃合同：因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本制度規(guī)定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。承租方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)到合同約定的解除條件的。其他符合法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的解除情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本制度及合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，如承租方應(yīng)結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，出租方應(yīng)退還承租方剩余租金及押金等。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決原則租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促