民法典物權(quán)編考核試題與解析一、引言《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編系統(tǒng)規(guī)范了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與保護(hù)規(guī)則，是維護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序、保障交易安全的核心法律依據(jù)。通過考核試題與深度解析，可幫助法律從業(yè)者、學(xué)習(xí)者精準(zhǔn)把握物權(quán)編的核心要義，提升實(shí)務(wù)應(yīng)用能力。二、考核試題（一）單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述，符合《民法典》規(guī)定的是（）A.業(yè)主對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)等共有部分僅享有使用權(quán)B.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可請(qǐng)求人民法院撤銷該決定C.建筑區(qū)劃內(nèi)的所有道路均屬于業(yè)主共有D.車位、車庫(kù)的歸屬，當(dāng)事人不得通過出售、附贈(zèng)或出租方式約定2.甲將房屋抵押給乙并辦理登記，后甲出租給丙（租期5年）。債務(wù)到期甲未清償，乙拍賣房屋時(shí)，丙的租賃權(quán)效力如何？（）A.不受影響，繼續(xù)有效B.因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而當(dāng)然消滅C.若租賃權(quán)成立于抵押權(quán)之后，則對(duì)受讓人無(wú)約束力D.若租賃權(quán)成立于抵押權(quán)之前，則消滅（二）多項(xiàng)選擇題1.下列權(quán)利中，屬于《民法典》物權(quán)編規(guī)定的用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.居住權(quán)2.關(guān)于遺失物的返還與歸屬，下列說法正確的有（）A.權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)向拾得人支付保管等必要費(fèi)用B.拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求費(fèi)用及權(quán)利人的懸賞履行C.遺失物自招領(lǐng)公告發(fā)布之日起1年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有D.權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取時(shí)應(yīng)按承諾履行義務(wù)（三）案例分析題甲擁有一塊登記在其名下的建設(shè)用地使用權(quán)，與乙簽訂書面買賣合同，約定乙以500萬(wàn)元購(gòu)買該使用權(quán)，乙付清價(jià)款但未辦理過戶登記。后甲將該使用權(quán)抵押給不知情的丙，辦理了抵押登記。債務(wù)到期甲無(wú)力清償，丙拍賣該使用權(quán)，丁以最高價(jià)競(jìng)得。乙主張自己是所有權(quán)人，要求丁返還。請(qǐng)結(jié)合《民法典》物權(quán)編規(guī)定，回答：（1）乙是否取得該建設(shè)用地使用權(quán)？為什么？（2）丙的抵押權(quán)是否有效？為什么？（3）丁能否取得該建設(shè)用地使用權(quán)？為什么？三、試題解析（一）單項(xiàng)選擇題解析1.答案：B依據(jù)《民法典》第280條，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可請(qǐng)求人民法院予以撤銷。選項(xiàng)A錯(cuò)誤：業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利（第271條），不僅限于使用權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的歸國(guó)家所有，其余才屬于業(yè)主共有（第274條）。選項(xiàng)D錯(cuò)誤：車位、車庫(kù)的歸屬，當(dāng)事人可以通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定（第275條）。2.答案：C依據(jù)《民法典》第405條，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)（即抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃關(guān)系對(duì)受讓人無(wú)約束力）。本案中抵押登記在先、租賃在后，因此租賃權(quán)無(wú)法對(duì)抗抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，新所有權(quán)人（?。┛刹皇茏赓U關(guān)系約束。選項(xiàng)A錯(cuò)誤：僅當(dāng)租賃成立于抵押權(quán)之前且已轉(zhuǎn)移占有時(shí)，租賃權(quán)才不受影響。選項(xiàng)B錯(cuò)誤：“當(dāng)然消滅”表述絕對(duì)，若租賃先于抵押且轉(zhuǎn)移占有，租賃權(quán)仍有效。選項(xiàng)D錯(cuò)誤：若租賃先于抵押，租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響。（二）多項(xiàng)選擇題解析1.答案：ABD用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編規(guī)定的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)（第323條）。選項(xiàng)C錯(cuò)誤：抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)（第386條），非用益物權(quán)。2.答案：ABCD依據(jù)《民法典》第____條：選項(xiàng)A正確：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)支付拾得人或有關(guān)部門保管等必要費(fèi)用。選項(xiàng)B正確：拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人履行懸賞承諾。選項(xiàng)C正確：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。選項(xiàng)D正確：權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。（三）案例分析題解析1.乙未取得建設(shè)用地使用權(quán)依據(jù)《民法典》第356條，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件（不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的變動(dòng)需辦理變更登記才發(fā)生物權(quán)效力）。本案中，乙雖支付價(jià)款并簽訂合同，但未辦理過戶登記，因此建設(shè)用地使用權(quán)仍歸甲所有。2.丙的抵押權(quán)有效甲仍是建設(shè)用地使用權(quán)的登記權(quán)利人，有權(quán)處分該權(quán)利（物權(quán)公示原則下，登記人推定為權(quán)利人）。丙對(duì)甲乙的買賣不知情（善意），且辦理了抵押登記，符合抵押權(quán)的設(shè)立要件（第394、402條），因此抵押權(quán)有效。3.丁能取得建設(shè)用地使用權(quán)丙通過拍賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丁以合法方式（最高價(jià)競(jìng)得）取得，并可辦理過戶登記（第410條，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人可依法取得物權(quán)）。乙未辦理登記，其債權(quán)（買賣合同）無(wú)法對(duì)抗善意第三人（?。┑奈餀?quán)取得，因此丁能取得該建設(shè)用地使用權(quán)。四、總結(jié)物